就实际情况来看，我国劳动市场上，广泛存在着劳动者到经济较为发

就实际情况来看，我国劳动市场上，广泛存在着劳动者到经济较为发达的地区就业的情形，然而由于我国政策规定的限制，着部分职员的子女是不能在父母就职地上学的，为了解除此种问题，今年广东省率先提出了租赁同权政策，根据相关规定，租售同权公寓也可以吗?

一、公寓可以租售同权吗?

从“居者有其屋”到“房子是用来住的、不是用来炒的”，可以看出国家对于居民住房需求的良性引导，通过“租购同权”保障“承租者市民待遇”，有助于减少炒房者，也让更多人通过租房而非买房来实现安居梦。

大力发展房屋租赁市场是大势所趋。近日，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。7月17日，广州市政府官网发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，明确提出了要“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”引发广泛关注。

1、租售并举与租售同权

提起房地产行业，人们的第一反应大体还是商品房销售市场，对住房租赁廉租房，公租房的市场，认知还在初级阶段。此次广州发布的租售同权政策既注重了权利对等，又明确了责任主体。政策一出，舆论反响热烈。一些人惊呼，此次新政将成为“楼市炸弹”，会导致学区房价格的暴跌。而另一些人则盛赞，认为新政将成为有效的“平衡杠杆”，能够促资源均等化。租赁住房发展的相关政策强度、执行的力度均超越以往，显示出各地推进“租售并举”的决心。这也可以看出，住房租赁市场已经逐渐成为房地产“白银时代”的热点。

多管齐下建立的购租并举的住房制度，就是要满足多层次的住房需求。住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道。有业内人士认为，租购同权对于租赁市场的发展无疑具有标志性的意义，发展租赁市场将吸引更多实力开发商进入自持物业领域，并带来更多政策的关注，从而倒逼开发商转变开发理念。

2、西安楼市公寓长租迎来新机遇

相比此次广州最为“开放”的“租售同权”政策，西安仍处在“租售并举”阶段。租赁市场的开启，不仅有助于降低住房空置率，也有利于提升人才吸引力。目前西安楼市已推出的各项租赁公寓项目：大学毕业生廉租公寓，高新区推出的公寓政策都取得了较好效果。随着房地产需求高点已过，行业规模不再增长，房企也将逐渐从物业销售转向物业运营。

自2015年万科在西安开启长租公寓“泊寓”项目起，长租公寓开始在西安生根发芽。保利金香槟推出了香槟公寓，引入途家酒店运营，为购房业主提供资产托管;万科VV公寓则完全只租不售;合能朱阙项目与途家的联手，打造旅游租赁公寓。进入7月以来公寓租赁市场再度成了您关注的热点。7月9日，莱安地产旗下馨美寓长租公寓开业;7月19日，龙湖冠寓西安大兴东路店试营业，将于8月份正式面市。作为龙湖在中国长租公寓市场的开山之作，冠寓以其极致的居住体验、贴心的物业服务和革新的租住方式，受到了广大年轻租客的欢迎和喜爱。不管是引入酒店运营，帮助业主出租和投资，还是直接以租代售，很多公寓产品都在向“租”过渡。业内人士称，未来将会有更多开发商去尝试与“租”有关的各种模式，开发商自持物业，如果对租赁形式运作得好，收益并不比商品房销售市场差。

3、公寓或将成为真正懂“你”的年轻社区

除了房屋全线品牌精装修，全智能家电，品质家居，专属公区服务，免费WiFi等配置，新兴长租公寓在公共空间和社区服务上让租客的业余休闲时光丰富多彩，给予租客无微不至的关怀。

对于现在国家倡导的租，特别是此次广州出台的“租售同权”对西安有一定借鉴意义，但“租售同权”要谨慎论证，目前西安还未出现这类性质的土地出让和产品规划。公寓产品趋向租赁化、长租化，代表了共享经济的兴起。在为这类房产去库存提供路径的同时，背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式，公寓考验的则是运营商长期的经营能力，它不仅是一款产品，更是一种生活体验与长期服务。

二、租售同权能解决什么问题?


众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策 ，长远看难以为继。解决问题的关键，需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。

(一)盘活住房存量资源。从官方媒体披露的信息看，中国的人均住房面积40.8平方米，个人住房租赁市场潜力巨大;在一二线城市、乃至三四线城市，商业地产存量房空置现象也比较普遍。租售同权可改变城市“新居民”的住房消费观念，增强“商改住”闲置资产的使用效率。

(二)缓解土地供应压力。房价居高不下的一个重要原因是土地供给的稀缺性。一二线大中城市土地供给，远远不能满足城市建房规划需求。当购房不再是城市“新居民”安居乐业的唯一选择时，土地供应的压力自然缓解。

(三)增加房产租赁税收。租售同权引入立法，对房产租赁双方权益给予保护。这对于个人住房租赁市场无疑是一个重大利好。给买房的市场降温，为租房的市场加热。试点一二线大中城市的房屋租赁市场很可能迎来一个涨价潮。在增加原居民个人租赁收入的同时，也将促进房产租赁税收的规范性增长。

