由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时

由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、二手房验房的注意事项有哪些

(一)了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

(二)查看房屋情况：

这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

(三)考察市政配套：

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

二、二手房验房的注意事项有哪些?

(一)查询档案：

1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

(二)房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;

3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

(三)房屋内部：

1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;

3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;

5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。

即使是购买二手房，此时也会涉及到验房的问题，不过由于二手房已经实际被居住使用过了，因此在验收的时候，需要当事人注意的事项就与对商品房验收的注意事项不一样。而要是在验收房屋的时候没有注意到这些问题的话，那很有可能给自身利益造成损害。

·叉车发生交通事故怎么处理
      说到交通事故，相信您都会想到叉车发生交通事故，这是一种常见的交通事故的情形，处理的过程和一般的交通事故有很多类似的地方，但也有不同。那么，叉车发生交通事故怎么处理呢，叉车发生交通事故容易发生的原因有哪些呢?下面，我们会为您进行详细的介绍。 一、叉车发生交通事故怎么处理 《道路...

·电动车撞人锁骨骨折怎么赔
      电动车撞人，造成受害人残疾的，残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按20年计算。《工伤保险条例》第十四条规定，职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，...

·撞车后是否可以要求赔偿车辆贬值的损失
      撞车后是否可以要求赔偿车辆贬值的损失撞车后，不敢说一定会造成人员受伤，但此时肯定是会对车辆造成损害的。而实际处理事故的时候，当事人可能就会主张对车辆贬值的损失进行赔偿。那从我国法律角度来看的话，撞车后是否可以要求赔偿车辆贬值的损失呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了...

·天津丢失机动车牌照吗？
      天津丢失机动车牌照吗？ 天津市民买到小汽车后，就要为其办理上牌手续了，这时需要注意将牌照固定结实。否则，当下大雨的时候，因为螺丝松动，小汽车的牌照很可能会雨水冲走。没有车牌是不能上路的，车主应该及时补办。那么天津丢失机动车牌照吗？下面我们跟随我们了解下补办的相关知识。 一、天津...

·一、雇佣司机和车主交通事故责任认定雇主责任的性质。不管是人身
      一、雇佣司机和车主交通事故责任认定雇主责任的性质。不管是人身损害赔偿解释的规定还是侵权责任法的规定，雇主对受害人承担责任的归责原则均为无过错责任原则。雇主责任涉及的是对外责任承担问题，而不是雇员与雇主之间的法律关系。因此，人身损害司法解释规定当雇员存在故意或重大过失时，与雇主承担...

·肇事车逃逸理赔是如何规定的？
       在许多交通事故中，对受害方的补偿包含保险公司的理赔以及肇事者的经济赔偿，但如果交通肇事逃逸，那么保险公司是如何理赔的呢?其方法是赔付交强险，但不会赔付商业险，根据我国机动车交通事故的相关保险条列就有说明两个险种的赔偿条件，具体请看下文。 理赔依据如下： 一、根据《机动车...

·商业车险保费与哪些因素有关？
      商业车险保费与哪些因素有关？ 一、商业车险保费与哪些因素有关？ 1、新车第一次投保，影响车险费率的因素主要有驾驶人的性别和年龄、车辆的使用性质、车辆行驶区域等方面。根据目前多数保险公司的规定，驾驶人的年龄、是否新手以及车辆常由一人驾驶还是两人驾驶是影响车险费率的因素，年纪稍大的...

·发生车祸保险公司误工费吗？
       一、车祸保险公司误工费吗? 误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，受害方必须要有证据证明。交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿。通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以起诉对方运输责任、全责方意外伤...

·开发商延期交房违约金不给怎么办，有何需要注意？
      购房者最糟心的莫过于开发商延期交房违约金不给，那么面对开发商延期交房违约金不给我们该怎么办，如何运用法律手段维护自己的权益，法律是如何规定的，有什么是需要注意的。下面我们将为您详细讲解一下相关的法律知识。 一、开发商延期交房不给违约金怎么办 1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔...

·一、交通事故护理费误工费需要什么证据?
      一、交通事故护理费误工费需要什么证据?1、护理费的证据1)提供护理人数的证据2)提供护理人的工资收入证据3)提供护理期限的证据2、误工费的证据1)提供证明收入状况的证据有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的...

·认缴注册资本印花税怎么交
      认缴注册资本印花税怎么交?按照注册资本的万分之五缴纳印花税，注册资本实行认缴制后，认缴但未实际收到投入的资本时，无需缴纳印花税，待实际收到投入资本时再缴纳印花税。印花税账务处理：实际收到资本注入时：借：税金及附加——印花税 贷：银行存款。公司注册资本认缴的具体内容是：1、允许自主...