遇到房主一房二卖，怎么办？

1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·离婚时1周孩子的抚养权怎么判？
      离婚时1周孩子的抚养权怎么判?这种情况一般法院会判给女方，夫妻离婚，一般也会导致夫妻其中一方失去抚养权。失去抚养权的一方将失去与子女共同生活的权利。不过，失去抚养权的一方仍然会享有探视权，可以在约定或裁判的时间内定期探视子女，与子女进行相对短暂的相处。离婚时抚养权的归属，可以双方...

·离婚案件孩子抚养权怎么争取
      在夫妻离婚的时候，要是孩子尚未成年的话，需要同时对孩子的抚养权问题作出处理。但如果夫妻双方都想要抚养权的话，那么此时离婚案件孩子抚养权该怎么来争取呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、离婚案件孩子抚养权怎么争取 在律师代理的离婚案件当中，60%左右的案件存在争夺孩子的抚养...

·夫妻协议离婚的具体程序是什么
      根据我国现有法律的相关规定，夫妻离婚可以通过两种途径：一是夫妻双方协议离婚，向婚姻登记机关申请离婚登记，经核准颁发离婚证；二是向法院起诉离婚，法院调解离婚或判决准予离婚。那么夫妻协议离婚的具体程序是什么呢？我们马上为你做详细解答。 一、什么是协议离婚? 协议离婚又称两愿离婚或登记...

·夫妻共有财产分配有哪些原则
      我们常说的夫妻共同财产又可以叫做夫妻共有财产，在夫妻离婚的时候对夫妻共有财产做出认定是很重要的，因为只能对夫妻共有财产进行分配，不过在分配的时候有一定的原则，下面我们告诉您夫妻共有财产分配有哪些原则。根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体...

·夫妻共同财产离婚后分割的比例如何分配
      在中国，夫妻双发离婚就会面临财产分割。财产分割是个比较复杂的程序，它要区分婚前个人财产和夫妻双发婚后共同财产。婚前个人财产在夫妻离婚后是不划入财产分割的，婚后共同财产在夫妻离婚后将要进行财产分割，那么夫妻共同财产离婚后分割的比例如何分配呢？夫妻共同财产分割比例的处理，当男女双方婚...

·夫妻不可以起诉离婚的情形有哪些
      对于原告提起的诉讼，法院并非都予以受理。只有符合起诉条件的，人民法院才会受理。对于不符合起诉条件的起诉，法院一般会裁定不予受理，如果已经受理的，则裁定驳回起诉。那么夫妻不可以起诉离婚的情形有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、夫妻不可以起诉离婚的情形有哪些 《婚姻法》第三十...

·奸淫未成年少女要怎样定罪
      奸淫未成年少女定罪如下：如果奸淫的未成年少女不满十四周岁，那么就成立奸淫幼女罪，已满十四周岁，就触犯强奸罪。奸淫幼女的行为对象是不满14周岁的幼女，不论该幼女是否同意，即不以“违背其意志”为要件。主观方面为故意，一般要求行为人知道或应当知道对方是不满14周岁的幼女。现在，奸淫幼女...

·婚内财产公证的效力是怎样的
      很多夫妻，开始流行做婚内财产公证。说起婚内财产公证的流行，一定跟婚内财产的效力有一定的关系。现在我们就为您详细解答婚内财产公证的效力是怎样的？ 一、婚内财产公证对夫妻双方的法律效力 夫妻对财产关系的约定，对双方具有约束力，双方按照约定享有财产所有权以及管理权等其他权利，并承担...

·一起开的网店在离婚时该怎么分？
      有的夫妻在结婚之后会一起开网店，以此作为共同的收入，而要是在网店很赚钱的时候，夫妻打算离婚的话，这种情况下一起开的网店在离婚时应该要怎么分才好呢?很多人都搞不清楚这样的问题，接下来，就让我们来为你做详细解答吧。一、一起开的网店在离婚时该怎么分对于非企业化运作的网店，分割只能靠双方...

·协议离婚需要带什么?
      协议离婚需要带什么? 我国内地居民办理离婚登记时，应当准备以下证据和材料： 1、户口簿(常住户口簿)。 2、二代居民身份证。 3、结婚证。 4、离婚协议书。 5、双方二寸近期半身免冠单人照片各两张。 另外，申请办理离婚登记的当事人有一本结婚证丢失的，婚姻登记机关可根...

·离婚需要符合什么条件
      离婚需要符合什么条件一、离婚需要符合什么条件 《婚姻法》第32条第2款规定：“如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。”这一规定将“夫妻感情确已破裂”作为我国离婚制度中判决离婚的法定理由，这也是人民法院处理离婚纠纷决定是否准予离婚的基本原则。 感情确已破裂是客观存在的事实，是准予或...