现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一

现在房市楼盘高起，房价只涨不跌，很多人劳碌了半辈子也买不起一套属于自己的楼房。这时候就有很多人选择买一套二手房，但是买二手房的有些购买程序与新房不同，比如二手房的土地使用权年限的计算。那么接下来请随来仔细了解一下买二手房土地使用权年限如何计算的问题吧。
一、土地使用权年限的界定：
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、二手房土地使用权年限的计算

1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用权转让合同纠纷怎样解决
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理:1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。如上所述，买二手房土地使用权年限计算的问题，文中已经以一个实例解释清楚了。在房价飞涨的今天，购买不起新房，买二手房确实是个不错的选择。但是在购买二手房的过程中，购买者一定要对该房屋的具体情况掌握得一清二楚，不仅要去查看相关部门对该楼房的登记记录，还应向周边邻里了解情况，以免只听房主的只言片语对购房者构成欺骗。

·出差的时候晚上病逝算不算工伤
出差的时候晚上病逝算不算工伤出差途中，或者出差中在完成出差任务时突发疾病死亡的，或者经抢救无效死亡的，视同工伤。所谓视同工伤，就是按照法律规定，把一些不是工伤的特殊情形，按工伤对待。《工伤保险条例》第十五条　职工有下列情形之一的，视同工伤：（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡...

·盐城市九级工伤伤残鉴定标准赔偿哪些费用？
职工在工作中因为工伤事故导致身体受伤，经过所在地的劳动行政管理部门进行工伤认定后，如果受伤程度较严重，导致身体出现残缺受损、对工作和生活的正常进行造成不良影响的，职工可以申请工伤鉴定，并依据鉴定结果请求相应的工伤赔偿，那么，盐城市九级工伤伤残鉴定标准赔偿费用由哪些呢? 一、医...

·工伤赔付计算标准
劳动者在企业工作过程中，企业会为其办理工伤保险，这也是国家强制要求的。在劳动者因工受伤时，保险公司会根据一定的标准对劳动者进行赔付。劳动者所受到的损伤程度不同，可以得到的赔偿也会有所不同，下面由我们为您介绍工伤赔付计算标准。一、医疗费 1、治疗工伤所需费用符合工伤保险诊...

·工伤鉴定什么的流程有哪些
当员工在工作过程中，因各种各样的原因发生身体伤害的时候，这就是员工造成的很大的伤害。因此，根据我国劳动法的规定，相应的公司以及用人单位是需要针对于员工进行相应的的赔偿的。但是，要获得工伤赔偿的，前提下需要进行工伤鉴定。那么，工伤鉴定什么的流程有哪些呢?一起跟着我们来看一下吧。 ...

·合伙开工程公司注意事项是什么？
合伙开工程公司注意事项是什么一、合伙开工程公司注意事项是什么 1、确定公司合伙人出资比例根据《公司法》的规定，为成立公司，股东出资的方式非常丰富，既可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。这样一来，各方的出资数额就不一定相同。因此，...

·分部工程质量等级标准为什么？
分部工程质量等级的标准为什么?一、合格：所含分项工程的质量全部合格。二、优良：所含分项工程的质量全部合恪，其中有50%及其以上为优良(建筑设备安装工程中，必须含指定的主要分项工程)。注：指定的主要分项工牟，如：建筑采艟卫生与煤气分部工程为锅炉安装，煤气调压装置蜜装分项工程;...

·与工作单位签了劳动合同过了三年
与工作单位签了劳动合同过了三年，劳动合同期满了，想继续在公司上班，要续签合同但公司不同意，此时劳动者不用担心被辞退后没有补偿，公司会给予补偿的。我们整理了公司劳动合同期满不续签的补偿标准，希望对各位有所帮助。根据经济补偿金计算标准第四十七条可知劳动合同期满不续签的补偿标准有这些：...

·公司员工在与单位签订了竞业限制协议后，需要按照协议约定的内容
公司员工在与单位签订了竞业限制协议后，需要按照协议约定的内容，履行自己的义务，而单位也要按照约定支付竞业限制补偿金。那么竞业限制补偿金离职后一次性支付吗？针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、竞业限制补偿金离职后一次性支付吗竞业限制补偿金的发放时间由用人单位和劳动者共同...

·无工作抚养费支付标准是多少？
在孩子未成年的夫妻双方离婚时如果小孩判给了一方抚养，而另一方方需要依法规定的每年提交抚养费，这样来保证自己的小孩能够顺利健康的成长，到孩子年满18岁时即可停止抚养费的供给，但是无工作抚养费支付标准是多少？下面就由我们为您详细说明。一、无工作抚养费支付标准是多少？无固定收入的，...

·职工工伤评级标准
企业职工在工作中受到伤害后，除了积极治疗、争取康复以外，最关心的就是工伤赔偿的问题了，而工伤赔偿的额度大小往往取决于工伤评定的等级高低，国家有关部门制定的工伤级别鉴定标准条款多、项目多、种类多，普通职工往往对其不甚了解，那么，腰椎骨折工伤几级评级呢？一、职工工伤评级标准职...