夫妻共有房屋处分权的情形是哪些？
夫妻共同所有的房屋，如果一方擅自处分了怎么办?这不仅是夫妻关系中的另一方的合法权益造成了损害，也对第三人的利益有损害。那么在实践中我们常见的夫妻共有房屋处分权的情形有几种呢?请看为您解答。
一、夫妻共有房屋处分权的情形有哪些
情形一：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同。
情形二：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权变更登记。
情形三：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，并且已办理房屋所有权变更登记。
情形四：该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，非登记权利人与第三人签订房屋买卖合同。
情形五：该房屋为夫妻共同财产，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的。
二、对上述不同情形进行分析 ?
1、第一种情形中房屋买卖合同的效力应为效力待定合同。
在此种情形下，对该房屋的处分行为必须取得夫妻双方的一致同意，任何一方无权单方处分房屋，夫妻一方如果与第三人签订房屋买卖合同的行为，可认定为系无权处分，无权处分行为经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。但权利人不予追认而导致合同无效的情况下，如果第三人可以举证证明其符合善意取得的情形，则可依善意取得制度而取得房屋所有权。
2、第二种情形依买受人是否为善意来认定合同的效力。 ?
未办理房屋所有权变更登记的房屋买卖合同，应该根据具体情况进行分析，主要依买受人是否为善意来认定合同的效力。此处应当理解为是经有关部门依法登记为共有的房地产，买受人才完全有理由相信该登记权利人对该房屋具有完全处分权，如果包括未经登记为共有的房地产，则严重影响交易安全，且交易成本巨增。即此种情况下第三人亦完全有理由相信登记权利人对该房屋有完全处分权。当然，此时并不是所有的处分行为都有效，最重要的一点是要区分买受人是否为善意。至于第三人是否为善意，在举证责任分配上，一般首先应推定该房屋出售行为是夫妻双方的共同意思表示，如果夫妻一方有相反意见的，应举证证明，比如夫妻关系名存实亡、双方分居或其他夫妻关系不和睦等足以认定该房屋出卖行为非为夫妻双方的共同意思表示且买受人知晓此情况。首先，夫妻关系是基于婚姻而建立的一种特殊且具有很大人身信赖性的关系，如果夫妻关系正常，一方不可能隐瞒另一方非因日常生活需要来出售该房屋;其次，很多在现实生活中，原来是夫妻两个人一致同意出卖该房屋，然后一方签订合同后，发现房价上涨迅速，基于投资心理和欲望的驱使，另一方往往会以自己不知情或不同意为由来主张合同无效，从而达到再以更高价格将房屋另行出售从而获得更多利益的目的。故如果不区分情况就认定合同无效，对于善意买受人来说无疑是十分不公平的，而且也是一种交易成本的浪费。
3、第三种情形也是依买受人是否为善意来认定。
不同的是此种情形下买卖双方已办理完毕房屋所有权变更登记，故房屋买卖合同的效力认定与第二种情形相同，应依买受人是否为善意来认定。至于买受人可否取得房屋所有权，依据《物权法》第六条确定的公示公信原则，结合《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。故依据公示方法所表现出来的物权即便不存在或内容有误，对于信赖此项公示方法所表现出来的物权，并与之交易的善意当事人，法律承认有和真实物权相同的法律效果，否则将严重影响交易安全，并导致交易成本巨增。因此，为维护物权登记的公示公信效力，不能让信赖登记公信力的买受人来承担登记机关因登记错误而导致的不利后果，但此时买受人须为善意第三人。如果夫妻一方确实有证据证明第三人与另一方签订房屋买卖合同时，明知该房屋为夫妻共同财产，并且未获得其同意，而与另一方串通签订该合同，则可依据《合同法》关于无效合同的规定主张合同无效。如果被判定无效，第三人当然不能取得该房屋所有权，给不知情一方造成的损害应当予以赔偿。
4、第四种情形应以买受人是否尽到了合理的谨慎审查义务来认定。
该房屋虽系夫妻双方的共同财产，但房屋的所有权证书中登记权利人仅为夫妻一人，依据《物权法》第六条确定的公示公信原则，结合《物权法》第十六条的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，故非登记权利人与买受人签订房屋买卖合同时，买受人在交易中的谨慎审查义务应大于一般情况，应视买受人有无尽到合理的谨慎审查义务而认定房屋买卖合同是否有效。如买受人通过事实判断和审查出卖人的陈述客观与否，可认为其尽到了合理的谨慎审查义务，则应认定合同有效。我国是以房屋产权登记作为认定房屋所有权的唯一标准，买受人可主张要求办理房屋所有权变更登记，只有在变更了房屋所有权登记的情况下，房屋的所有权才被认定为完全转移，房屋买卖合同才算真正履行完成。当然，此时的举证责任应分配给买受人。
