店铺转让合同纠纷有哪些处理技巧

店铺转让合同纠纷有哪些处理技巧实践中进行店铺转让的方式主要有两种，即单纯的只转让该店铺的使用权和转让该店铺的所有权。但无论在哪一种情况下都是有可能发生店铺转让合同纠纷的，那么生活中遇到这类纠纷该怎么办?有哪些处理技巧?我们将在下文中为您解答。一、店铺转让合同纠纷有哪些处理技巧《民法典》第五百七十七条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“店铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。第三，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。第四，关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理，当然，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。如果没有约定较为详细及可操作性，则承租人只能依据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将比较难，发生诉讼时将会增加自己的举证成本。此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。二、店铺租赁合同履行过程的纠纷店铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、店铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。然而，实际履行过程中，关于承租人的优先购买权是很难保证的，虽然法律上规定了承租人的优先购买权，但是又限定了同等条件下，何为同等条件，最明显的无非是出售的物业价格，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此，承租人是无可奈何的，甚至，对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对店铺投资过大的情况下，往往面临承受亏损撤租的地步，不过这也非绝对，还是得看个案双方的证据对比情况。对于承租人来说，只要是买卖交易在租赁合同签订之后，承租人就有权限制买受人行使所有权，即买受人要受制于物业出卖人与承租人的租赁合同，代替物业出卖人履行租赁合同的义务。反过来，对于承租人来说，必须了解的是承租的物业在签订租赁合同之前，是否存在物业的买卖关系，如果是买卖关系在租赁合同之前，则不发生买卖不破租赁的效果，此时，承租人遭受损失，则只能向物业的出卖人追偿。而依据法律规定，此时双方各有过错的，在各自过错的范围内承担相应的责任，也就是说，承租人的部分损失将不会获得法院的支持，对此需要提醒承租人的注意。买卖不破租赁其实是债权优先于物权的一个特殊表现，依照法理，物权具有对世性，而债权具有相对性，两者相遇时，物权无疑优先于债权的实现，但有几种特殊的情况，就租赁合同来说，除了前者买卖不破租赁外，还有一种就是抵押权设置在租赁合同生效之后，也就是说，抵押权人行使对物业的抵押权，需要受制于租赁合同的条款约定，反之，则不受限。当事人在处理店铺转让合同纠纷的时候，一点要先清楚纠纷产生的原因，争议点是什么，这样才能对症下药，有目的的来处理纠纷。必要时，可以委托我们网站的专业律师来帮助你。

·我国法律关于股权转让合同注意事项有哪些
我国法律关于股权转让合同注意事项有哪些？对于公司所有者来说，公司经营的第一要素就是充足的流动资金，但如果资金不足，就需要通过股权转让等途径筹集资金。而仍然有很多人对于公司股权转让的相关内容较为陌生。那么，我国法律关于股权转让合同注意事项有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关...

·商铺出租合同怎么写,商铺租赁协议书
由于商铺的价格比较贵，因此很多人做生意的话都会选择租赁商铺来做生意。此时就涉及到签订商铺出租合同的问题。到底这个商铺出租合同该怎么写呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。商铺出租合同出租方：______________(以下简称甲方) 承租方：______...

·买方第一笔货款逾期支付，可以不交货，解除合同吗？
判断买方逾期支付第一笔货款的常用办法： 1、合同中有约定支付第一笔货款时间的，以合同约定的时间为准。 2、合同中没有约定支付第一笔货款时间的，合同双方当事人可以协商，并且在给买方合理的准备时间后，支付货款。如果买方在合理时间后，经过卖方催告仍然没有支付第一笔货款的，就...

·合同诈骗罪报案申请如何进行？
在和别人交易并且签订合同之后才发现自己似乎遭遇了合同诈骗犯罪就必须在第一时间向公安机关报警，当我们去报警的时候通常会被要求提交相应的申请并提交各种证明的确是合同诈骗的材料，下面我们就告诉您合同诈骗罪报案申请如何进行？一、合同诈骗罪报案申请如何进行？经济犯罪案件由犯罪地的公...

·合同法诉讼时效期中断的计算方法是怎样的
合同法诉讼时效期中断的计算方法是怎样的诉讼时效中断之后的重新计算需要从诉讼时效的期间为开始进行重新计算。在行使诉讼时效时要以权利人不行使权利作为前提。从诉讼时效期间重新计算的原因是因为在诉讼期间，由于缺少要件，已经进行的诉讼应该归于无效。在这里权利人请求所指的是权利人于诉讼外所请...

·技术无偿支持合同的保密协议范文是怎么样的？
技术无偿支持合同的保密协议范文是怎么样的？一、技术无偿支持合同的保密协议范文是怎么样的？甲方：____________________工作组乙方：_________(工作组成员单位) 乙方遵照《_________章程》自愿加入_________工作组(以下简称“工作...

·供货合同范本是怎样的
供货合同范本是怎样的签订供货合同是货物交易过程中的重要步骤。根据《合同法》的相关规定，在签订合同时有一些条款是必须要有的，但是好多人对于供货合同的条款不是很清楚，为了帮助您了解供货合同的合同条款是怎么约定的，我们为您搜集了一份供货合同范本以供参考。一、供货合同范文供货...

·居间合同委托人的权利和义务有什么区别
居间合同委托人的权利和义务有什么区别一、居间合同委托人的权利和义务 (一)居间委托人的权利居间合同委托人是指委托居间人进行定约中介活动的人，包括法人、自然人。 (1)要求居间人如实报告有关订立合同的事项。居间合同订立后，委托人有权要求居间人将自己所知的有关订立合同的信息...

·一、出租人合同解除权的法律解释有哪些?
一、出租人合同解除权的法律解释有哪些?1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租...

·同时抗辩权存在那些合同，其执行方式是怎样的
同时抗辩权存在那些合同，其执行方式是怎样的？在我国法律中，是有同时履行抗辩权这一概念的，并且区别于抗辩权。对于抗辩权来说，是合同一方具有的权利;而同时履行抗辩权是合同双方可以同时履行抗辩权的。这个概念可能很多人不太理解，下面我们将其相关知识介绍给您，同时抗辩权存在那些合同?请往下...