国家棚户区改造补偿标准是什么？

国家棚户区改造补偿标准是什么？

在很多资源型城市，都存在大量棚户区，居住在这里的人们生活环境很差。国家为了改善其居住环境，在全国范围内逐步开展棚户区改造工作。在改造过程中，棚户区居民最关心的应该是补偿金额及安置方案。那么，国家棚户区改造补偿标准是什么？下面我们给您具体讲解下。

一、国家棚户区改造补偿标准是什么？

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、棚改货币化安置方式有哪些？

棚改货币化安置方式包括:政府组织购买、政府集中采购和直接货币补偿，安置方式按照自愿的原则由棚户区居民自主选择。

1、政府组织购买。由区县政府从本市商品房市场组织房源，搭建统一的房源信息平台，通过发放“购房券”等形式，引导棚户区居民自主选择购买。

2、政府集中采购。由区县政府按照政府采购程序的规定，集中购买本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采购价格不得高于所在区域周边同类商品住房的平均价格。

3、直接货币补偿。区县政府将补偿资金支付给棚户区居民，由棚户区居民自行通过房地产市场购买、租赁住房或用于其他支出。

由此可见，国家棚户区改造补偿标准并没有统一规定，而是由各个省市根据当地情况制订。补偿方式包括货币补偿和产权置换，选择货币补偿的，政府可以采取组织购买、集中采购和直接发放货币补偿款等方式进行。选择产权置换的话，棚户区居民可以按照拆迁面积得到住房补偿。

·精神损失费是否属于夫妻共同财产
      可能会因为一些意外事件，导致公民人身受到损害，此时除了可以要求物质上面的赔偿外，还可以要求精神损失费。那么对于这个精神损失费是否属于夫妻共同财产呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、精神损失费是否属于夫妻共同财产 所谓精神损失费，也叫精神损害赔偿，是指公民因人格权受到...

·离婚协议书范本格式是什么
      离婚这一问题在当代，可以说已经是很常见的事情了。并不是所有的夫妻离婚时都是剑拔弩张的，有一部分人会通过协议的方式进行离婚。协议离婚的话，夫妻双方也是需要写一份离婚协议的。离婚协议是很有必要的一个手续，对于离婚协议书范本格式是什么的问题，我们将为您进行介绍。 离婚协议书范本格式是...

·夫妻离婚哪些财产可以分割
      夫妻离婚哪些财产可以分割?婚姻关系存续期间的共同财产可以分割，《中华人民共和国婚姻法》第17条明确规定的，夫妻共同财产主要有：1、工资、资金收入;2、生产、经营的收益;这种收益包括来自各行各业的生产经营所得的收益，既包括劳动收入，也包括资本收益，比如股票债券收入、个体工商户经营收...

·离婚出轨影响财产分割吗？
      离婚出轨影响财产分割吗？离婚的出轨行为只要是属于过错的行为就会影响到财产的分割；离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同...

·离婚官司律师费谁出呢?
       随着人们对婚姻观念的改变，对幸福生活的追求，国内的离婚率与日俱增，伴随着离婚的同时，还有一些私人的或者财产上的纠纷问题会涉及到法律诉讼，涉及到请律师的问题，如果在婚姻诉讼中有一方聘请律师为自己辩诉，那么有些人就很困惑这个请律师的费用应该由谁来付呢?下面由为您解答有关离婚官司律...

·结婚登记所需证件有哪些？
      结婚登记所需证件有哪些？ ?一、结婚登记所需证件 1、中国公民在中国境内申请结婚。 必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记，申请时，应当持下列证件和证明： ⑴户口证明; ⑵居民身份证; 离过婚的，还应当持离婚证。离婚的当事人恢复夫妻关系的，必须双方亲自...

·收到起诉离婚后该怎么办
      主动签收法院的各种文书，才能及时了解法院对案件审理活动的安排，了解对方起诉的具体内容，做到有针对性的准备。二、可以自己进行诉讼，也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。简单地说，就是找律师来帮助应诉，因为律师生来是为当事人应诉服务的。具体就是由律师代为诉讼，要向法院递交授权委托书。...

·起诉离婚的流程是什么
      夫妻一方要离婚而另一方不同意的情况下，要离婚的一方可以准备好相关材料向法院提起诉讼要求离婚，可是现实生活中很多人对起诉离婚的流程都是一无所知的，针对这个问题，我们下文详细讲解了起诉离婚的流程，希望对您有所帮助。一、起诉离婚案件的起诉，是指的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系...

·起诉离婚属于民事诉讼
      起诉离婚属于民事诉讼，受理案件自然也是有时间限制的，限制期限并非有意拖延，而是为了更好的维护当事人的利益。那么，起诉离婚要多久时间限制吗？它的程序都有啥？下文是我们您整理的相关知识，希望对您有所帮助!1、司法调解人民法院审理离婚案件，应当进行调解，调解由法院主持，调解以当事人自愿...

·离婚再登记需要什么材料
      离婚再登记需要什么材料《婚姻登记条例》规定：办理再婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)双方的常住户口簿、居民身份证;(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明;(三)当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照);(四)离...

·离婚诉讼注意事项是什么？
      离婚诉讼注意事项是什么 一、离婚诉讼注意事项是什么 (一) 起诉离婚的法院管辖。 公民提起的离婚诉讼，原则上应由被告住所地人民法院管辖;但被告离开住所地超过1年的，由原告住所地人民法院管辖;双方离开住所地超过1年的，由被告经常居住地人民法院管辖，没有经常居住地的由原告起诉时...