商品房交易流程是怎样的

商品房交易流程是怎样的从来房产都是很重要的东西，因此在进行商品房交易的时候，具体的流程要求也会比普通商品的交易流程要严格的多。那究竟商品房交易流程是怎样的呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。
一、商品房交易流程是怎样的
1、签订认购书。签订认购书前，售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者，如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。此程序非必经步骤。
2、签订预售或出售合同。如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同，目前本市采用的是2000版预售合同示范文本。
3、办理合同登记备案手续。一般来说，预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。未经登记备案的合同尽管有效，但不得对抗第三人。
4、办理交房手续。在房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续，缴纳物业管理费和维修基金等。
5、办理产权过户手续。预售、出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证，即俗称的“小产证”。
二、商品房交易要注意哪些问题?
(一)查看开发商“五证”是否齐全
房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
(二)交定金前需明确约定
交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
(三)签订购房合同前需明确条款
签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
(四)交房时一定要仔细验收
验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
(五)注意需缴纳的税费
一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税(个人购买的免除)，还有住房维修资金等。
经过以上内容的介绍，相信您已经知道商品房交易的具体流程是怎样的吧，同时我们还为您带来了商品房交易过程中的一些注意事项，希望可以为您提供一些帮助。要是你在这方面遇到了什么问题的话，可以先咨询一下我们的在线律师，让专业律师帮助你分析解答。

·一、小汽车驾驶人醉驾要重新考吗?
      一、小汽车驾驶人醉驾要重新考吗? 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。五年之后才能重新报考学习。驾驶证考试是为了获得机动车驾驶证的考试，考试科目内容及合格标准全国统一，该考试分为理论知识、场地驾...

·车辆损失险是否必须购买
      车辆损失险是否必须购买 一、车辆损失险是否必须购买 车辆损失险指保险车辆发生意外事故(不是行为人处于故意，而是行为人不可预见以及不可抗拒的，造成人员伤亡和财产损失的突发时间)，导致车上的司机或乘客人员伤亡，保险公司将赔偿治疗费或事故金。 车辆损失险负责赔偿由于自然灾害和意外事故...

·房屋交易的行为在日常生活中十分常见，房屋交易过程中会涉及到房
      房屋交易的行为在日常生活中十分常见，房屋交易过程中会涉及到房屋的过户，这是十分重要的手续，只有房屋过户手续办理完成之后，才真正完成房屋的交易。而房屋过户流程是许多房屋买卖当事人十分关心的问题，下面我们就来了解一下天津房屋过户的流程是怎样的?一起通过以下文章来看看吧。 一、天津房屋...

·当事人涉嫌交通肇事逃逸属于刑事犯罪吗
      当事人涉嫌交通肇事逃逸属于刑事犯罪吗？只有构成交通肇事罪的前提下逃逸才构成刑事犯罪，如果没有构成交通肇事罪逃逸的，不需负刑事责任。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条：【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期...

·摩托车没年检能注销吗？
      摩托车没年检能注销吗？ 一、摩托车没年检能注销吗? 摩托车没年检是可以注销的，摩托车没年检超过审车月份的最后一天注销。注销期限具体如下： 1、小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次,超过6年的，每年检验1次;超过15年的，每年 检验2次。 2、营运载客汽车5年以内...

·卖车协议书怎么写，注意事项有哪些？
      卖车协议书怎么写，注意事项有哪些？ ?????? 现在的有车一族在自己的车开了几年过后，陆续又有不同的车和车型上市，爱好也随着时间的转变而改变，这个时候大多数车主都会选择卖掉现有的车，有些车主却苦于不知道相关规定和卖车协议书怎么写，那么接下来我们就带您了解一下吧。 一、卖车协...

·洗车店无偿代驾责任如何认定？
      洗车店无偿代驾责任如何认定？现在提供代驾服务的平台很多，不少车主都享受过代驾服务，这种新型的服务方式的确给人们的生活带来了很大的便利。针对有偿代驾而言，日常生活中，也有无偿代驾的情况，比如通过洗车店的朋友将车开回家，那么这种情况下，一旦发生交通事故，洗车店无偿代驾责任如何认定？下...

·发生交通事故责任划分
      交通事故每天都在不同的地方上演，我们对于这个字眼交通事故熟悉又陌生。在交通事故发生之后，该怎么办，如何沉静去应对，这都是我们应该思考的问题。交通事故往往会造成人员伤亡和财产损失，我们要想最大程度的减轻交通事故带来的伤害就必须了解发生交通事故责任划分。 交通事故责任通常分为五级：全...

·交通事故责任认定后赔偿的标准是什么？
      我们经常会看见在发生交通事故后，受害人漫天要价要求获得大笔赔偿费，而肇事车主无比头疼的问题，那么发生交通事故后是不是受害人就可以随意要求赔偿数额呢，其实交通事故也是有相应的赔偿标准的，今天我们就带您了解一下交通事故责任认定后赔偿的标准是什么的具体内容。 交通事故责任认定后赔偿标...

·签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗
      签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗 一、居间合同 居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他...

·醉酒开车还打人应该受到怎样的处罚？
      醉酒开车还打人应该受到怎样的处罚？依据法律的规定，醉酒驾车，开车人要被追究法律的责任。而醉酒打人，情况分为两种，一种是使他人有轻微伤害的，需要被追究民事责任；另一种是是造成他人重伤甚至是死亡的，就是属于故意伤害罪了，那么，醉酒开车还打人应该受到怎样的处罚？下面是我们整理的相关资料...