关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企

关于合同中的霸王条款，不管消费者怎么警惕，总是难免中了房产企业的招。对于这些侵害消费者权益的霸王条款，我们不禁要问买房合同中霸王条款有怎样的效力?而要是发现购房合同中存在霸王条款的话，此时又该怎么办?
一、买房合同中霸王条款有怎样的效力

(一)哪些条款属于霸王条款
所谓“霸王条款”，是指经营者利用其信息、专业知识和交易中优势地位预先拟定，且未与消费者充分协商作出的，对消费者不公平、不合理的或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的条款。就“霸王条款”的认定，按《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，消费者协会作为消费者组织，并无司法裁量权，所以也无权认定“霸王条款”，“霸王条款”的认定应由司法审判机关――人民法院来认定。但消费者协会对“霸王条款”的点评意见，反映了消费者的基本价值取向，所以其点评意见应是人民法院认定“霸王条款”的重要参考。
(二)霸王条款的效力如何
视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效;若影响其它条款效力，可能导致合同无效。有显失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”
二、买房合同有霸王条款怎么办?

(一)格式条款是否可以适用合同法关于可变更和可撤销合同的规定呢
在实践当中，为了贯彻尊重订约人意愿、鼓励交易的原则，一般不随意适用合同无效的规定。对于格式条款也是如此。为充分保障相对人特别是广大消费者的利益，法律并没有明确表示排斥相对人请求变更和撤销该条款的权利。当事人可以根据实际情况权衡利弊，决定到底是使用合同无效的规定还是适用合同撤销或变更的规定对于保护自己的权利更加有利。合同无效、被撤销或者终止的，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
(二)面对霸王条款，当事人如何维权
购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。对于现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。霸王条款是法律所不允许的，要是在购房合同中有霸王条款的话，此时购房者可以拒绝签订相应的合同。而总的来说，对于这些侵害消费者权益的霸王条款的效力要按不同的情况来进行分析。面对处于强势地位的房地产商，消费者一定要提高警惕，必要时联合专业律师维护自己的合法权益。

·贷款买房要注意哪些事项
贷款买房固然可以帮助购房者解决资金问题，当此时也需要购房者要谨慎，避免发生按揭合同纠纷。那具体来说，贷款买房要注意哪些事项呢？而要是在贷款买房的过程中不幸产生了纠纷的话，又该怎么办呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、贷款买房要注意哪些事项? 为商品房购买者提供按...

·买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同，也就是黑白合同。所谓阴阳
买房时有人为了少缴税而去签阴阳合同，也就是黑白合同。所谓阴阳合同就是买卖房屋时签了两份合同，一份是买方和买房真实的成交价格，另一份是在建委网站上前的合同，买卖房屋时交税是按这一份合同上的成交价格来交的。签订阴阳合同可以少缴税，但是有可能会产生纠纷。二手房阴阳合同纠纷如何处理？一...

·一、上海公积金嘉兴买房子是否可行？
一、上海公积金嘉兴买房子是否可行？上海公积金嘉兴买房子是可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公...

·一、房产口头遗嘱怎么过户？
一、房产口头遗嘱怎么过户？口头遗嘱是遗嘱人在情况危急的情况下口授制成的。我国《民法典》虽然规定了口头遗嘱作为遗嘱的五种方式之一，但是由于口头遗嘱容易被人篡改、伪造、容易失实，因此在一般情况下不采用口头形式设立遗嘱。根据《民法典》规定的精神，只有在下面两种情况都具备时，遗嘱人才...

·在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预
在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预告登记，用来制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。那么预告登记的效力究竟有哪些呢？下面就由的我们来为您解释一下这个问题。预告登记的效力 1、排他性效力签订转让合同后，在房产尚未交付之前，就存在着同...

·一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗？
一、婚姻当事人犯重婚罪能分房产吗能分，犯了重婚罪财产会对过错方进行少分财产或者是部分财产，犯重婚罪离婚后的财产分配不会按照平等的原则分割，“人民法院在审理离婚案件处理财产分割时，以照顾无过错方为原则。”根据《民法典》第一千零九十条规定，离婚时如一方生活困难，另一方应从其住房等个人...

·签了购房合同多久备案才下来
签了购房合同多久备案才下来?根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。2、房地产开发项目取得了《商品房预(...

·直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料？
对于动产的赠与很多人都比较清楚，基本上只要进行必要的公示便可以了，而对于房屋的赠与就不是简单的公示便可以直接宣告房产的所有权了。还需要到相关的部门办理房屋的过户手续才行，下面给您说说直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的，办理需要哪些材料? 　　（一）直系亲属房屋赠与过户费用是什么...

·一、房屋买卖合同虚假诉讼的法律规定是怎么样的?
一、房屋买卖合同虚假诉讼的法律规定是怎么样的? 2015年11月1日施行的《刑法修正案九》新增了虚假诉讼的罪名，规定以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处...

·转让期房的风险包括哪些
买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，而对债权进行转让是合同法上规定的权利，也并不违反法律，因此期房限转政策并不能影响合同的效力。但同时，我们要知道，期房的转让是有风险的。那么，转让期房的风险包括哪些？详细内容请在下文中进行了解。一、转让期房的...