今日，朋友圈和各大网站都被租售同权的概念刷屏了。随着房价的不
今日，朋友圈和各大网站都被租售同权的概念刷屏了。随着房价的不断上涨，以及学区房的供不应求，越来越多的人对买房一事心力交瘁。但是，上海市的买房新政租售同权自公布以来，便引起了一波又一波热议的狂潮。许多人感觉租售同权仿佛是上天掉下的一个巨大馅饼。然而，租售同权是否真如人们想的那般美好，上海租售同权的房子是否有保障？租售同权会带来什么问题？下面的我们将为你详细解答以上问题，帮助你更好地了解租售同权的概念。
1、是否租了房就一定能同权？
在讨论“租售同权”之前，我们先了解一下租和售的权益究竟有什么区别。除了产权以外，购房者能够获得的教育、医疗等权益，都是租房者所没有的。尤其是一些稀缺的优质教育资源，这也催生出了天价的学区房。有的人可能会把“租售同权”解读成为规避“居住证积分制度”的法宝，认为只要在一线城市租房，就能享受该城市的户籍福利，如果租在重点学区内，也能让自己的孩子读上重点学校。这个逻辑是错误的。“租售同权”确实能使得租房者与购房者享有相同的权益，但这是以租房者自身的权利为基础的。在此次条例中虽然没有明确指出“符合条件的承租人”的“符合条件”是什么条件，但也已明确指出享受“租售同权”是有门槛的，不可能给心怀不轨的人提供可乘之机。“租售同权”的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题，保障租客在城市结婚生子，不买房也有学可上。但能上什么资质的学校？能不能上名校？这些并不是政府推出这项政策的目的。2017年2月底，在国家教育部发布的《教育部办公厅关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》中，明确提出：“对于报名人数超过招生人数的民办学校，在现有工作基础上，可以引导学校采取电脑随机派位方式招生，不得采用统一笔试或者任何变相形式的统一知识性考试方式选拔生源。”这一政策表明，现在重点学校的学区房已经开始摇号。?为了安抚原有学区房业主，在摇号的优先级上肯定会倾向于有户籍和房产证的业主孩子，因此，即便“租售同权”可参与摇号，能上重点学校的概率也是微乎其微。由此可见，租房能不能同权，关键还是看“符合条件的承租人”究竟需要符合什么条件。
2、“租售同权”后租金究竟会不会暴涨？
目前，每年房租都在涨，而且只涨不跌。有观点认为，在“租售同权”后尤其是当企业开始介入住房租赁市场后，租金的涨幅会更加凶猛。然而房租再涨也得有个限度，不然租房者就会因为承担不了高额的租金而饿死，房子自然也就租不出去。租房是消费，并不是投资，所有的消费品价格都是和城市人均收入适配的。最新数据显示，全国租金收入比已经达到40%，北京上海更是接近60%，对于这么沉重的负担，就算房东想涨，房租也涨不起来。上海此前发布的《上海住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”时期上海新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，其中将大幅增加租赁住房供应，在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展租赁住房，预计新增供应租赁住房70万套，远超新增供应商品住房45万套。可见，未来租房市场供应量会大幅上升，随着越来越多的企业进入住房租赁市场，在房屋供应量充足的情况下，价格竞争将成为获取住户的首要决定因素。而您所关注的学区房租金是否会上涨一事来看，其实一线城市教育资源较为充足，普通学区房并不稀缺，所以绝大部分的普通学区房不存在暴涨的可能。而重点学校摇号条件苛刻，若按照现有的政策来看，租赁重点学区房上名校的可能性太小，因此房租的暴涨的可能性也不会太大。
3、“租售同权”真的能抑制房价上涨么？
首都师范大学政法学院副教授崔俊杰认为，“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。这个观点或许放在国外尚可为之，但放在国内来看，短期之内效果微乎其微。有调研发现，七成受访女性认为男性要有房、有稳定收入和一定积蓄才能结婚。可见“房子=票子=爱情”是当前大部分单身男女的爱情观。此外，在孩子教育资源的分配上，房屋所有权相对于租赁权，仍具有独特的不可比拟的优势。学区房之所以已经到达了骇人听闻的天价还有许多人趋之若鹜，正是因为您买的不是房子，而是孩子上学的资格，孩子的未来是无价的。租房和买房是两个不一样的市场，租房是消费，而买房是投资。即便租金再低，租住再同权，只要大部分人的固有观念不变，买房和入学不能脱钩，那么就会有人源源不断的把钱拿去炒房，房价还是会不停地涨。综上所述，租售同权到底是“陷阱”还是“馅饼”？需要您擦亮眼睛自己评判，任何一项政策的出台都有利有弊。我们建议您选择适合自己的方式理智面对购房或租房一事。关于上海租售同权的房子是否有保障等问题，不能简单地下结论。希望您结合自己的实际情况以及家庭的实际需求选择适合自己的方式，任何事情没有最好和最坏，适合自己的才是最好的。
·公民在购买二手房的时候，如果无法一次性全款支付房款的话，其实
公民在购买二手房的时候，如果无法一次性全款支付房款的话，其实也是可以向银行申请按揭贷款的。不过，此时要求满足了银行的规定，那才能会的贷款，因此了解清二手房是如何办按揭贷款，其实也是很重要的内容，下面就让我们来为你作介绍吧。
一、 购买二手房是如何办按揭贷款
二手房按揭贷款的手...
