不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通

不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通知房东解除合同并按约定赔偿违约金就可以解除合同，果真如此吗？根据我国相关法律的规定，到底租客是否可以随便解除租赁合同？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、租客是否可以随便解除租赁合同
《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人仍然可以随时解除合同。”从上面的规定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租赁合同的法定理由有两点：(一)房屋全部或者部分损毁、灭失，致使合同目的无法实现。例如，承租人租房子是用来做仓库的，但是现在墙踏了一边，起不了保护作为了。(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出现墙体裂缝。因此，除了上述两点外，除非房屋租赁合同本身有约定哪些情况下可以解除合同，否则，承租人必须按照租赁合同约定的租赁期限租赁该房屋。需要注意的是，如果租赁合同没有约定期限或者约定不清，甚至根本没有签订书面的房屋租赁合同，同时又没有其他证据能证明双方曾经约定房屋租赁期限的，那么司法实践中一般会被当做不定期租赁来处理。按规定，不定期租赁合同，出租人和承租人任何一方都可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。
二、解除租赁合同应注意什么问题
(一)押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿而支付的，和违约金的性质并不相同，除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。(二)单方解除合同的违约金按照合同约定来执行。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则，即“有约定从约定，无约定以实际损失计”。从中可以看出，违约金不是房东漫天要价或是扣除押金就可以的，有约定的按照约定执行，没有约定的，双方应该就实际损失计算协商解决。(三)提前解除合同要有必要的书面手续。这里所说的书面手续就是《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题应在这份文件中明确。但要想解除租赁合同，也不是那么容易的时候，此时需要符合规定的情形，否则的话解除行为就是违法的，此时要求解除合同的一方就需要承担法律责任呢。因此，租客可以解除租赁合同，但并不是随意进行解除。

·一、在上海网签租房合同备案需要提供哪些材料?
一、在上海网签租房合同备案需要提供哪些材料? (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件); (二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件); (三)住房权属证明(核对原件，收取复印件); (四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)...

·房屋司法鉴定费用谁承担？
在房屋装修的过程中，如果施工方装修过程中有违约的行为，那么，房屋所有人可以将其诉讼至法院，而其中对房屋进行司法鉴定的结论就成为诉讼中的有力证据。那房屋司法鉴定费用谁承担?我们将为您回答这个问题。一、司法鉴定费用谁承担 (一)鉴定费用的承担原则法鉴定机构应当统一收取司法鉴定...

·一套房子可以继承几次？
一套房子可以继承几次?继承是没有次数限制的，遗产继承是指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人;被继承人死亡时遗留的财产为遗产;依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人;继承人依照法律的直接规定或者被继承人所立的合法遗嘱享有的继承被继承人遗产的权利就...

·重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程
我们在进行房屋租赁合同登记备案时，要按照相关程序进行，准备好所需要的材料，但办理之前我们也要熟悉一下关于房屋租赁合同登记备案的操作规则与程序，以下是我们为您整理的重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程。第一程序申请与受理申请与受理,是指房屋租赁双方当事人向房屋所在地房地产管...

·房子还没还清贷款可以转让吗
若是按揭贷款购买的房子，那么需要还清了银行的贷款之后，那么才能拿回房产证。实践中，有的人在房子还没还清贷款的情况下，就想将房子进行转让。那么这种情况下的房子可以转让吗？我们一起在下文中进行了解。一、房子还没还清贷款可以转让吗首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，...

·夫妻离婚可以分割的农村房屋有哪些
相信您都清楚，农村中的房屋都是在农村集体土地上修建的，而对于这样的房产属于小产权房，也就是无法获得国家颁发的房产证，在实际购买的时候要考虑清楚。而要是夫妻离婚涉及到农村房屋的分割，那也要知道究竟可以分割的农村房屋都有哪些。一、夫妻离婚可以分割的农村房屋有哪些离婚诉讼中，房屋只...

·房产加名的规定具体是怎样的
房产加名的规定具体是怎样的结婚是每个人一生中非常重要的一件事，而房子是现在很多人结婚都看中的东西，一些女方在结婚时会要求男方在房产证上添加上自己的名字，因此引发许多纠纷。那么，针对新婚姻法房产加名这一问题，我们整理了房产的新规定。一、房产加名的规定具体是怎样的？在国内许多城镇，都...

·一、夫妻离婚按揭房产该归谁?
一、夫妻离婚按揭房产该归谁?1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;2、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。如果离婚夫妻没有约定的话...

·两个人离婚房子是贷款买的怎么办？
两个人离婚房子是贷款买的怎么办？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在...

·房屋租赁合同的法定承受具体规定有哪些
如今，住房问题依旧是您讨论的热门话题，除了购买住房，您有时也会选择房屋租赁。那么房屋租赁合同的具体情况是怎样，房屋租赁合同的法定承受的具体规定又是什么呢?揭晓了，我们为你简单讲一讲相关知识。一、房屋租赁合同的规定《城镇房屋租赁合同解释》第19条规定，承租人租赁房屋用于以个体工...