由于我国近年来人口剧增，故而各地的住房压力是比较大的，各地国

由于我国近年来人口剧增，故而各地的住房压力是比较大的，各地国家机关及住房部也制定了限购政策，对购买二套房、三套房的行为做了限制性规定，济南也不例外。限购政策主要体现在购买房屋的首付比例上，你是否知道济南二套房首付比例是多少呢?

一、济南二套房贷款新政策

二套房首付比例下限降至4成、公积金购买首套房首付最低降至2成、普通住房营业税免征期“五改二”。

济南住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款的首套房认定标准，与商业贷款统一。拥有一套住房并结清贷款的家庭，使用公积金贷款购买商品房，视为首套房，也就是“认贷不认房”。

据济南住房公积金管理中心的相关人士介绍，根据山东省住建厅、财政厅、人民银行济南分行三部门下发的《关于贯彻落实〈关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知〉等文件精神的通知》精神，济南市对住房公积金贷款首套房认定标准进行调整。

对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策。即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

对拥有1套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，如果申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。“禁止向购买第三套房者发放住房公积金贷款”的政策继续执行。

二、买第三套房依然不能用公贷

央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

“当时公积金贷款的有关政策没有调整。”济南住房公积金管理中心有关负责人说，调整前，公贷与商贷在对于首套房的认定上有着不同的标准。在对房屋套数认定上有两种情况。同样是第一套房贷款还清，再买房时如果用商贷，则被认定为首套房，首付为三成;而如果是公贷，则被认定为二套房，首付为六成。

调整后，同样是第一套房贷款还清，无论是使用商贷还是公贷再买二套房，都可以按照首套房的贷款政策来执行了。记者对比发现，在对于三套房的贷款政策上，商贷与公贷有着本质不同。央行信贷松绑后，允许符合条件的第三套房购房者使用商业贷款，而公积金贷款依然是严格的三套房“停贷”。

三、济南二套房首付比例是多少?

1、银行：积极执行央行“40%政策”

济南市为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住二套房的，执行首套房住房公积金贷款政策：即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。但是很多人买房需使用商业贷款，过去济南市执行二套房商贷60%的首付，这也让许多购房者压力很大。

新政一出，“二套房最低首付款比例调整为不低于40%”，银行也将积极执行央行的“40%”政策。

2、地税：“满两年免营业税”已在济南落地

除二套房首付比例调整外，房地产营业税也做出了相应变化。中国财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

这项新政已经铺开，市民可以前往各房产交易中心进行过户了。营业税“五改二”政策落地，无论买卖房子双方都将得到“真金白银”的实惠。按照此前规定，个人出售满5年以上的普通住宅免征营业税，这项税款原本由卖方承担，但现实中往往转嫁到买方头上。以某成交价格为100万元的房子为例，过去按5.6%的征税比例算下来，营业就是5.6万元，这对普通家庭而言是一笔不小的额外开支。

3、二套房贷最低首付商贷40% 公积金30%

二套房“满两年免营业税”政策已经落实，市民可以前来办理了。此外工作人员提醒，房贷新政规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，公积金贷款政策也做出调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

设定此项规定的目的在于压抑人们的购房热情，缓解住房压力，对于购买三套房的，不得使用公贷。需要至于的是，在购买房屋后，为了防止第三人就房屋权益主张权利，需要及时当地国土资源管理部门办理房产证。

·现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业
现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业主，如果在签约后“一房二卖”，都将给购房者带来巨大的法律风险。而实践中其实可以通过一定的措施来防止一房二卖的出现的，那到底一房二卖的发生可以怎么防止呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、如何才能防止一房二卖的发生?...

·土地承包权转让协议书
土地承包权转让协议书现在部分农户进城务工将自家土地使用权转让给他人进行种植，部分没有土地的城市人口想要投身于农业机械化种植致富，于是就出现了土地承包经营权流转，那么土地承包权转让协议书该怎么写呢，请跟着我们来看一下。土地承包权转让协议书依据《中华人民共和国农村土地承包...

·土地合作入股合同怎么写？
土地合作入股合同怎么写？现在农民可以将手中闲置的土地入股，和他人合伙经营项目。在确定投资之前，双方需要知道土地合作入股合同怎么写。这样好将具体事项全部写入到合同中，用合同条款来明确双方的权利和义务。下面我们就给您讲讲合作入股合同的内容有哪些。土地合作入股合同入股方(以...

·佛山市征地补偿2023年的标准是什么？
佛山市征地补偿的标准是什么？是新的一年，相同的，许多的地方也出台了新政策。新政策的体现在方方面面，在征地补偿方面也出现了新的改变。那么，居住于佛山的市民对于佛山市征地补偿标准应该很感兴趣，下面我们可以一起了解一下。广东省佛山市南海区土地有三类、四类土地二种：三类区片区...

·征地补偿内容有哪些标准
征地补偿内容有哪些标准征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。拆迁补偿标准的调整...

·网上发布的征地公告就能被认定为被征收人已经知晓吗?
一、网上发布的征地公告就能被认定为被征收人已经知晓吗?　　《征收土地公告办法》　　第三条征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。　　第四条被...

·自从广州市政府的租售同权政策出台以后，鼓舞了很多在当地租房的
自从广州市政府的租售同权政策出台以后，鼓舞了很多在当地租房的、适龄儿童上学的事情，对有一部分人来说是欢欣鼓舞的。所以，很多其他的省市也都在结合自省的实际情况，在租售同权的政策上进行改制和修正，来适应本省的需求。下面我们要为您介绍的是租售同权上海的政策是什么? 一、租售同权上海的政...

·刑事地域管辖范围是怎么规定的?
刑事地域管辖范围是怎么规定的? 一、刑事地域管辖范围刑事案件由发案地人民法院管辖，如果由被告居住地的人民法院审判更加适宜的，可以由被告人居住地人民法院管辖。几个同级人民法院都有权管辖的案件，由最初受理的人民法院审判，在必要时，可以移送主要犯罪地人民法院审判。上级人民法院可以指...

·近几年来，房地产发展非常迅猛，房地产市场也是异常的火爆，买房
近几年来，房地产发展非常迅猛，房地产市场也是异常的火爆，买房子的人似乎从来都不缺，房价也一直居高不下。所以很多人都有体验过买房子的感觉了，如果还没有的话，那我们来告诉你具体的内容吧，那买房子最后流程和全部流程是怎样的呢?跟着我们一起来了解下面的内容吧。 1、选房：选房就是要选地...

·国有土地使用权是什么意思？
相信很多人都对于国有土地使用权是什么意思这个问题不是很了解，买房子的时候可能听说过土地使用权证大证和小证，刚开始接触的时候很多人都弄不清楚。所以在下文，本站的我们将详细的讲述国有土地使用权是什么意思的问题，以及其相关延伸知识。土地的所有权分为集体所有土地和国家所有土地。你问的国有...