密云房屋买卖流程是什么
很多人为了拥有自己的房屋在努力工作者，现代社会房屋的价值非常高，特别是在城市中，一般的工作者都很难买到自己的房子，所以相关的内容也有很少人了解，攒够买房钱后我们需要进行购买，但很多人都不知道购房的流程是怎样的。那密云房屋买卖流程是怎么样的呢？
密云房屋买卖流程
一、实地看房:买方要去看房、买卖双方初步进行洽谈价格、约定付款方式、交房日期等事项,一般来说买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
二、进行查档:买卖的双方持房产证原件或者按揭合同的原价到国土部门进行查房档案;
三、双方签合同:买卖的双方协商房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定了这几大要点之后,买卖的双方与中介要签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述的内容写入合同(统一格式合同),给中介公司支付定金。
四、卖方要同担保公司到公证处来进行公证,卖方委托担保公司来办理相关事务;
五、相关资金的监管及贷款的申请:买方需要支付首期款到按揭银行的资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换了其他银行会多出一些费用),买方以及担保公司与银行签订资金监管的协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行在同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7～8个工作日左右;
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
七、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记核心签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
购房流程一般来说大致都是相同的，不过不同的地区可能会因为风俗习惯的不同，或者房地产开发商的企业文化不同，所以在购房流程上会有一定的改变，所以密云房屋买卖流程只能提供参考，如果需要买房的话具体还应该到相应的房地产开发商进行询问，做好相关的准备工作。
·收房意味着购房者的购房行为不再是一纸合约，而是能够真实的搬入
收房意味着购房者的购房行为不再是一纸合约，而是能够真实的搬入自己花大价钱所购买的房屋中居住，从法律角度来讲，其实也就是转移了二手房的占有，但现实中收房也是有需要注意的事项，那到底二手房收房时有哪些注意事项呢?请通过下文进行了解吧。
一、二手房收房时有哪些注意事项
1、二手房收房注...
·购房付款方式具体有几种
在现实中生活中，有不少购房者不太注重选择付款方式，多半选择听从开发商建议的付款方式，最后在付款时，才发现开发商为自己推荐的付款方式对自己很不利，因此，建议想买房的朋友最好向了解一下购房付款方式具体有几种。
一、购房付款方式具体有几种
(一)一次性付款
在当前持续加息的背景下...
·房屋他项权证有没有时效？
房屋他项权证有没有时效？
区别于认股权证，他项权证是一个与土地产权相关的术语。适用于产权人及共有权人抵押权利给其他团体或个人的情况，并提供他项权证给他项权人。下面我们我将会针对房屋他项权证有没有时效这一问题整理一些的相关法律信息。
一)房屋他项权证有没有时效?
房屋他项权证...
·一、租房一年合同 提前退租需要支付违约金吗?
一、租房一年合同 提前退租需要支付违约金吗?需要，合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果你的合同没到期，你提前走了，将视为你违约。根据《民法典》（2021.1.1生效），合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系，当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依...
·农村房屋拆迁补偿案例是什么？
农村房屋拆迁补偿案例是什么？ 农村房屋拆迁补偿补偿规定
1、菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。
4、征收...
·房屋买卖合同解除问题怎么解决
房屋买卖合同解除问题怎么解决
从逻辑上说，合同解除后产生的法律后果分为两部分，一个是合同未履行的部分，一个是已经履行的部分。1、合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。合同法第97条规定明确规定合同解除后，免除各方继续履行的义务。2、合同的解除对合同中已经履行部分...
·我们在镇上规划区内建房子怎么办?
我们在镇上规划区内建房子怎么办?
未取得规划许可证或者未按照工程证规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价5%-10%的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违...
·上海的房产纠纷该怎么解决
其实不管是在哪个地区，产生房产方面的纠纷一点都不奇怪。而就算是上海的房产纠纷，与其他地区的房产纠纷差别也不大。究竟发生之后，肯定就是要积极的进行解决处理。那到底这个房产纠纷是怎么解决的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
(一)房产纠纷的解决办法
房屋产权纠纷解决根据不同的纠...
·限价商品房和自住型商品房的内容有哪些
限价商品房和自住型商品房的内容有哪些 一、限价商品房
限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场...
·随着我国的经济在不断的发展，我国的房价也在不断的上涨，如今的
随着我国的经济在不断的发展，我国的房价也在不断的上涨，如今的房价以及远远高于人们的收入水平，这样的状况下人们对于房产的重视度很高，因为房产是一笔数目不少的财富也就会出现很多的纠纷，那广州共有房产纠纷案例处理是怎样的?下面就对此问题进行详细的介绍。
一、广州共有房产纠纷案例处理是...
·房屋买卖只公证不过户可以吗
房屋属于不动产中的一类，而实践中想要真正获得房屋的所有权就需要按照规定办理过户手续。但有的人在购买了房屋之后，认为办理一个公证手续就够了。那么房屋买卖只公证不过户的，这样是否可以行呢?我们马上为你分析解答。
一、房屋买卖只公证不过户可以吗
二手房交易时选择房屋公证，而不直接过...
