夫妻离婚房子如何分割?

夫妻离婚房子如何分割


一般在夫妻离婚的时候需要对共有的财产作出分割，其中就包括了现金、股票、不动产等等，而在不动产当中比较重要的也就是对房子的分割了。那么通常夫妻离婚房子如何分割呢?有不少夫妻会在这方面产生纠纷，下面就让我们为你解答疑惑吧。

一、夫妻离婚房子如何分割

夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：

(一)夫妻双方婚后出资获得的房产。

对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前获得的房产证。

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。

对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，对于这部分按共同财产分割。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。

按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

(五)父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

二、夫妻离婚房产怎么过户

离婚房产过户手续分以下两种情况：

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

其实只要双方能够心平气和的坐下来协商，最终都是可以解决的。而在产生了争议的情况下，只能向法院提起诉讼，此时会根据实际情况对房子的分割作出判决。当然要想为自己争取更多的利益，建议只好委托专业的律师来提供法律帮助。

·房屋租赁税取消了吗
      在外工作的人，很多都在为了买房而奋斗。在未购房之前，只有租房住。而房东出租房屋，依照法律需要缴纳房屋租赁税。去年房屋租赁手续费取消了，那么房屋租赁税取消了吗？下面我们就为您解疑答惑。 一、房屋租赁税取消了吗 没有取消，依然要缴纳。 二、房屋租赁税新政策 房屋租赁税收新政策2016...

·公租房买卖的条件
      政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果，政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。...

·父母去世房产如何继承？
      父母去世房产如何继承？房屋的产权人是父母，当老人去世后，如果生前没有立下遗嘱，则只能按民法典规定的法定继承程序来办理房屋产权继承过户。我国《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，关于父母去世的遗产继承顺序，是按照第一顺序，第二顺序依次排列顺序继承。父母其中一方的配偶、其子女、...

·深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？
      深圳厂房征收赔偿是怎么规定的？一般情况下，每一项征地补偿的费用具体标准和金额都是根据由市、县政府批准的征地补偿安置方案规定的，所以各个地方的征地费用都是不同的。那么在深圳深圳厂房征收赔偿是怎样规定的呢？下面就由的我们来为您说明一下这个问题。一、深圳厂房征收赔偿规定1、房屋拆迁费：...

·离婚房产共有公证的手续是怎样的?
      离婚房产共有公证的手续是怎样的?夫妻双方感情破裂，需要办理离婚的时候，可以通过协商的方式达成离婚协议。这样，对于双方来说都是有利的，避免因诉讼耗费大量的时间和精力。在分割房产的时候，为了提高协议效力，双方可以去做一个公证。那么，离婚房产共有公证的手续是怎样的?下面我们一起跟随我们...

·伴随着中国房价的疯涨，越来越多的人选择了买房，先下手为强，而
      伴随着中国房价的疯涨，越来越多的人选择了买房，先下手为强，而买卖合同是怎样的呢，我相信大多数人是不了解的，但由于种种法律知识的匮乏，也很容易造成自己利益的受损，房屋买卖合同属于要式合同，那么合同的形式是怎样的?或许大多数人都与这个疑惑吧，接下来就由我们带您了解。 房屋买卖合同属...

·房产抵押贷款所需材料有哪些
      房产抵押贷款所需材料有哪些 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：(1)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押登记...

·一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗？
      一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗能分，犯了重婚罪财产会对过错方进行少分财产或者是部分财产，犯重婚罪离婚后的财产分配不会按照平等的原则分割，“人民法院在审理离婚案件处理财产分割时，以照顾无过错方为原则。”根据《民法典》第一千零九十条规定，离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人...

·深圳房屋租赁合同备案，需要哪些材料
      在签订、变更经营性房屋租赁合同时，出租方和承租方需要到相关部门办理备案手续，登记备案是为了有效保护租赁双方的合法权益。那么深圳房屋租赁合同备案需要提交哪些材料?手续费又是怎样规定的呢?我们将为您作出解答。 深圳房屋租赁合同备案 (一)出租方需提交下列资料： 1、首先凭房屋资...

·夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理？
      夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理？对于普通家庭来说，房子是一个最重要的固定财产。夫妻双方办理离婚手续，会涉及到房子等共同财产分割。有时候，双方出于对孩子的疼爱，会决定将房子赠与孩子，这样也算是尽到了为人父母的义务。那么夫妻离婚房产赠与孩子手续如何办理？下面我们通过我们的这篇文章了...

·购房违约金上限30%的依据是什么
      购房违约金上限30%的依据是什么?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减...