乡政府征收土地买卖是否合法

乡政府征收土地买卖是否合法我国大力发展铁路、公路、机场等公共设施建设，需要征收大量村民土地，因这些设施大部分在郊区或在农村，归属于乡政府或镇政府管辖。而乡政府和镇政府又有熟悉和了解村民情况的优势，如果直接是由镇政府或乡政府征收土地买卖，他们这方面的权力吗？在这里详细说明直接是由镇政府或乡政府征收土地买卖是否有这方面的权力。由《土地管理法》第四十五条可知，征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过七十公顷的须经国务院批准后才能实施；征收上述规定以外的其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。同时，《土地管理法》第四十六条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施。因此，村、镇政府既无土地征收的审批权也无实施权。实践中，村委会或镇政府的工作人员通常扮演着协助者的角色。作为基层干部，上述人员既熟悉征地拆迁的政策和流程又掌握现场的实际情况，在补偿安置方面有很大的话语权，虽然职位低但权力很大。然而，很多村委会或镇政府虚构国家征收土地的事实，转手将土地卖给开发商以谋取暴利。还有的村委会或者镇政府采取租赁土地的方式代替土地征收，这种买卖土地、以租代征的行为属于违法行为，严重者甚至有可能构成刑事犯罪。面对这种情况，村民应当如何维护合法权益呢？《土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据上述规定，相关村民有权拒绝镇政府、乡政府征收土地买卖，并向当地的国土部门举报或申请查处。如果相关部门漠视农民权益，对违法行为不管、不问，村民可以通过法律途径要求其履行职责。即使遇到“强征”、“强拆”，也一定要保持冷静，及时报警并以录音录像的方式保留证据。由于征地、拆迁案件比较复杂，专业性又强，村民最好及时委托律师代理维权事宜。那么被拆近征收的村民在征收过过程中就不会上当受骗，同时也保证了自己的正当权益。如果遇到强行实施的镇政府或者乡政府，村民可咨询专业律师，以维护自身权益不受侵害。

·门市房的土地使用证怎么办理?
门市房的土地使用证怎么办理? 一、门市房的土地使用证怎么办理? 凭借房屋产权证以及当地国土部门规定的其它相关材料，可以申请办理(门面房)共有分摊面积的土地证书。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤： 1、由土地使用权人提出...

·乡村公珞征地补偿标准是什么
乡村公珞征地补偿标准是什么随着国家的不断发展和进步，城乡差距正在逐渐缩小。在日常生活中，如果乡政府需要修建公路的时候，在规划过程当中需要征收我们的土地，那么各位市民们需要对征地补偿标准做一定的了解。所以我们针对乡村公珞征地补偿标准是什么的问题?为您做出详细介绍。您可以一起来看一下...

·我国农村土地赔偿标准是怎样的
我国已经通过个别农村地区作为试点再逐步的实行城乡一体化建设，所以有些农村的村民们自己也已经经历过了政府征收土地的相关流程。现在各省农村地区的整个发展状况还有很大的上升空间，有些地方已经先行一步决定对农村进行改革。那么，我国农村土地赔偿标准是怎样的?一、我国农村土地赔偿标准是怎样的...

·土地使用证本人死了该怎么办？
土地使用证本人死了该怎么办？土地使用权是我国所规定的如果要对土地进行使用就必须具有的证件，因为在中国只有国家和集体可以拥有土地所有权，自然人或者企业要进行生产建设要申请土地使用权证书，但是很多人对土地使用证本人死了该怎么办不太了解，接下来就让我们告诉您土地使用权证书的规定。 ...

·补办土地使用证收费多少？
补办土地使用证收费多少？公民、法人单位在通过合法途径获得一定面积的土地之后，是需要按照规定，办理土地使用证，并且缴纳税额的。土地使用权证是物权的一部分，一般公民都会好好保管，但是也存在不慎遗失的情形，此时可以补办，那么，补办土地使用证收费多少? 一、补办土地使用证收费多少?...

·随着现代社会的不断发展和不断地进步
随着现代社会的不断发展和不断地进步，我国社会中经常出现了许多不文明的现象，比如随地吐痰，在公共场合吸烟扔烟头等，这些不文明的现象有损环境形象，当我们发现这种不文明的现象时，应该积极制止，下面给您介绍一下关于醉驾看守所可以吸烟吗的问题：醉驾看守所可以吸烟吗？看守所监舍内禁止吸烟。看...

·韶关马坝石堡征地补偿是多少？
韶关马坝石堡征地补偿标准是多少?1、耕地(含利用水田种植的菜地、桑田、果园)补偿51600元/亩。2、鱼塘(含水田开挖的鱼塘)补偿56300元/亩。3、园地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿29334元/亩。4、林地(含土地补偿费、安置补偿费)补偿13800元/亩。5、集体建设用地...

·在签订土地使用合同书时应该注意什么
在签订土地使用合同书时应该注意什么土地在使用和租赁的过程中都是需要先签订相应的合同的，因为只有这样才能确定土地的使用和归属权，但是往往在签订合同时因为合同的条款没有写清楚导致使用方和出租方发生争执，而在签订土地使用合同书时应该注意什么呢?我们整理了如下资料，请了解一下吧。 ...

·一、外地人在济南买房条件是什么?
一、外地人在济南买房条件是什么?需要提供济南缴存满一年的社保或者纳税证明;买房有不低于拟购房屋房款30%的首付款;有稳定的收入，有按时还款的能力和意愿;有良好的信用记录;能够提供购房合同和协议;能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明;有完全民事行为;贷款行要求满足的其他条件。但是...

·土地使用年限纠纷如何处理？
土地使用年限纠纷如何处理？人们在购房时由于欠缺法律知识，总是认为，购了房子，理所当然的就拥有了土地的使用权，但是这样的观点是错误的，土地是国家所有，任何人或单位都不可能取得他的所有权，我们只有土地的使用权，并且使用土地是有期限的，所以就会产所一系列的纠纷。那么土地使用年限纠纷...

·农村建设用地补偿标准参考依据是什么
农村建设用地补偿标准参考依据是什么政府有一些较大的市政工程在开展的过程当中，有些时候必须征用农村的土地，因此各省市在对农村建设用地发放补偿标准的时候，要制定出一套详细的补偿方案，在经过审核以后，具体的开始对补偿金额向当地的公民发放。涉及到农村建设用地的话，各方都比较关注的一个问题...