·我们知道，我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租，其实
我们知道，我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租，其实对应的就是合法转正与非法转正。因此，各位在转正房屋的时候一定要搞清楚，什么情况下房屋转租是合法的，避免自己的利益受到损害。
一、什么情况下房屋转租是合法
房屋转租必须符合下列条件：
1、承租人在租赁期限内，必须征得出...
·预售房抵押有哪些陷阱？
预售房抵押有哪些陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土...
·郑州安置房和商品房的区别?
郑州安置房和商品房的区别?
1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋产权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的...
·租房的时候房东与承租者会签定一个合同，那么租赁合同租赁未给出
租房的时候房东与承租者会签定一个合同，那么租赁合同租赁未给出约定期限怎么办？租赁期限是很重要的，租赁期限在六个月以上，要采用书面形式，合同法有很多规定，包括内容有租赁名称、租借期限、租金等等，下面我们就一起来了解更多相关知识吧。
租赁合同没有给出约定期限怎么办？
租赁期限...
·婚前房产的界定是怎样的
自从婚姻法修改之后，婚前房产还是婚后房产的认定就变得非常重要了，但是现实生活中很多人其实是不知道如何认定房产是婚前还是婚后的，针对这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。
一、婚前房产的界定是怎样的
1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资 。在这种情况下，此房应属...
·安置房买卖合同是否有效
安置房买卖合同是否有效1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判...
·一般房产商欠钱不还怎么办
一般房产商欠钱不还怎么办解决此类纠纷的方式有多种多样，如协商、调解、仲裁和诉讼等，诉讼只是其中方式之一。其实，还有一种简单的方式即向人民法院申请支付令，此方式是收回欠款的有效途径之一。若您选择了进行诉讼，那么应注意做好诉前的准备工作。对于已经超过诉讼时效而未主张权利的，建议债权人...
·房屋租赁合同续签范本
房屋租赁方式方便快捷得到很多人租房者的关注，在房屋租赁过程中为了明确出租房和承租方的权利和义务，双方必须签订房屋租赁合同约定租赁期限相关事项。如果租赁期满之后，承租者还需要租赁，那么就需要签订续签合同。接下来我们将为您带来一份房屋租赁合同续签范本，供您参考。
房屋租赁合同续签范...
·房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别？
一、房屋拆迁中行政强拆与司法强拆有什么区别? 1、性质不同。 行政强制拆迁的执行主体是政府，动用的是政府的行政力量，是政府在行使行政职权，拆迁的法律责任由政府承担。司法强制拆迁的执行主体是法院，动用的是司法力量，拆迁的法律责任由法院承担。 2、效率不同。 行政强制拆迁不受...
·结婚房子两个人共同所有的吗？
现在中国实行婚姻自由制度，人们自由恋爱，自由结婚，当然也包括自由的离婚，丝毫不受其他因素的影响，再也不是父母之命媒妁之言的封建时代。所以现在的再婚率也逐步的提高，离婚之后再结婚，对于这样的现象，法律有明确的规定。那么结婚房子两个人共同所有的吗?
一、夫妻共同财产
法定夫妻共同...
