建筑承包合同司法解释是怎样的

建筑承包合同司法解释是怎样的工程承包合同事关重大，其中需要结合建筑工程的相关事宜，又需要遵守我国的合同法和其他诸多的法规，这样的话，工程承包合同才是有效的，受法律保护的承包合同。关于建筑工程承包合同的法律要约在我国有着明确的规定。下面我们就为您介绍一下建筑承包合同司法解释是怎样的?
一、建筑承包合同司法解释是怎样的?
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。首先哪些情况会导致建设工程合同无效，我做一下背景介绍。《合同法》《建筑法》《招投标法》《标准化法》《城市规划法》等法律以及一些行政法规(像国务院颁布的《建设工程质量管理条例》、建设部颁布的部办规章以及地方性法规等规范文件)，到跟建设工程施工合同有关系的，使用类似、强制性表述的条款，比如说使用“不得”“禁止”“不应当”等等，这样的条款大概有60多条，这些条款我们没有列进去作为认定合同无效的法律依据，我们考虑到这些规定在法律阶段上比较低，有的部办规章、地方性法规按照《合同法》52条规定来讲，只有违反了法律跟行政法规的强制性规定，才能导致合同无效。最高法院的司法解释里规定，人民法院在适用法律、引用法律条文时，只有法律跟行政法规、司法解释才属应当适用的，部办规章、地方性法规、民族自治条例等这些规范性文件只是参考，没有强制适用的法律效力。结合法律跟司法解释的规定，我们认为，这些比较低的规范性文件，不能够导致建设工程施工合同无效。这是一个方面的考虑。另一方面考虑到很多的规范性文件只是调整建设施工合同某一部分内容，比如说，调整建设工程施工合同规划的，拿到开工许可证有7个条件，其中两个条件要拿到建设工程规划许可证与建设工程用地许可证，这两个证是核心，拿到规划许可证时，需要规划部门进行审核。因为是调整一部分内容，对整个建设施工合同不会导致施工合同的无效，最多也只是某些条款的无效。《合同法》确立了一个原则，如果法律没有禁止性规定的，合同就应当是有效的，就应该得到全面实际的履行，保证社会经济关系顺向流转，这也是法律规定的一个原则，尽可能地减少无效，这也是法院执法过程中司法裁判的一个原则。即使这样，还有很多条款可能会导致合同无效，我们也没有列进来，没有列进来，并不是说这些条款对法院的裁判没有影响，仍然是有影响的，法院审理涉及到这些条款的案件时，也会导致建设施工合同无效。我们列了三种，这三种情况是法院审判案件过程中比较常见的，有些内容是需要提示法官注意的，是这个指导思想，并不是没有列进来的所有条款并不适用。
二、合同管理的原则

1、合同范本要完善、合规、易读;
合同范本应由企业与法律专业人士共同起草拟定的，切忌照搬同行合同，任何一个条款的瑕疵都可能给业务带来致命的损失;合同范本应力求每个使用人员皆能理解其条款内容和意义，以提高业务人员制作合同能力。
2、合同审批要严谨，各审核部门各司其职、各负其责;
企业应建立合同审批制度，明确各部门和层级审批的内容和责任范围，例如业务部门对价格和合作条件进行审核，行政部门对相关备案情况进行审核、采购、财务等业务辅助部门对业务条件是否具备进行审核并出具意见;应避免无意识的认为前道审核人员已经审核，不会出现问题的麻痹大意而导致损失。
3、合同签订要合法
合同文本须经合同双方签字或盖章方能生效，但不是谁签字都有效，也不是随便什么章都有效。原则上只有企业营业执照上载明的法定代表人签字方才是有效签字，其他业务人员签字只在其所在企业书面授权其签字条件下其签订的合同才具有执行效力，否则一旦市场情况发生变化交易对手完全可以以未授权签订合同无效而毁约。同时需要注意的是总经理未必是法定代表人，如果是非法定代表人的总经理其签署合同也需企业出具书面授权书。企业加盖的印章应尽量选用公章，或经备案的合同章，企业内部分支机构未备案印章加盖合同的情况应引起高度重视，可采用其他方式补正或修订其效力缺损情况，避免a纠纷。4、合同保管要规范企业合同管理制度应完善保管制度，合同签署后应取得合同原件及所有附件，合同保管部门应审核合同签署是否合规，包括最后签署的文本是否与经审批文本是否一致，双方签字盖章是否合乎规范;合同的附件是否齐备，附件是否也履行了签字盖章的必备要件。经审核后由合同管理部门保管原件，并将合同复印件交合同执行部门和财务、采购等部门;合同保管部门应建立合同管理台帐，及时清理已签署但未回收原件的合同，发现问题及时处理。其实，简单一点来说就是，合同当中的条款如果没有什么法律禁止的事情、合同双方都是具有资质的，这样签订的合同才是有效的。由于工程承包合同有些时候的内容设计的法律是非常多的，您签订的时候，如果怕遇到什么意外的话，一定要提前询问一下专业的律师来规避法律风险。

