二手房交易方式包括几种
现实生活中，无论是购买什么商品，这都会涉及到交易的问题。而要是说到交易方式的话，则通常就是指实际购买商品的时候支付对价的方式了。在交易二手房的时候，由于二手房属于不动产，因此在交易方式上面就与普通动产的交易不同。那法律中规定的二手房交易方式包括几种呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、二手房交易方式包括几种
以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式：
(一)买卖双方均为一次性付款购房。
指出售物业的业主以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。
(二)业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房。
由于业主采用一次性付款方式购房，业主持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主。
(三)业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。
当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎出手续。
(四)买卖双方均以银行按揭方式购房。
此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。
二、二手房交易存在哪些问题
(一)缺少房产证
房屋是不动产，不动产依公示公信原则以登记为物权成立要件，房屋产权登记，又称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权关系。房屋的物权凭证就是房产证，如果购买没有房产证的房屋，买受人则将面临不能按预期得到房子的风险。
(二)产权不明晰
在现实生活中并非所有的房产都只归一人所有，有些房屋有多个共有人，最典型的如夫妻共有，家庭共有，还有继承人共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(三)出售房屋还在租期内
房子现在属于供不应求的资源，所以有好多待出售的房子，房主都会用来出租来赚取租金的。有些二手房在转让时，房屋还处于租赁期，这就会对买受人使用房屋造成一定的影响。如果买受人只看房产证，或只注重过户手续，而不注意房屋是否还处于租赁期的话，买受人就有可能买到一个不能及时入住的或者是正在使用的房产。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民法通则》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。买受人购买房屋时一定要重视这一问题，以免引起不必要的纠纷。
(四)土地使用性质不明确
二手房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，出让土地要交土地出让金出让获得的土地可以转让、抵押、出租、使用、收益;划拨土地不用交土地出让金，但是只可以使用、收益不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。除此之外，还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅剩40年，如果买受人还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，这样的二手房就不划算了。
(五)房产所在地段已列入市政规划
现在不论大小城市都在进行城市规划、城市改造，有些房主出售二手房的原因就是其房产所在地被列入城市拆迁范围，多则5～10年左右就要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，其房屋的采光、周围设施都会受到影响，所以才会采取一定的低价吸引购房者前来购买。面对这样的情形，买房前还是很有必要对目标房产是否被列入市政规划进行详细了解的。
(六)购房合同条款约定不明
由于普通购房者对房屋买卖合同一般知之甚少，面对二手房中介提供的不太明白的购房合同，一定要仔细阅读，不懂的如有必要可以向律师咨询。二手房买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但是对于一些细节问题还是应该在合同中写清楚的。比如合同的主要条款，关于合同双方主体的权利义务的、房屋的价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等等问题，均应全面考虑。而其中比较常见的就是按揭购房的方式。而在按揭购房的时候也区分了不同的情况，包括业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房；业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房；买卖双方均以银行按揭方式购房。在向银行申请按揭贷款的时候，也要注意不是所有人都是可以获得贷款申请的。因此，建议最好先申请下来了贷款之后，再签订购房合同。
·交通事故赔不起的处理办法如下：根据《道路交通安全法》规定
交通事故赔不起的处理办法如下：根据《道路交通安全法》规定，1、车主如果有缴纳保险，可以找保险公司理赔，如果保险公司拒绝赔偿，可以将对方和保险公司一起起诉。2、可以到法院起诉对方，申请强制执行，法院会作出执行，比如收回一些固定资产进行拍卖什么的，如果没有财产可以中止执行，待日后有财...
·发现肇事逃逸车辆怎么办？
发现肇事逃逸车辆怎么办？发现交通肇事逃逸车辆时，广大群众应积极配合协助公安管理部门做好工作：首先应迅速记下车辆的号牌，如果来不及记下车辆号的，应尽量记住肇事车辆的车型、颜色、装载情况、行驶方向、人员等车辆特征。并及时向工安管理部门报案。根据道路交通安全法第九十九条规定有下列行为之...
·在自家门前别人强行拦车不让走违法吗
违法。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条，对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。 第九十条规定：机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有...
·在我国交通事故如何索误工费?
在我国交通事故如何索误工费?
一)误工费标准
1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。
伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。
2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收...
·房子不住是否还要交物业费
现代的小区有专门的物业管理公司提供相关服务，并对小区做出相应的管理。对此，小区业主就需要支付一定的物业费。那要是在房子不住的情况下，是否还需要交物业费呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
一、房子不住是否还要交物业费
实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关...
·一、驾驶人员不赔偿交通事故咋办?
一、驾驶人员不赔偿交通事故咋办?1、如果肇事车辆有购买保险，可以将肇事车辆车主、司机和购买保险的保险公司一起起诉进来;2、先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担3、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理...
·一、医疗费已获工伤赔偿交通事故肇事者还需要赔偿吗?
一、医疗费已获工伤赔偿交通事故肇事者还需要赔偿吗?医疗费已获工伤赔偿交通事故肇事者就不需要赔偿了，最高人民法院发布《关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》，其中第八条非常明确地做出了规定：(一)职工因第三人的原因受到伤害，社会保险行政部门以职工或者其近亲属已经对第三人提起民事诉...
·在小区内停车收费合法吗
在小区内停车收费合法吗是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。1、根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划...
·交通事故致人死亡赔偿协议范本
交通事故的发生，是惨痛的，我们谁都不希望这样的事情发生，如果一旦发生，就需要签订交通事故致人死亡赔偿协议。那么，您知道交通事故致人死亡赔偿协议范本是什么样的吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。
交通事故致人死亡赔偿协议范本
甲方： 姓名： 性别： 年龄：
户籍所...
·驾驶证有效期满换证：机动车驾驶人应当于机动车驾驶
驾驶证有效期满换证：机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证;超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的，注销机动车驾驶证。如果驾驶证已经过期但未超过一年时间，还没有换证的话，这个时候可以按照正常的手续来办理换证业务。要将自己的身份证件...
·商业车险怎么退保 退保需要哪些材料
商业车险怎么退保 退保需要哪些材料一、商业车险退保需要哪些材料？1、退保声请书：写明退保缘故原由以及时间，车主是单位的需盖印，是私家则需签字 。2、保险单：需要原件若保险单亡失，则需事前补办 。3、保险费发票：一般需要原件，有时候拷贝件也能够 。4、被保险人的身份证实：车主是单位...