5、第五种情形是合同生效后给另一方造成损失的补救。
夫妻双方离婚已成为必然，夫妻关系不可避免地被解除时，因身份关系所产生的财产关系也随之消失，此时共同财产需要分割，夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，就此款夫妻一方未经另一方同意，擅自处分共有的房屋侵犯了另一方的财产所有权，离婚时另一方有权请求赔偿损失，这种离婚损害赔偿是夫妻一方因法定的严重过错行为而导致离婚的，并对无过错方造成精神或物质损失的，无过错方有权请求损害赔偿，赔偿的目的是要就已造成的财产损失予以补救，让受害方的利益得到救济，通过赔偿能够减少离婚后无过错方的生活困难，有利于提高单亲家庭的生活水平，赔偿的主要功能在于填补损害，预防制裁违法行为。
以上就是我们的法律中对于夫妻共有房屋处分权的情形有哪些的分析了。夫妻一方擅自处分房屋会发生怎么样的法律后果呢?第三人购买房屋会产生哪些法律效果了?物权又是怎么发生变动的呢?如果您想要了解这些问题，请联系我们的律师们。
·根据我国法律的规定有孩子离婚房子怎么判？
不论是我国民政部门受理的离婚案件还是法院受理的离婚案件，数量都是十分庞大的，离婚时候房产是需要进行分割的，在我们的现实生活中，很多人想知道根据我国法律的规定有孩子离婚房子怎么判？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。
一、一方赠与另一方房产，离婚房产分割规定
《婚姻...
·担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理吗
担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理吗 一、什么是钥匙盘，有哪些用途?
所谓钥匙盘，是由住建委发放给各银行，银行可以通过钥匙盘上的密码查询到申贷人名下房产的具体情况。有了钥匙盘，银行在发放贷款时，就可以将申贷人的房产记录和贷款记录两方面叠加，来衡量其是否属于二套房或三套房，并以此为...
·一、办理房屋遗嘱公证费用多少?
一、办理房屋遗嘱公证费用多少?
遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。
当事人应当提供下列证明、材料：
1、户口簿或...
·预售商品房没有预售许可证合法吗
预售商品房没有预售许可证合法吗虽然法律中允许开发商在商品房尚未修建好之前就进行销售，但此时为减少购房者承担的风险，避免出现开发商跑路的情形，一般会要求开发商取得预售许可证。那实践中要是预售商品房没有预售许可证合法吗?我们一起在下文中进行了解。
1、根据《城市房地产管理法》第四十五...
·一般在进行房屋租赁的时候，双方约定的租赁期限超过了6个月的，
一般在进行房屋租赁的时候，双方约定的租赁期限超过了6个月的，就需要按照规定签订书面的租房合同才行。而要是当事人租房签订合同后，要是一方出现了违约的情况，这种情况下出租人还需要退还租金吗？请跟随我们一起通过下文进行了解吧。
一、租房签订合同后违约租金退吗
1、如果合同中有对租房后中...
·商品房包销税费谁来支付
商品房包销税费谁来支付有些开发商在销售房屋的时候，公开给购房者说日后可以保证对所购买的商品房进行销售，也就是包销的意思。那从法律角度分析的话，究竟什么是商品房包销呢?而在进行商品房包销的时候也会涉及到税费的支付，此时这个税费又该由谁来承担?详细内容请一起在下文中进行了解吧。
一、...
·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
简单租房协议范文
甲 方：__...
·房屋的抵押登记在哪里办理
房屋的抵押登记在哪里办理
一、房屋的抵押登记在哪里办理
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
二、...
·在我国离婚房产竞价程序的法律规定是怎样的？
在当代这个社会，您都明白的是，每个人都希望自己的婚姻生活幸福，但是在我们的现实生活中，确实有一些人在婚后因为一系列原因需要离婚，这就会涉及到财产的分割，事实上，许多人并不是非常清楚在我国离婚房产竞价程序的法律规定是怎样的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。
一、在我...
·有信用卡买房子贷款能下来吗？
有信用卡买房子贷款能下来吗
没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样给贷款额度就会减少;不过如果信用卡走在最低还款，也说明还款能力不是很强，银行会考虑还款能力的;
如果手中有钱，一定先把信用卡中的钱换掉,因...
·财产分割房产增值部分是如何计算的？
财产分割房产增值部分是如何计算的？
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价...
