一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效

虽说一房二卖中，卖方肯定是要对其中一方违约了，但在都签订了相应的房屋买卖合同时，此时也是需要先对合同效力作出判断，否则也无法轻易认定卖方就构成违约。那实践中卖方与两个买方之间签订的一房二卖合同有效吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
一、一房二卖合同有效吗
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。出卖人依《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。
二、买房如何预防一房二卖
在购买房产时，需做到以下几点，以保证自己的合法权益不受损害：1、签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。2、认真准备，细化合同条款，方便合同履行。3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。4、发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。5、在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。“一房二卖”构成违约后，承担违约责任的方式由守约方选择，且在条件允许的条件下，法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求，即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同，还要承担对后购房人的违约责任。对房屋的购买与对一般商品的购买是不一样的，此时需要完成过户手续之后，才能真正获得房屋的所有权。而要是卖方出现一房二卖行为，并且实际与两个买方签订了一房二卖的合同，此时只要是在法律规定范围内进行签订的。

·在城市房子没有房产证能卖吗
在城市房子没有房产证能卖吗一、在城市房子没有房产证能卖吗? 没有房产证的房子不能卖，因为无法过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关...

·无论是对怎样的房屋进行租赁，对于当事人来讲，除了要知道其中的
无论是对怎样的房屋进行租赁，对于当事人来讲，除了要知道其中的一些注意事项，以免给自身利益造成损失外，同时还要签订书面的租赁合同才行。那到底这个商品房屋租赁合同要如何写才好呢?一般都包括了哪些内容?我们将在下文中为你解答这个问题。商品房屋租赁合同范文房屋座落：_______...

·仲裁委可以管辖房产纠纷吗?
仲裁委可以管辖房产纠纷吗? 房地产仲裁机构可受理的房地产争议案件 1、房屋买卖的争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等。 2、房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等。 3、房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让等方...

·合肥房产备案具体是指什么房屋备案
合肥房产备案具体是指什么房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管...

·房产纠纷律师如何收费,律师费的标准是怎样的
日常生活中经常发生房产方面的纠纷，包括房产租赁纠纷、房产买卖纠纷、房产继承纠纷等等，针对不同的纠纷，在聘请律师来帮助自己处理的时候，房产纠纷律师是如何收费的呢?以下是具体介绍，希望对你有所帮助。律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。律师费一般...

·离婚房子是男方父母的没有孩子怎么分割?
离婚案件中没有孩子的财产分割就不用考虑抚养小孩等因素，而财产分割的前提是双方结婚后一起奋斗的共同财产的分割，不会包括婚前双方自己的财产，那么如果离婚房子是男方父母的没有孩子怎么分割？下面就由我们为您详细说明。一、离婚房子是男方父母的没有孩子怎么分割 ?(一)婚前一方购买的房屋，付...

·买卖二手房的税费谁出
买卖二手房的税费谁出根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。 (一)买方的二手房交易税费： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于...

·房屋买卖合同中违约金的规定
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：...

·租房没签合同能否退回押金大家不要小看租房，这在实践中也是
租房没签合同能否退回押金您不要小看租房，这在实践中也是经常产生纠纷的。尤其是在租房的时候当事人又没有签订合同的情况下，有的人此时不想继续租房了就想要求出租人退还押金。那么租房没签合同能否退回押金吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、租房没签合同能否退回押金 (一)租房...

·按揭贷款买房的程序是怎样的
按揭贷款买房的程序是怎样的一、按揭贷款买房的程序有哪些? 购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施...

·夫妻协议离婚房子如何过户？
随着离婚率的逐渐增高，人们在离婚时对于房产等固定资产的分配意识逐步加强。今日很多身边的人提到离婚后房屋过户的问题，今天我们在这里给您分享一些离婚后房屋过户的房率常识。为此，夫妻协议离婚房子如何过户? 什么是房产过户? 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，...