买房是如今大部分人的需求，在商品房交易中要进行签订认购书、购
买房是如今大部分人的需求，在商品房交易中要进行签订认购书、购房合同等手续。房子买了后还能换吗？要看房屋购买进行到哪一步，是否已经交定金。另外要注意定金和订金的区别。这是很多消费者所忽略的地方。以下是签订商品房买卖认购书后情况的相关解析，仅供参考，关于更改购房合同有疑问可咨询的专业律师。
一、什么是商品房买卖认购书
是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。
二、房子买了后还能换吗？
很多购房者认为，在整个交易过程当中，只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。其实这种观点是错误的。商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定了定金，如果不想签订《商品房买卖合同》，开发商就有权“不返还”。当然，如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》，就要双倍返还。提醒，一旦看到“定金”两个字，就一定要同时想到这两个字背后隐含着的“定金罚则”。尽管房屋认购书常常将认购人套牢，但，只要注意以下几点，完全可以规避风险，防止被套。谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，所以一定要谨慎分析销售人员的促销手段，无论是“最后一套”还是“明天就涨价”，无论是“小区配套完善”还是“智能管理”，无论是“超大楼间距”还是“60%绿化率”，都请您保持冷静，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。
交钱之前请三思
为最大限度保护自己的利益，要在把钱款交出去的时候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房认购书》中的定金条款并不生效，因此如果在已经签订了《商品房认购书》之后，但是尚未交付钱款之前改变主意，《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下，消费者还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉消费者支付钱款。
签订《商品房认购书》并非必经程序
虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。约定《商品房认购书》“退出”条款由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。
尽量不交“定金”
如果还没有下定最后的决心要买这套房子的话，一定不要交“定金”，可以交订金、预付款、预订款、诚意金、担保金、保证金、订约金、押金等。为了更容易抽身退出，尽量不要交“定金”。
要抓住对方违约机会
一旦开发商或销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》，并全额退还已经收取的款项，如果是定金，还可以要求双倍返还。为了能够顺利抓住开发商或销售公司的违约行为，需要在《商品房认购书》中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的，并把销售人员的承诺写入，这样一旦出现违反约定的情况，消费者才能够底气十足并证据充分地要求对方返还款项。
认购书可直接转成正式合同
商品房认购书是房屋买卖双方达成的一种“初步意向”，既然是初步意向，就表明双方可以以比较小的代价退出。但是在特殊情况下，初步意向也可能转化为正式的商品房买卖合同。条件是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，出卖人已经按照约定收受购房款。这个规定实际上是一把双刃剑，如果已经决定要买这套房，不妨利用这个规定，争取让初步意向直接转化成《商品房买卖合同》，免去中间的夜长梦多。但是如果消费者还处于试探阶段，还希望能够有机会随时退出，那么就要避免在预订书或是商品房认购书中约定得过于详细，防止初步意向直接转化成商品房买卖合同，为自己保留及时“退出”的机会。购房者应注意分辨买卖合同和认购书的区别，虽然认购书是初步的意向表示，但也可能进行转化，而定金起到了决定性的作用。购房合同备案登记和银行贷款也属于影响更改意向的因素。购房前应认真思考，全方位量房、规划未来房产再做决定，以免出现纠纷和后悔的情况。
·对交通肇事罪的处罚是怎样的
对交通肇事罪的处罚是怎样的我国刑法规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。1、下列行为可能判...
·大学招标的投标书格式
投标书是投标方给招标方提交的报价并填
大学招标的投标书格式
投标书是投标方给招标方提交的报价并填具标单的文书，这在实践活动中是很常见的，投标书是不能随意书写的，有一定的格式，那么我们在下文就为您简要分析一下大学招标的投标书格式，希望对您有所帮助。
一、大学招标的投标书格式
致：???? 大学
根据贵校财招20...
·一、本人代车挂靠在租车公司是劳动关系吗?
一、本人代车挂靠在租车公司是劳动关系吗?
本人代车挂靠在租车公司如果建立劳动关系，自然是属于劳动关系的，《劳动合同法》明确规定：用人单位自用工之日起与劳动者建立劳务关系。只要提供了劳动，用人单位用人单位发生了实际用工，就建立了劳动关系，不论劳动关系是否书面签订了劳动合同。
“...
·对于司机朋友来说，遇到交通事故不要慌，按照正常程序
对于司机朋友来说，遇到交通事故不要慌，按照正常程序走就行，报警，通知保险公司理赔。但是有时候我们会遇到对方就交通事故纠纷拖延着不处理，这就会影响我们的正常工作生活。那么对方交通事故纠纷不处理，我们应该怎么办？下面我们帮您分析分析。
一、交通事故拖着不处理怎么办？
交通事故对方...
·在我们进行处理交通事故的时候，一般是需要进行交通事故责任认定
在我们进行处理交通事故的时候，一般是需要进行交通事故责任认定的，然后在进行赔付。那么，交通事故责任认定书出来后不处理怎么办呢?交通事故责任认定的时限是多长呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。
一、交通事故责任认定书出来后不处理怎么办
交通事故责任认定书，是由交警在调查事...
·小汽车在人行道逆向行驶扣分吗
小汽车在人行道逆向行驶扣分吗?汽车逆向行驶在人行道扣分，根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，机动车逆向行驶的罚款20元以上至200元，并扣3分。根据道路条件和通行需要，道路划分为机动车道、非机动车道和人行道的，机动车、非机动车、行人实行分道通行。没有划分机动车道、非机动车道...
·江苏交通工程质量标准是什么?
江苏交通工程质量标准是什么样的？
交通工程不管在哪一个省市都是属于民生工程，便利、畅通的交通环境是人民生活最基本的要求之一，所以为了能够让人民的出行更加的便捷，各省市对于交通工程的建设也是在紧锣密鼓的进行着，对于交通工程来说最重要的便是质量的问题了，那么江苏交通工程质量标准是什...
·在我国酒驾弃车逃逸如何处罚
酒驾的司机之所以要弃车逃逸那肯定是发生了交通事故的，不管是把道路当中的围栏撞坏了还是直接撞到了其他过往的车辆以及行人，总之，当时很多酒驾的司机是连车都不要直接就跑路了的。但是，作为受害者比较关注的酒驾弃车逃逸如何处罚这个问题，酒驾肇事以后逃逸并且造成有人死亡的，是可能面临七年以...
·拼车可以说是当下比较流行的一种乘车方式，但在拼车的过程中也是
拼车可以说是当下比较流行的一种乘车方式，但在拼车的过程中也是有可能发生交通事故的。此时若给乘客造成了人身或财产方面的损失，那可以依法要求赔偿。但此时拼车出了交通事故要怎么索赔才好呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、拼车出了交通事故要怎么索赔
受害人寻求赔偿往往有两种...
·一、交通事故伤残我主责个人用赔么?
一、交通事故伤残我主责个人用赔么?
是需要赔付的。主次责的赔付比例一般为三七开，即你承担70%的赔付责任，对方承担30%的赔付责任。如果你的车子买了全险含不计免赔，在承保额度内，那么这七成的赔付责任由承保方赔付。你这一方的损失(车损 人伤)的30%由次责方赔给你。
二、交通事...
·关于车辆违章到哪里处理？
关于车辆违章到哪里处理？生活中有大大小小的交通违章事故，对于违反了交通规则的人，应该怎么解决车辆违章到哪里处理这个问题呢？违章费是有省内省外不同的处理违章的地点，省外的违章处理就比较麻烦。那么就由我们来给您简单讲讲这方面的知识。一、关于车辆违章到哪里处理？1、车辆违章如果被交警当...
