工业用地转商业用地的手续怎么办理？

工业用地转商业用地的手续怎么办理？政府在进行城市规划的时候，会对区域内的土地用途进行划分，具体可以分为工业用地、商业用地和住宅用地等。一些企业拿到工业地块时，因为后期计划有变，想在上面修建商业综合体，这时就需要对用地性质进行变更。那么工业用地转商业用地的手续怎么办理？下面我们跟随我们具体了解下吧。
一、工业用地转商业用地合法吗？
1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；2、确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划主管部门同意。3、依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
二、工业用地转商业用地的手续具体是怎样的？
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
三、工业用地转为商业用地的途径是什么？
根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：1、必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。由此可见，按照土地管理有关规定，当符合一定条件的时候，工业用地转商业用地是可以的，但是必须经过规划部门批准。原土地使用者要向国土部门提出交回土地申请，经国家收储后，政府部门会重新组织土地出让，这时，原土地使用者可以通过参加拍卖的形式拿到土地使用权，也就是拿到了商业用地的使用权。

·寒假工没有劳动合同
      寒假工没有劳动合同 寒假兼职不是必须有书面劳动合同，属于非全日制用工，可以口头约定工资要按实际工作日结算，否则可以去当地劳动监察部门举报或者申请劳动仲裁《劳动合同法》第六十九条　非全日制用工双方当事人可以订立口头协议。　　从事非全日制用工的劳动者可以与一个或者一个以上用人单位订立...

·工地现场搭建遮高空坠落物棚是合法的吗?
      建筑工地很多工人的受伤都是因为高空坠物，为此施工方为了减少此类事故的发生，会在工地搭建遮高空坠落物棚，很多棚子都是就地取材，所以搭建的比较简陋，所用的材质也不是国家规定的相关建筑材料，那么，工地现场搭建遮高空坠落物棚是合法的吗? 我国并没有法律法规严格规定在工地现场搭建遮高空坠物...

·一、如何计算年休假的工作年限 ?根据《职工带薪年休假条例》第
      一、如何计算年休假的工作年限 ?根据《职工带薪年休假条例》第二条规定：“员工如果连续工作满十二个月以上的，享受年休假。”即工作年限满一年以上是员工享受年休假的一个重大标志。年休假工作年限的计算，它是根据员工累计的工作年限为基础。即在同一或者不同用人单位的工作年限合计计算，而不是仅...

·建筑工程质量是指是什么?
      建筑工程质量是指是什么? 我国是个建筑大国，每天都有大量的项目开工建设。建筑物也同商品一样，必须符合质量要求才能交付给业主使用，否则存在质量问题的话，会影响建筑物的使用寿命，严重者会导致业主的人身及财产损失，那么，建筑工程质量是指是什么?下面我们跟随我们了解下相关知识。 一、建...

·劳动合同的签订方法有几种,不签劳动合同有什么责任?
      根据《合同法》的规定，当事人签订合同的可以采取书面、口头以及其他形式。但是针对一些比较特殊的合同，法律规定的签订方法是不同。那么您知道劳动合同的签订方法有几种吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、劳动合同的签订方法有几种 劳动合同的签订方式就一种，就是书面形式。按照《劳动合...

·工程款清偿有几种方式？
      工程款清偿有几种方式？ 一、工程款清偿有几种方式 工程款清偿依据建设施工合同约定履行，不论如何约定，以承包人取得其应得工程款为结束。现金支付是最为常见的方式。除此之外，通过债转股、实物分割、产权分割、租赁等方式清偿工程款也不少见。 债转股通常是指承包人将其债权作为投资与发包...

·我国工程中标通知书范本
      我国工程中标通知书范本 我们都知道在很多时候，在建设项目之前都是需要投标的。投标是一种良性竞争体现。各个竞争者都将自己的团队情况、竞争优势表现出来，来进行公平的竞争。而中标之后，主办方都会出一份中标通知单来正式的告知中标单位。这是一种形式，也是一种尊重。接下来，将与您一起分享我...

·工资发到劳动合同终止是否合法？
      工资发到劳动合同终止是否合法？用人单位与劳动者双方依法终止、解除劳动合同的，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时一次性付清劳动者工资。法律依据是劳动部的《工资支付暂行规定》第九条：“劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。”从这个...

·深圳九级工伤赔偿标准是怎样的
      关于工伤的赔偿，各省的赔偿标准都是一样的吗？有些项目是一样的，有些项目是不一样的。那么深圳工伤赔偿标准是怎样呢？具体九级工伤赔偿是怎样的？这个是需要参考《工伤保险条例》对各省的具体赔偿标准规定。那么请看下文我们为您详细介绍。 深圳九级伤残赔偿标准 1. 一次性伤残补助金9个月...

·怀孕期间换单位产假工资怎么发放？
      怀孕期间换单位产假工资怎么发放?不管是否换单位，都应当按照当时所在的单位发放产假工资，根据《女职工劳动保护特别规定》第七条：女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。　女职工怀孕未满4个月流产的，享受...

·加班不给工资的应该怎么办
      加班不给工资的应该怎么办单位拖欠工资、未支付加班费用的，可以依照《劳动合同法》规定，直接通知单位解除劳动关系，要求单位足额支付加班费用，并且可以要求单位支付经济补偿金。劳动者可以依法向劳动监察部门投诉，要求支付拖欠的加班费，或者申请劳动仲裁要求支付加班费及经济补偿金。需要提醒的是...