小产权房买卖合法吗,是否受法律保护?

如今，小产权房作为农居民的一种致富手段应运而生。我们都知道农村集体土地不得用于非农业建设，那么购买小产权房是否合法呢?对于已经购买了小产权房的人来说，这种买卖形式是否受到法律的保护呢?我们将在下文中为您做详细解答。

一、小产权房买卖合法吗

小产权房的产生是违法的，因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序，所以它本身是不合法的。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

另外，根据其他相关法规规定，禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

目前，国土资源部已经严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

小产权房的具体解决途径，应该谋求维持多赢的利益格局。把责任全部推给农民或购房者，是不客观的。在现有的法律体系没有改变之前，一个可行的办法是：下不为例，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。

二、小产权房买卖是否受法律的保护

小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实，而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。那么小产权房买卖是否受法律的保护呢?

对于已购者利益是否受保护，成为民众普遍关心的农村小产权房问题。虽然小产权房违法,绝对不允许再建设，但是对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。很多消费者购买的时候，对国家的法律了解不多，因此糊里糊涂觉得便宜就买了,对这些人的合法利益,政府是要给予保护的。

购买小产权房的城镇居民可以行使房屋的居住使用权，只是不能取得所有权证。《物权法》第一百五十三条虽然规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，但其却明确了宅基地使用权是一种物权。既然是物权，权利人当然有相应的支配权包括处分权。所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定，司法实践中认定不尽相同，对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为无效。如符合规划要求和用地条件，买房自用的，就应认定为有效。且如当事人一方提出无效要求，因其违反了诚实信用的民法原则，具有恶意也不会得到法律支持。

需要提醒的是，如果发生纠纷，因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。但当事人可以找个有经验的律师帮助出谋划策，改变诉讼标的或者诉讼请求，不要以小产权房纠纷为诉讼请求，而可以以经济纠纷的请求起诉，这样可以最大程度的保证自己的权益。

·2023新婚姻法离婚房产案例依据是什么
      法院在处理夫妻双方离婚房产分割的问题上，一定是公平公正的。同时对于法院的判决，双方当事人如果存在什么争议的话，可以依法提起上诉。不过上述的最终结果就是房屋产权的判决问题了，当事人应该尊重法庭的判决。我们为您介绍的是，2017新婚姻法离婚房产案例依据是什么? 一、新婚姻法离...

·房产司法鉴定收费标准怎样的？
      买房对每个家庭来说都是一项比较大的开支，但是有时候我们会发现自己精心挑选，倾尽所有积蓄购买的房屋却存在一些安全隐患，而在主张自己权益的时候呢，通常却需要专业的鉴定机构给出具意见书才能够更具有说服力，那么房产司法鉴定收费标准是怎样的呢，我们来了解一下。 一、房产司法鉴定收费标准是...

·不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押
      有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被用来作抵押。对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那么，不可抵押的房产有哪些呢？我们一起在下文中为您做详细解答。 一、不可抵押的房产有哪些 房地产抵押，是指抵押人以其合...

·一般在进行房屋租赁的时候，双方约定的租赁期限超过了6个月的，
      一般在进行房屋租赁的时候，双方约定的租赁期限超过了6个月的，就需要按照规定签订书面的租房合同才行。而要是当事人租房签订合同后，要是一方出现了违约的情况，这种情况下出租人还需要退还租金吗？请跟随我们一起通过下文进行了解吧。 一、租房签订合同后违约租金退吗 1、如果合同中有对租房后中...

·房租收条应该怎样写有哪些内容
      在生活中，很多人都有过租房的经历，在房屋租赁时您一般都会遇到的问题就是房屋租赁合同的签订以及房租收条的书写，您对于房屋租赁合同的签订有一定的了解，但对于房租收条应该怎样编写就不是特别清楚，关于房租收条模板，法律我们整理了相关内容，供您参考。 房租收条应该怎样写 房租收条的基本要求...

·我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合
      我们发现很多时候进行房屋租赁的，当事人除了会签订书面的租赁合同之外，同时还会办理房屋租赁证，其实这主要就是为了加强租赁合同的法律效力。那实践办理房屋租赁证需要什么材料呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、办理房屋租赁证需要什么材料 (一)办理房屋租赁证，租赁双方提供的证件： ...

·哪些农村房屋买卖合同无效
      农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅限于经集体经济组织允许后，农村房屋可在集体经济组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房，否则该买卖行为可能无效。那么，究竟哪些农村房屋买卖合同无效呢？我们一起在下文中进行了解。 一、哪些农村房屋买卖合同无效 1、产分离出卖...

·根据法律规定购房网签后多久能备案?
      根据法律规定购房网签后多久能备案? 一、根据法律规定购房网签后多久能备案? 根据法律规定购房网签后随时能备案，购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。 国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合...

·在我国夫妻离婚房子分配吗
      生活当中绝大多数人都知道，夫妻双方如果婚姻关系解除的话，肯定要对夫妻共有财产进行分割。但是很多人存在疑惑的就是，对于房产分割的问题，到底要不要进行争取。而且房产分割的过程当中所面临的困难是比较多的，情况也比较复杂。下面我们就详细的为您介绍一下在我国夫妻离婚房子分配吗? 一、在我国...

·购买期房的注意事项都有哪些
      期房是相对于现房的，开发商在取得了国家规定的一些资质之后，就可以在商品房尚未修建完工之前，就开始销售房屋，这样的房屋就被称之为期房。但此时由于商品房没有实际成型，也就有可能出现开发商跑路的情况。因此就需要当事人多加小心，那一般购买期房的注意事项都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解...

·购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，
      购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，购房者在买房时要查看的证件有哪些呢?只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无法房产证等情况出现。那在实践中，买房需要查看的证件究竟有哪些呢?下面将为您做一个较为具体的介绍。 一、买房时要查看的证件...