哪些房产交易需进行公证

在现实的房屋买卖交易中，房地产公证并不是房产交易的必须环节，因而很多购房者不知道房产交易公证，更不知道哪些房产交易需进行公证，结果给房屋的出卖人和买受人带来不必要的的麻烦和经济损失。接下来，我们就来为你解答一下这个问题。
一、哪些房产交易需进行公证
根据规定，以下几类房地产交易必须先公证：
(一)房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;
(二)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分 割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产 和解决纠纷。
(三)赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;
(四)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，出售方需要提供的材料：企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。
购买方需要提供的材料：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
此外，公证机关需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买 卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双 方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是公证机关审查的内容之一。
二、购房者应该知道房产交易有哪些欺诈行为：
1、虚假广告宣传误导消费者。
商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。
2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的。
商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权) ，而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。
3、房屋面积缩水，短斤少两。
房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外) .考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。
4、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。
房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。这种情形可以分别处理：如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的部份(如使用劣质地板) ，可以判决双倍赔偿;如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复的，应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。
因而很多购房者对房产公证了解不多，但是目前随着房地产市场的不断扩大，因没有进行房产交易公证发生的房地产交易纠纷越来越，因此。

·交通事故伤残鉴定需要什么资料
      交通事故发生以后，受害人可能因为交通事故而出现伤残的情况，那么就要进行交通事故伤残鉴定，从而获得与伤残等级相匹配的赔偿。我们将在下文为您详细介绍交通事故伤残鉴定需要什么材料的相关知识，希望对您有所帮助。 一、 ?交通事故伤残鉴定需要什么材料 伤者在进行伤残鉴定时，需要带齐如下...

·车祸导致脑部对冲伤的赔偿标准是怎样的？
      车祸导致脑部对冲伤的赔偿标准是怎样的？ 一、车祸导致脑部对冲伤的赔偿标准是怎样的? 车祸导致脑部对冲伤的赔偿标准：需要支付医药费，护理费，交通费，住院伙食补助费。受害人因伤致残的赔偿标准，残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均...

·关联交易的概念及公司法规定是什么?
      关联交易的概念及公司法规定是什么？ 公司运作过程中出现关联交易是一件很常见的事情，然而对于并不是经常性接触关联交易或者并未在公司中工作的人来说，对此并没有太深的理解。为了帮助您更好的消化，今天，我们收集整理了如下资料为您讲解一下关联交易的概念及公司法规定是什么？ 一、关联交易的...

·一、签订租车位协议有哪些？
      一、签订租车位协议有哪些要注意1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人...

·交通违章网上怎么处理
      交通违章网上怎么处理 一、交通违章网上怎么处理 （1）网上处理违章处理范围 每个省网上处理交通违章范围不一样，但是一般的，对于网上处理的交通违章，只能处理罚款200元以下，一次扣3分以下的。如果一次扣6分的，虽然罚款是200元，但也不能处理，必须到交警队服务大厅处理。 ...

·路上骑电动车摔倒算不算工伤？
      路上骑电动车摔倒算不算工伤?路上骑电动车摔倒不算工伤，用人单位不承担赔偿责任。按《工伤保险条例》规定，上班途中受伤，只有两种情形可以认定为工伤或视同工伤，即：遭受”非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的“，以及”在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中...

·法律规定海关押金通常交多少？
      法律规定海关押金通常交多少？ 一、法律规定海关押金通常交多少？ 交保证金应该是看货值的，一般海关分两种保证金 全额保证金是你第一次申报的税号税率计算出来的税款的金额，但是不交税，不交到国库，先以保证金的形式收取。 差额保证金是估价的两个价格的差价收取等值的金额，你要是修理...

·交通违章怎么扣分,具体有哪些扣分情况
      交通违章怎么扣分,具体有哪些扣分情况 驾驶机动车的过程中，驾驶者一定不要有违章行为，不然的话就会收到相应的处罚，这里的处罚就包括了扣分、罚款等等。那具体来说，交通违章怎么扣分呢？分为了哪些情况？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、一次记12分的处罚情形 1、驾驶与准驾...

·一、回迁房买卖税费是否需要交纳 回迁房还需要交纳成交价格3
      一、回迁房买卖税费是否需要交纳 回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 二、目前二手商品房买卖所涉及的税费 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至1...

·交通事故人伤同等责任交强险怎么赔偿？
      交通事故人伤同等责任交强险怎么赔偿？机动车同等责任的交通事故，按五五分的责任赔偿损失(与非机动车或行人的，按四六分)，但交强险范围内是全赔的，超过交强险的赔偿部分打五折;1、先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿;2、不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以...

·交通肇事赔偿纠纷有哪些处理方式
      交通肇事赔偿纠纷有哪些处理方式 (一)“私了”适用的情况 根据《道路交通法》第70条：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。在...