自住房商品化以来，我国对房地产市场的改革就没有停止过。国家提

自住房商品化以来，我国对房地产市场的改革就没有停止过。国家提出了租售同权，这无疑是一项重大决策，其目的就是保障租房人的各项权益，其中最主要的应该就是子女教育权了。那么商业地产租售同权方面的影响是什么？我们一起看看我们给出的这篇文章。
一、商业地产租售同权方面的影响是什么？
“售”的权利。“售”的三个重大权利分别为享有城市公共服务的权利；拥有物业产权，包括抵押、质押、出租、改造等；以及物业的处置权，包括对物业的重新改造、重新使用和重新定义。“租”的权利。“租”的权利包括享有公共服务，不应该被歧视；享有租赁产权，应该跟房屋产权一样，享有租赁期限内的转让、抵押、质押等权利；享有房屋的处置权。在不违反法律和小区公共契约的前提下，对房屋进行改造、更新、重新分割、重新装修等权利，包括消防报批等。短期来看，租赁新政对房价影响或相对有限，但租赁土地供给增加对相关城市地产投资有一定支持;长期来看，租赁住房将成为地产长效发展机制的重要组成部分。租售同权可能推动学区房租金趋势性抬升，并在一定程度上削减未来学区房购置需求，但短期内并不会带来房价的快速大幅回落。新政中更值得关注的是将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划，如果年内额外增加租赁住房用地供应，将进一步带动地产新开工修复，并对相关城市地产投资有所支持。
二、租售同权对房租有何影响？
目前各大城市着力发展、规范的房屋租赁市场和之前的房屋租赁市场有质的不同。这个“质”不仅体现在租赁市场规模和市场主体的变化，更体现在对房屋租赁房的权利保护上。不仅仅体现在对居住权的保护上，而且体现在对其享受公共服务和利用公共服务资源的权利上。比如，“租售同权”。这种“质”的差异，不仅会慢慢地让房屋租赁需求成为购房需求的补充，而且会成为一种替代。当房屋租赁需求真的成为房屋购买需求的替代品时，购房需求自然会大幅度下降，房价也会真的回归正常。短期看，房屋租金会有一定程度的上涨。其原因不只是租房需求的增加，更重要的是租赁住房供给的暂时减少。既然是规范租赁市场，那么必然对房源进行规范。不是所有住房都可以拿来出租的。比如，以前房东为多赚租金而改造后的房子会被禁止进入市场。这就形成租赁市场的供给调整期。在这个调整期内，房源减少，供需暂时失衡，租金会上涨。但这个调整期之后，房源会逐渐增加，租金也会慢慢回落。考虑到房价下跌的影响，长期一段时间内，租金也不会高。毕竟，由于住房市场供需互动，租金和房屋售价之间存在一个比例。高租金、低房价的情形不可能长期存在。可以期待，随着住房租赁市场的不断规范，疯狂而畸形的购房需求会减少，房地产市场会更为健康。综上所述，从租售同权的制度设计看，其对住宅市场会产生一定影响，起码在一定程度上缓解房价过快上涨的压力。这是，商铺、酒店式公寓等商业地产的投资价值就显现出来了，特别是酒店式公寓，其投资价值大幅增加。目前租售同权政策尚在试点之中。

·政府无偿划拨土地使用权涉税吗
政府无偿划拨土地使用权涉税吗在我国，土地是可以出租给他人使用的，但无疑都是有使用权而没有所有权，所以都要缴纳土地使用税，但是其实除了出租给他人，土地还有另外一种划拨土地的使用方式，那么要是政府无偿划拨土地使用权涉税吗?下面我们就整理了这方面的相关内容。一、政府无偿划拨土地...

·拆迁征地补偿标准有哪些？
拆迁征地补偿标准有哪些？一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费用地...

·土地使用税的减免规定有哪些？内容有哪些？
按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：（一）按照《土地使用税暂行条例》和（88）国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确...

·集体土地使用权证与持证人名字不同怎么处理？
集体土地使用权证与持证人名字不同怎么处理?名字不同是正常的，可以办理过户即可，具体情况如下：1、向所在乡镇的土地管理所递交土地使用证的申请;2、当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况;3、相关部门核实确认后，说明情况;4、按当地土地管理所要求携带资料...

·楼房土地使用权抵押后开发商品房是否可以?
楼房土地使用权抵押后开发商品房是否可以?在生活当中，很多人在向银行贷款的时候选择抵押物会是自己的土地使用权。按照国家的规定，如果是正常的合法交易的话，其实土地使用权也是可以进行抵押的。将土地使用权抵押出去的话，其实理论上来说已经不属于自己的私有财产。下面我们为您介绍的是，楼房土地...

·公司注销后土地使用权如何注销登记
公司注销后土地使用权如何注销登记土地是您都比较熟悉的，但是土地的管理是非常的严格的，您必须严格土地管理条例和管理法的要求合理合法的过得土地使用权。但是企业公司过得土地使用权的过程也是严格按照，但是如果遇到公司注销的情形，您不禁也会问公司注销后土地使用权该怎么处理，接下来我们就给您...

·国有土地土地使用费有哪些？
国有土地土地使用费有哪些？我们知道，我国的土地是属于国家或者集体的，对于特定公民只能依法取得并享有土地的使用权。根据相关法律的规定，使用国有土地是需要纳税的，但是我国的税种是比较多的，你是否知道国有土地土地使用费有哪些?现在就来一起了解下吧。一、国有土地有偿使用费有哪些国有土...

·没暂住证能异地换驾照吗
驾驶证到期可以异地换证，不需要居住证。只有增驾，或第一次办理驾驶证，异地办理的，需要出具居住证。《机动车驾驶证申领和使用规定》：第五十七条机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交以下证...

·农村土地承包法的时间是多久，可以延长吗？
农村土地承包法的时间是多久，可以延长吗？一、农村土地承包法的时间是多久? 《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。二、农村土地承包法的时间...

·土地承包权可以继承吗
土地承包权可以继承吗1、我国《农村土地承包法》对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡...

·土地承包经营权流转合同书范本
土地承包经营权流转合同书范本找专长律师：土地房产律师公司经营律师合同事务律师损害赔偿律师婚姻家庭律师土地承包问题，一直以来是受到社会各界广泛关注的一个话题，它涉及到广大农民的权益问题。而且，土地承包经营权流转合同书的撰写，是有一定的要求和注意事项的。下面，我们将...