回迁房能贷款吗,买卖回迁房需要注意哪些东西?

现在有很多地方因为需要开发而被拆迁，拆迁后新的楼盘里会有一部分的回迁房，回迁房比普通的商品房价格便宜，吸引了很多普通工薪阶级的眼球，但是回迁房能像商品房买卖一样能贷款购买吗，回迁房买卖需要注意哪些东西呢?我们在下午解答一下。

一、回迁房能贷款吗?

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的

银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

二、买卖回迁房需要注意哪些东西?

(一)购买手续

很多人会纠结回迁房到底可以买吗?其实回迁房是可以购房的，只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

(二)回迁房买卖注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失

上面就是我们给您总结的关于回迁房贷款和买卖的相关知识了，如果您正在考虑买卖回迁房或者您正在考虑使用回迁房贷款，那么请您一定要了解相关程序及注意事项。如果您有什么回迁房相关的问题，我们建议去网站咨询在线专业律师，将为您提供最省心的服务。

·房产抵押的登记程序是怎样的
      房产抵押的登记程序是怎样的 房产抵押在我们生活中运用是比较多的，民间借贷或向银行贷款时都可能会涉及到房产抵押。房产抵押是要办理抵押登记的，否则不能对抗善意第三人。但很多人不太清楚房产抵押的登记程序，其实我国相关法律法规对房产抵押的登记程序是有明确的规定的，下面由我们为您介绍。 ...

·二手房屋买卖合同注意事项有哪些？
      是不是有很多人不懂二手房屋买卖合同注意事项有哪些？我们可以来看看这个问题。如何判断注意事项是很简单的，而涉及到这个问题的时候，就要先查阅资料和相关法律法规，来确保做得正确。通过一定的求证和查阅，才可以让你在面对此类问题的时候保持理智，不犯低级错误。 在二手房交易中，许多购房者往往...

·关于房产合作协议书怎么写？
      关于房产合作协议书怎么写？ 房产合作常发生于夫妻、子女等合作买卖房产的关系，对于婚姻、遗产等财产分配具有重要借鉴意义。一份正规的房产合作协议能有效的保护一段婚姻关系、亲属关系。那么，关于房产合作协议书怎么写，内容如何写的正式，您有多少了解呢？不妨看看我们为您整理的以下模板。 ...

·很多时候房屋租赁的当事人都是以书面的形式来签订房屋租赁合同的
      很多时候房屋租赁的当事人都是以书面的形式来签订房屋租赁合同的，这就需要有实际的内容来支撑起房屋租赁合同。但对于很多人来讲，其实并不清楚房屋租赁合同的基本内容有哪些。下面我们针对这个问题，为您做详细解答。 《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋...

·公民如何做房屋他项权？
       一、公民如何做房屋他项权? 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权...

·对大部分人来讲，购房是一件大事，不管是购买新房还是二手房，都
      对大部分人来讲，购房是一件大事，不管是购买新房还是二手房，都得喝对方签署买卖合同。而签署购房合同是买房过程中重要的一步，需要谨慎对待，否则一旦合同条款不全，对购房者来说是一种潜在的风险。那么买房签订合同程序是什么？下面我们一起通过我们的这篇文章了解下吧。 一、买房签订合同程序是什...

·购房合同丢失了有没有风险
      购房合同丢失了有没有风险 在房屋买卖时，我们都会签订购房合同。但实践中经常会出现购房者遗失购房合同的情况，部分购房者认为购房合同遗失就失去了产权凭证，实际并非如此。不过，购房合同丢失也会有一定的法律风险。 购房合同丢失会引发什么风险，主要看合同在什么时候丢失的。 第一种情况...

·贷款买房有怎样的流程
      今社会房价飞涨，年轻一代购房者多数选择了贷款买房。但是，很多朋友初次接触房贷，不知道做哪些事情，也不知道具体的注意事项，给自己带来很多不必要的麻烦。我们整理了相关资料，告诉您贷款买房有怎样的流程。 一、贷款买房的流程——房源选择 欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好...

·一、首套房继承到底有没有遗产税?
      一、首套房继承到底有没有遗产税? ? 1、我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房屋需要缴纳的费用主要是：1、继承权公证费用。2、房地产价值评估费用。3、房地产继承过户税费。 ...

·房屋终止合同协议书的内容
      房屋终止合同协议书的内容我们在购买或租赁房屋时需要签订房屋购买/租赁协议书，如果此期间有一些意料之外的事情发生使交易双方无法继续交易,就需要签订房屋终止合同协议书。房屋终止合同协议书该如何书写呢?下面是我们将整理的房屋终止合同协议书的书写格式。房屋终止合同协议书甲方(出卖人)： ...

·租房需要注意哪些细节1
      租房需要注意哪些细节1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什...