购买二手房要注意的问题都有哪些

可以说不管是购买怎样的房产，对于购房者而言都是有一些需要注意的问题。但现实中，由于不同购房者购买的房产情况不同，因此具体需要注意的问题也还是有所差异的。那一般购买二手房要注意的问题都有哪些呢？下面，就让我们来为解答这个问题吧。
一、房屋状况条款

1、产权状况
在签订买卖合同前，购房者应到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。并且根据产权证或其他法律文件(如预售合同等)确定产权人。若签订合同的并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的书面委托证明。
2、房屋类型
在签订买卖合同前，应查看业主是否已取得房屋产权证，并确定其房屋所属类型。首先要确定您所选购的是商品房而不是未取得产权的使用权房。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照，否则，若购买住宅房，购房人将无法从事预期的用途。
二、房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同，审查内容包括：1、上家的委托价与下家的买价是否一致;2、中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。
三、房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
四、交房条款。这主要是对有关交房条款的约定，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，笔者建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。
五、违约救济条款。这主要是审查对上下家违约责任及救济途径的约定。目前，相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，双方当事人也可约定通过诉讼方式救济。由于在二手房交易中经常出现诈骗的情况，因此购房者在实际购买之前需要先查清楚该二手房的产权情况，不要因为二手房的价格相对低廉，就慌张的购买，这样只会让自己的合法利益受到损害。具体购买二手房要注意的问题，我们在上文中总结了一些，各位可以适当参考了解。

·房屋租赁合同违约条款怎样写
      租房合同当中，不仅要将双方的权利义务约定清楚，就可能出现的违约情况也要事先做一个预估，然后写清楚违约条款。不过您知道房屋租赁合同违约条款怎样写吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、房屋租赁合同违约条款怎样写 合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各...

·房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写
      当遇到房屋买卖合同纠纷的时候，很多人第一反应就是向法院提起诉讼，这确实是解决该纠纷的一种有效方法。但此时需要当事人事先了解的东西比较多，其中就包括了房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写的问题。下面我们提供相关起诉状范本一份，供你进行参考。 房屋买卖合同纠纷起诉状 原告：姓名，性别，出...

·虹口区房屋拆迁补偿规定
      虹口区房屋拆迁补偿规定众所周知，在一些经济发达的地区城市，拆迁的补偿金额是十分高的，甚至可以说会出现一笔补偿款就能造就一个千万富翁的现实。上海市作为我国经济最发达的地区之一，补偿政策对于居民而言十分重要。那么，虹口区房屋拆迁补偿是怎样的呢?接下来，我们将为您做一一介绍。一、虹口区...

·购买二手房房产证多久下来一般二手房在过完户之后
      购买二手房房产证多久下来一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，...

·商品房买卖违约责任的形式有几种
      商品房买卖违约责任的形式有几种商品房买卖的过程中，出现一方或双方违约的情况其实也是比较多的，然而有违约行为了自然需要承担相应的违约责任。那一般商品房买卖违约责任的形式有几种呢?而实践中又该怎样里确定具体的违约责任呢?下面就让我们来为您分析解答这两个问题吧。 一、商品房买卖违约责任...

·一、房产口头遗嘱怎么过户？
      一、房产口头遗嘱怎么过户？ 口头遗嘱是遗嘱人在情况危急的情况下口授制成的。我国《民法典》虽然规定了口头遗嘱作为遗嘱的五种方式之一，但是由于口头遗嘱容易被人篡改、伪造、容易失实，因此在一般情况下不采用口头形式设立遗嘱。根据《民法典》规定的精神，只有在下面两种情况都具备时，遗嘱人才...

·如何约定二手房买卖违约金
      二手房买卖过程中，经常会出现各种违约现象，比如延期交房、延期付款、延期办理房产证、房屋质量问题、税费问题等等，因此房屋买卖双方事先约定违约金很有必要。那么，如何约定二手房买卖违约金呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、如何约定二手房买卖违约金 在房屋买卖活动中，有些违约导致合...

·临沂市房屋拆迁补偿标准包括什么？
      临沂市房屋拆迁补偿标准包括什么?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自...

·离婚或百年后的财产(主要是房产)怎么分配?
      离婚或百年后的财产(主要是房产)怎么分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关...

·他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?
      他项权证到哪里办理？房产证、他项权的含义是什么?房产的他项权是其他人对房产的权利，一般情况下是指抵押权。他项权证由相关部门颁发，权利人收执。房产证是指通过购房，取得合法使用的权利。那么，他项权证到哪里办理?房产证与他项权的含义是什么?我们搜集了有关材料，一起来看一看： 他项权证是...

·二手房合同怎么备案,操作流程是怎样的？
      如何在交易流程繁杂的二手房市场中，保障二手房交易的安全，有效保障二手房买卖双方的合法权益?二手房合同备案是有效手段。那么二手房合同怎么备案呢?其具体的操作流程是什么呢?我们将在下文中为您做详细解答。 一、二手房合同备案如何操作? 二手房合同备案主要包括房地产委托合同备案、房地...