二手房产权存在的陷阱有哪些

虽然什么类型的房产在购买的时候都是有一定风险的，但就产权方面的风险来看，主要还是体现在二手房上。有的人购房心切，正是被人利用这一点，将本身自己不具有或不完全具有产权的二手房出售给他，为避免落入对方设置的陷阱，损害到自身利益，建议当事人最好先了解一下二手房产权存在的陷阱有哪些。
一、二手房产权存在的陷阱有哪些
1、二手房“卖房者”非二手房的产权人。
(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。
(2)“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。
警惕：在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且购房者往往可能遭受诈骗。
2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
许多时候，二手房的所有人不属于一人，而属多人。交易的过程中，往往只是其中的一个共有人与购房者进行交易。而且该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的。
警惕：与第一种情形一样，在此情形下交易，也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。
3、卖房者只是使用权人，而非所有权人。
在所交易的二手房为公房时这种情形多有发生，即卖房者所在单位仅仅只是将该房产提供给卖房者使用，卖房者并未取得完全的所有权。如购房者与仅有使用权人进行交易，即使交付全部房款，亦无法取得产权。
4、房产上存有法律不允许自由转让的障碍。
我国相关法律规定，如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。
5、房产上存在法律禁止转让的障碍。
如二手房被查封，在解封之前，该二手房是禁止转让的。
6、非居住用途房。
即交易的二手房的用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
7、卖房者未将房屋欲出售的情况告知承租人，或者说已告知，但未得到承租人放弃优先购买权利的答复。
二、该如何防范二手房产权陷阱?
(一)在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。
依照我国相关法律的规定，房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，如：所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。
(二)购房者可以针对不同的情况采取相应的对策：
1、如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。因为此其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
2、如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。
3、如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后方与之交易。
4、如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。
5、如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。
6、如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。
7、如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。
现实中，要是二手房产权存在问题的话，那么购房者一旦购买到这样的二手房，就很容易造成自己利益的损害，毕竟存在产权问题的房产，最终想要获得所有权是比较困难的。因此，建议购房者在实际选购二手房的时候，一定要了解清楚产权问题，最好事先对二手房产权进行查询。

·重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程
      我们在进行房屋租赁合同登记备案时，要按照相关程序进行，准备好所需要的材料，但办理之前我们也要熟悉一下关于房屋租赁合同登记备案的操作规则与程序，以下是我们为您整理的重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程。 第一程序 申请与受理 申请与受理,是指房屋租赁双方当事人向房屋所在地房地产管...

·出卖共有房屋的要怎么解决
      出卖共有房屋的要怎么解决一、买卖共有房屋要注意什么 1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。 共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内...

·北京房屋过户流程包括哪些环节？
      对于在北京生活的很多年轻人来说，在高房价的压力下更倾向于购买价格相对较低的二手房。二手房交易就涉及到过户手续，那么北京房屋过户流程都有哪些环节，房屋买卖过户需要提交什么资料。下面我们就这些在房屋买卖中比较常见的问题，通过下文给您做个讲解。 一、北京房屋买卖过户需要提交的材料 ...

·房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？
      房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？ 一、房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗? 房屋已签有租赁合同还可以拍卖，但租赁合同继续有效。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在...

·一、自写房产遗嘱范文如何书写?
      一、自写房产遗嘱范文如何书写? 遗 嘱 立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日 出生，民族：____族 ，现住____________，身份证号：________。 我与_______系夫妻关系，丈夫/妻子______于____年_____月_...

·现在投资房产合适吗？
      现在投资房产合适吗 目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。 去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了...

·北京买房资格核验时间需要多久？
      北京市作为我国的首都，不少人想要在那里工作定居，那么房子是必不可少的，但是在北京买房需要一定的购房资格。房屋交易是大宗交易，尤其是以北京的房价，又涉及到人们在北京的福利待遇等问题，所以在北京需要进行买房资格核验，核验没问题才可购房。那么北京买房资格核验时间是多久呢?我们来为您解答...

·拆迁冻结的房子能买卖吗
      拆迁冻结的房子能买卖吗 一、拆迁冻结的房子能买卖吗 根据相关法律的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。因为房屋拆迁后，拆迁方是根据房产证上记载的产权人对被拆迁人进行拆迁补偿，而被冻...

·北京大兴回迁房商品房有什么区别
      北京大兴回迁房商品房有什么区别 关于房屋买卖而引发的各种各样的纠纷，其实近年来我国法院也处理了不少。尤其对于我国普通公民来说，购买房子是付出了非常多的心血的，因此，在购房的时候，对于房屋的产权性质问题一定要搞清楚，否则自己的合法利益将会遭受到巨大的损失。下面我们为您介绍的是，北京...

·一、二手房如何办理房产转让手续?
      一、二手房如何办理房产转让手续? (一)送件评估(12个工作日)。 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核...

·农村建房合同协议书怎么写 现在，我国的新农村建设已经有了很
      农村建房合同协议书怎么写 现在，我国的新农村建设已经有了很大的体现。农村的发展已经在不断的提高，所以现在农村建房的时候，对房子的要求也是比较高的。修建房子的时候，肯定是要承包给专业的修建房的。为了双方的利益，签订修建合同是很有必要的。下面我们就为您介绍一下农村建房合同协议书怎么...