二手房交易一般都是个人之间的买卖行为，对比开发商出售的商品房

二手房交易一般都是个人之间的买卖行为，对比开发商出售的商品房，在交易的复杂性上，因房源“质素”和卖方性质不同而使二手房交易的难度要更大一些。特别是对产权状况的了解程度直接影响着二手房买卖的质量，也是购房者主动出击免除后患必不可少的功课。那么在现实中二手房产权问题主要有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。

一、二手房产权问题有哪些

我们都知道只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦，尤其二手房存在诸多产权问题，具体归纳如下：

(一)产权交易的限制的纠纷：

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

(二)承租人优先购买权的纠纷：

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

(三)房改房成本价未补足的纠纷：

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

(四)购买集体土地房屋的纠纷：

市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。例如：乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

(五)长期未办房产证的房子的纠纷：

如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

二、如何避免二手房产权纠纷

看了上文内容有些人不禁皱起眉头，原来购买二手房可能存在这么多的产权纠纷，可如何是好啊?不要着急，下面马上告诉您如何避免二手房产权纠纷。

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 产权记录查明房源的共有状况

第二步要做的是查清房子历史背景。查验的具体方式是：查验产权记录。

(一)房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

(二)成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。

第三步要做的是确定房屋有没有“他项权利”。包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息完全能在房管局得以获知。

无论是怎样的房屋其实都是有一定的产权的，而产权对应的其实也就是所在土地的使用权，毕竟土地是国家的，在土地上面修建房屋也不能直接将土地划归个人所有。通常情况下，只要您按照以上“三步走”，就可以最大程度的避免陷入二手房产权纠纷。至于二手房产权问题有哪些，上文中也做出了介绍，希望对你有所帮助。

·我们从小被教育不要开车喝酒，但是现在还是有人在开车的时候喝酒
      我们从小被教育不要开车喝酒，但是现在还是有人在开车的时候喝酒。教育是一方面，当人们因醉驾被抓获的时候，要有悔过之心，这也是做人的基本道理。当事人醉驾被查获之后，有的民警会把醉酒驾驶车辆扣留起来。那么，醉酒驾驶车辆扣留多久，醉驾处罚有哪些?请看下文。 一、醉酒驾驶车辆扣留多久 单纯...

·交通事故人身损害赔偿时效是多久
      众所周知，交通事故造成的损害分为了两部分，即人身损害和财产损害。针对不同的损害具体的赔偿不同，在产生纠纷时，法律规定的诉讼时效也不一样。那么交通事故人身损害赔偿时效是多久呢?我们一起在下文中进行了解。 1、一般诉讼时效的计算 对于人身损害赔偿的一般诉讼时效，最值得研究的是期间...

·疫情期间交通违章怎么办？
      疫情期间交通违章怎么办？如何办理交管业务？ 一、疫情期间如何办理交管业务? (1)车驾管业务。 可登陆互联网交通安全综合应用平台或者使用交管12123手机APP等在网上直接申请办理补换领牌证(驾驶证、行驶证、号牌)、免检合格标志、驾驶证审验、申领临时号牌业务等20大项网上业...

·交通事故的误工费营养费是多少?
      交通事故的误工费营养费是多少? 误工费根据实际误工损失计算的，如果没有证据的话，可能以同行业的平均工资计算 ，住院伙食补助费现行标准是32元一天，营养费是没有具体标准的，但是需要医院医嘱注明加强营养才可以，具体多少由法官酌情衡量。交通事故赔偿项目众多，请准备好相应的证据，无论...

·一、嘉兴市交通事故误工费多少一天?
      一、嘉兴市交通事故误工费多少一天? 1、嘉兴市交通事故误工费误工费是要根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。 2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减...

·工伤认定老板不配合需要向社保局提交什么材料？
      在我们的日常生活中或者是在工作中，有时候难免会受到一些伤害，那么在工作中收到的伤害是属于工伤的，可以向招聘者也就是老板申请工伤赔款，但是如果老板不配合的话，就需要自己向社保局提交材料来维护自己的权益，那么工伤认定老板不配合需要向社保局提交什么材料呢？下面为您解答 工伤认定应当提...

·一、交通事故致一人瘫痪无力赔偿如何处理?
      一、交通事故致一人瘫痪无力赔偿如何处理?交通事故致一人瘫痪无力赔偿受害者可以通过民事诉讼的方式向法院提出诉讼，驾驶人因违反交通道路安全法，发生重、特大交通事故致人死亡的，处3年以上、7年以下有期徒刑，并罚款200~2000元，吊销驾驶证。赔偿受害方的事谊如交通管理部门调解无效的，...

·在对交通事故进行处理的时候，需要对其中各个当事人的责任作出划
      在对交通事故进行处理的时候，需要对其中各个当事人的责任作出划分，然而划分之后承担责任的，有些时候是承担的共同责任，而有的时候则承担的是连带责任。那一般需要承担交通事故共同责任的情形都有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 1、车主与驾驶员为雇佣关系 最高人民法院《关于审理人...

·司机肇事逃逸交强险要赔偿吗
      汽车交强险不仅能够缓解各方人员在处理交通事故的时候所面临的压力，对于受害者及其家人来说也能够通过交强险暂时的在情绪上得到一定的安抚。如今的交强险已经不断的凸显出来了一种非常重要的社会管理功能，但还有少部分人不清楚司机肇事逃逸交强险要赔偿吗?这里可以告诉您，逃逸交强险也是要赔偿的。...

·车祸造成牙损伤保险是否报销?
      车祸造成牙损伤保险是否报销? 一、车祸造成牙损伤保险是否报销? 牙齿受伤，保险公司一般仅按照普通补牙的标准计算，从法律角度来讲，合理的治疗费(包括牙齿修复费用)只要在保险范围内都应当由保险公司理赔。 1、法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释...

·人民法院诉讼费用交纳办法是怎样的？
      人民法院诉讼费用交纳办法是怎样的？ 一、人民法院诉讼费用交纳办法 (一)交纳 1、案件受理费由原告、有独立请求权的第三人、上诉人预交。被告提起反诉，依照本办法规定需要交纳案件受理费的，由被告预交。追索劳动报酬的案件可以不预交案件受理费。申请费由申请人预交。但是，规定的申请费...