(四)增强城市人口红利。租售同权是国家建立多层次的住房供给保障体系的一个重要举措。可构筑高收入购房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供给体系。全面普及可增强大中城市、尤其三四线城市的人口吸纳能力，拉动城市消费经济增长，提高城市人口红利。

由以上信息，可以看出，公寓也是可以租赁的，且也适用于租赁同权政策的规定。改项政策的规定，缓解了当地的住房压力，刺激了房地产事业的发展，并且盘活了住房存量资源，由此可以看出，该项政策的实施，给人们的生活带来的影响是比较大的。

·形式劳动关系的主体有哪些
      劳动关系是存在于劳动的过程中的，企业与个人之间的关系就是劳动关系，但是形式劳动关系的主体都有哪些呢，这也您比较想了解的问题，劳动的关系的主体离不开劳动者和用人单位，但是随着市场的变化，劳动关系的主体也在做出相应的调整，到底怎么调整，可以看看。 一、形式劳动关系的主体有哪些 ...

·《工程招投标法》全文规定是怎样的
      《工程招投标法》全文规定是怎样的 其实我国并没有工程招投标法这部法律，但是我国制定颁布了《工程建设项目施工招标投标办法》，而这部法律在现实生活中的应用十分广泛，因此很多人都很关心这部法律的内容。针对这个问题，我们下文带来了工程建设项目施工招标投标办法全文，供您阅读。 工程建...

·劳动合同法关于辞退解除劳动关系的情形有哪些？
      在我们工作的时候，有时候会出现被辞退的请款，解除劳动关系，对于解除劳动关系，我们应该都不是很清楚，而劳动法就是为了保护劳动者的合法权益，调整劳动关系的一种法律，从而保护我们被解除劳动关系之后的一些问题，那么劳动合同法关于辞退解除劳动关系的情形有哪些?下面让为我们分享一下相关知识。...

·劳动争议诉讼时效是否可以中断？
      劳动争议诉讼时效是否可以中断?根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权利义务关系的不稳...

·六安工伤鉴定机构是哪个部门？
      在六安市工业企业工作的职工，在工作过程中发生意外伤害后，应该要求企业为其办理工伤认定。企业不配合的话，职工可以自行申请。职工本人提出工伤认定申请时，首先得知道向谁提出申请才行，那么六安工伤鉴定机构是哪个部门？下面请看我们给出的这篇文章。 一、六安工伤鉴定机构是哪个部门？ 在工伤...

·第一次劳动固定合同到期不续签可以要求赔偿吗？
       第一次劳动固定合同到期不续签 ，依据劳动合同法规定，如果单位提出不续签的，应当向劳动者支付相应的赔偿金，如果是因为单位降低合同约定报酬或者其他条件，劳动者不续签的，单位也应当支付相应赔偿，赔偿金按照每工作一年支付一个月工资，最高支付不超过12个月。 1、用人单位提出不续签的，应...

·办理工伤认定要多长时间
      受伤劳动者如果向工伤认定部门提出了申请的话，此时没有不予受理的情形，那自然就会按照规定作出认定。但此时办理工伤认定要多长时间呢?这是申请人比较关心的问题，毕竟认定结果对事故的处理起着至关重要的影响。针对这一情况，我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。 一、办理工伤认定要多长时...

·手指指甲出缺失工伤鉴定几级？
      在大多数体力劳动中，特别是用手较多的工作中，工人很容易受到伤害。当手指指甲出缺失工伤鉴定几级？而工伤索赔一直都很容易引发纠纷。这些都有具体的法律适用条件的，需要更准确地了解工伤保险条例和相关专业法规。下面由我们为你详细解答吧。 一、工伤申请认定 首先要到当地劳动部门申请工伤认定...

·安排加班不算工资怎么办
      安排加班不算工资怎么办没有得到加班费的劳动者，要及时向劳动保障监察部门投诉，当然劳动者也可以选择仲裁，劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管辖。双方当事人分别向劳动合同履行地和用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁的，由劳动合同履行地的劳动争议仲裁委...

·员工打架斗殴怎么处理流程 一、员工打架斗殴怎么处理流程?
      员工打架斗殴怎么处理流程 一、员工打架斗殴怎么处理流程? 1、先了解引起打架的事由，先从当事人一个一个了解，再通过其他在场员工进行了解。 2、了解完事情的经过，就找打架的员工一个个去聊，告诉他打架这件事违反了公司哪项制度，产生怎样的负面影响。 3、让打架当事人写检讨书，检...

·工伤认定时限中止的情况有哪些？
      工伤认定是劳动者在发生工伤事故之后申请的由劳动保障部门确认是否属于工伤的一个流程。如果在工伤认定之后，确认该劳动者符合工伤认定的条件，该劳动者就可以领取到相应的工伤赔偿。但工伤认定是有一定的时效的，在一定的情况下，该时限可以暂时中止。下面我们来了解一下工伤认定时限中止的情况有哪些...