·我国是一个建设大国，我们的社会生活是由各种建筑物所组建而成的
我国是一个建设大国，我们的社会生活是由各种建筑物所组建而成的，故而若建筑物的质量存在瑕疵会危及到人们的生命安全。所以要求与工程相关的各方单位采取适当的措施对会影响工程质量的因素进行防范，其中，按照建设工程设计合同一的规定拟定承包合同时最基本的措施。建设工程设计合同(一) ...

·我国违法建筑可以强拆吗？
我国违法建筑可以强拆吗？我们身边存在着各种违法建筑。对于违法建筑一般是要进行拆迁的，再我们理解里面，拆迁时必须要户主同意的，那么，我国违法建筑可以强拆吗？那哪些部门有权拆除违法建筑呢?可能很多人对此就不是很了解了，下面我们整理了相关资料进行解答，希望对你有所帮助。我国违法建筑可以...

·建筑工程合同未约定违约金，能要求对方支付违约金吗？
违约金属于合同双方当事人约定的自行约定的事项，合同无约定的，当事人就不能要求违约方支付违约金。但并非说建筑工程合同没有约定违约金，就是恣意违约，根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 ...

·工程赶工，能不能助长赶工费
赶工费，又称赶工措施费，是指在工程赶工的过程中，承包人为了缩短项目常规工期，较常规项目时间或者工期相比较而增加的费用。赶工费因工程性质不同而有所区别，一般包括材料费、人工费、临建费、管理费、机械费等。赶工费用的承担在实务中的认定，首先要看合同是否约定，如合同对赶工...

·建筑法实施细则全文内内容是什么?
建筑法实施细则全文内内容是什么? 关于建筑质量问题很要关心的，因为建筑安全问题会直接影响到人们的切身利益，在生活中，我们经常也会遇到一些建筑物出现了质量问题，直接给人们带来了巨大的经济损失，相关法规中有对于建筑的详细规定，那建筑法实施细则全文内内容是什么?下面就对此问题进行详细...

·建筑业是我国的支柱产业，涉及到经济社会的很多方面。如今，很多
建筑业是我国的支柱产业，涉及到经济社会的很多方面。如今，很多城市就是一个大工地，随处都可以看到施工的场面。工程质量关系到人民群众的生命财产安全，因此，必须加强这方面的管理。很多省市都结合自身情况出台了工程质量管理方面的规章制度。那么广州市建设工程质量条例具体内容是什么？下面我们一...

·如何解决中小国有建筑企业融资难的问题？
融资是很多企业解决短期资金的途径，但任何经济活动都是有风险的，融资也不例外，投资者的融资行为是存在风险的，所以社会经济生活中，广泛存在着中小国有建筑企业融资难的问题，根据相关法律规定，解决中小国有建筑企业融资难的问题难的办法有哪些呢? 解决中小国有建筑企业融资难的问题难的办法： ...

·建筑物区分所有权公摊面积是如何规定的？
一、建筑物区分所有权公摊面积是如何规定的? 开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。...

·建筑设计合同分公司能签合同吗
建筑设计合同分公司能签合同吗分公司如果有设计资质，就可以直接签合同。分公司如果是利用总公司的资质，可以是分公司签合同也可以是总公司签合同。总之，分公司没有资质，肯定是用总公司的资质，至于合同，哪方签署都可以。当然，有个前提(最好)，分公司是依法成立的，在工商有备案，这样避免后续合...

·建筑物区分所有权的种类有哪些
建筑物区分所有权的种类有哪些根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来...