众所周知，与一手房交易相比，二手房交易时很多方面需要评估，最

众所周知，与一手房交易相比，二手房交易时很多方面需要评估，最常见是在二手房按揭贷款时要经过银行指定的专业机构评估后方能取得。而除此之外，二手房交易中也会有其他一些情况需要评估，那到底二手房交易中有哪些情况需要评估呢?下文中我们为你做详细解答。
一、二手房交易中哪些情况需评估?
1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。4、发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。5、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。以上是二手房交易中五种需要进行价格评估的情况。那么，知道需要评估的情况之后，读者最关心的应该是怎么评估，或者说评估主要考虑哪些因素?
二、二手房交易中评估主要考虑哪些因素?
众所周知，影响二手房价格的因素有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。(一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面：1、基础设施与公益设施是否成熟;2、交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。(二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有：1、房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格;2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。3、房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的区域因素和个别因素都会在一定程度上影响二手房的价格，因为成为评估过程中需要考虑的因素。在这里有必要提醒广大购房者注意的是，二手房交易中需要评估的情形既包括客观需要也包括主观需要。因而在一定程度上，二手房交易的评估并非完全由客观决定。在某些情况下，如果购房者认为必须评估，才能知道其真实的价格，可以和卖房者进行协商，确定评估的具体事项。这是购房者争取主动权的一种很好的方式。

·小车交强险出事如何赔偿 一、小车交强险出事如何赔偿?
      小车交强险出事如何赔偿 一、小车交强险出事如何赔偿? 1、机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额 死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币 医疗费用赔偿限额：10,000元人民币 财产损失赔偿限额：2,000元人民币 2、机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额 死亡...

·刑法中关于交通肇事罪是怎么规定的
      在生活当中，我国交警部门反复的在强调，要求您在日常的开车过程当中，一定要谨遵我国的道路交通安全法。因为现在道路上的车辆是非常多的，如果因为极个别司机的一个不注意，甚至就有可能会酿成比较大的交通事故，这是非常严重的。下面我们就为您介绍一下，刑法中关于交通肇事罪是怎么规定的? 一...

·交通肇事后逃逸如何处罚
      交通肇事后逃逸如何处罚1、交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。所谓“交通肇事后逃逸”，《解释》第3条规定，是指行为人具有本解释第2条第1款规定和第2款第(1)至(5)项规定的情形之一，在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。这里要注意对“交通...

·法院判处的罚金在什么地方交
      法院判处的罚金在什么地方交法院判决时所处的罚金，应该到作出判决的法院缴纳。具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。二、刑事罚金不交会怎么样1、法院可以强制执行。2、法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。...

·交通事故工伤侵权责任怎么处理在上班时间发生交通事故的
      交通事故工伤侵权责任怎么处理在上班时间发生交通事故的，且不承担事故责任，属于交通事故和工伤竞合案件，理论上说应当可能获得双份赔偿，一是侵权责任赔偿，另一个是交纳工伤保险费了，理应获得工伤保险赔偿。但是交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾器具费、误工工资的，企业或者社会...

·离婚房子归女方房款男方交的，女方是否有权处理？
      夫妻在离婚时，需要处分好包括房产在内的夫妻共同财产，以避免离婚后相关的纠纷。而包括很多人在内，对于离婚房产处分的内容都不太清楚。那么，离婚房子归女方房款男方交的，女方是否有权处理？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 离婚房子归女方房款男方交的，女方是否有...

·交通事故配偶抚养费合理吗
      交通事故是您都不愿意看到的，交通事故也是难以避免的，总有人因个人疏忽导致交通事故的发生。交通事故发生以后就处理和赔偿的问题，赔偿涉及的内容也比较多，其中少不了就是交通事故配偶抚养费的赔偿，对于抚养费的赔偿必须依据事实和标准来进行，接下来我们将详细介绍一下。一、交通事故配偶抚养费 ...

·交罚金必须到法院交吗？
      交罚金必须到法院交吗？ ?一、交罚金必须到法院交吗 罚金的缴纳方式是法院开一个罚金的票据，然后你拿着该票据到任意的法院指定银行都可以去交的，银行会给你个回执，你拿着这个回执给法院，并且保留一联以证明自己交了就可以了。迟交的话有可能加收滞纳金或者强制缴纳。 二、法院判处的罚金...

·车辆违章之后在哪里交违章罚款？
      人来人往的人流量，车来车往的车流量，在中国的大城市几乎随处可见，那么，违规违纪的车辆也不在少数，所以，即使可能会有侥幸逃脱的，中国的法律也可能百密一疏，但是，大多是不肯的。那么，我们来看一下车辆违章之后在哪里交违章罚款?车辆违章之后在哪里交违章罚款罚单其实是分两种情况的，一种是现...

·代驾开过检车被罚怎么办？
      代驾开过检车被罚怎么办？随着国家对酒驾处罚的日益严厉，代驾行业得到了一个快速的发展。的确，车主不能自主将汽车开回去的话，通过找代驾是一个比较安全的方式。现在从事代驾行业的人也非常多，碰到的问题五花八门。有的代驾司机因为在不知情的情况下开过检车被罚，感到十分冤枉。那么代驾开过检车被...

·公司只交四金为什么不交五险一金？
      现在公司的福利还是很多的，现在大部分公司都会实施缴纳五险一金。还有极少数公司还是只为员工缴纳四金。但是很多人都会遇到公司只交四金为不交五险一金。那么公司只交四金为什么不交五险一金呢?阅读下文便可得知。 一、四金和五险一金的关系 四金，是五险一金(养老保险金、医疗保险金、失业保...