遇到房主一房二卖，怎么办？

1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·男方非要起诉离婚怎么办理?
      男方非要起诉离婚怎么办理? 其实，若夫妻一方提出离婚，另一方不同意的话，提出离婚的一方可以起草离婚诉讼书通过法院诉讼离婚的，法院受理后，认定夫妻感情确已破裂经调解仍无法挽回婚姻，法官会判双方离婚。但河南一男子却采用极端的方法逼妻离婚，最后以绑架罪被捕。 二、诉讼离婚分为三个阶...

·哪些对象属于违法生育应征收社会抚养费？
      我国实行的是计划生育制度，这也是我国长期坚持的一项基本国策。在二胎政策出台之前，一个家庭是只能生育一个孩子的，如果多生就属于超生，现在二胎政策已经全面放开，生育超过三个的话就属于多生了，有很多存在违法生育，哪些对象属于违法生育应征收社会抚养费? 一、违法生育被依法征收社会抚养费...

·疫情期间在家办公遭降薪合法吗
      根据《关于贯彻执行<中华人民共和国劳动法>若干问题的意见》第59条规定，职工患病或非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期间内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费，病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付，但不能低于最低工资标准的80%。总之，就降低薪资的这件事情，是必须...

·新婚姻法18岁领证可以吗？
      一、新婚姻法18岁领证可以吗? 在2021年1月1日《民法典》正式施行生效后，《婚姻法》同时废止失效了。 关于结婚年龄，根据《民法典》第一千零四十七条规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。再根据《民法典》第一千零五十一条第三项规定，未到法定婚龄的婚姻无效。...

·国家赔偿实行的是哪种归责原则
      一、国家赔偿实行的是哪种归责原则《国家赔偿法》第2条规定：“国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。”从这一规定可以看出来，《国家赔偿法》采取的是违法责任原则。违法原则是指国家机关及其工作人员在执行职...

·调解离婚后，对调解书确定的子女抚养方、抚养费反悔，怎么办？
      1、抚养费的支付方式通常有以下几种：1）定期给付。根据父母的职业情况，抚养费原则上应定期给付。有固定收入或虽无固定收入，但每月都有相当收入的父母一方，应按月给付孩子的抚养费；从事农业生产或收入较高的父母，也可以按季或年给付。2）一次性给付。有的情况下，抚养费也可一次性给付。例如当...

·涉外婚姻管辖内容包括哪些
      涉外婚姻管辖内容包括哪些说到涉外婚姻的管辖问题，很多人自然而然的就会想到涉外离婚中确定管辖法院的问题。确实，要是涉外离婚选择诉讼方式的话，则必须要先确定管辖的法院。那到底涉外离婚由哪个法院管辖？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、涉外婚姻管辖内容 根据我国《民事诉讼法》和最高人...

·我国结婚不给彩礼合理吗？
      我国结婚不给彩礼合理吗 没有法律规定说一定要给彩礼。彩礼实质上是为达成结婚目的的赠与。也就是说男女双方依法进行了结婚登记，彩礼理应归女方所有。彩礼一般是婚前所得，根据《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，一方的婚前财产或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻个人...

·《民法典》抚养费怎么算首先由父母双方协议
      《民法典》抚养费怎么算首先由父母双方协议，协议不成时，由人民法院判决，无论是协议还是判决，都应以三个方面的因素为确定依据：一是子女成长的实际需要;二是父母双方的实际承担能力;三是当地的实际生活水平。即使是父母双方协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费，法院也应查实双方是否...

·夫妻共同债务如何认定？
          具体来说，下列债务一般认定为夫妻共同债务：
    
    （1）夫妻为家庭共同生活所负的债务，如购置共同生活用品所负的债务，购买、装...

·国家赔偿的标准中包含间接损失、可得利损失吗？
      一、国家赔偿的标准中包含间接损失、可得利损失吗 不包括间接损失、可得利损失，国家赔偿法第三十三条规定：“侵犯公民人身自由的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。”根据上述法律规定、统计数据及人社部提供的日平均工资的计算公式，对属于侵犯公民人身自由的国家赔偿案件，最高检刑...