买预售房屋有哪些注意事项

由于商品房预售的是正在建设中的房子，也就是我们所说的期房，因此购房者承担的风险要高于现房购买，在这里提醒预购人要提高自我防范意识，即要注意相关事项。那购买预售房屋有哪些注意事项呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、买预售房屋有哪些注意事项
下面我们例举一些商品房预售的注意事项：
(一)在签订预售合同之前，要对预售人的相关资质及预售商品房屋有关情况进行充分的了解，要寻找合适的交易对象。购房者在选购房产时，要提前对开发商的有关情况进行调查。我国法律明确规定了开发商进行预售必须取得《商品房预售许可证》，否则不得进行预售。在这里提醒购房者注意审查开发商的《商品房预售许可证》，不要贪图便宜选择没有资质的开发商，日后上当受骗。
(二)在合同签订时要全面审查合同的内容，还要注意尽力争取自己的权益。尽量明确每一项责任，最好可以请律师参与，没有约定到的内容或者约定不明确的要签订补充协议。具体可以这样做：
1、一定要参考使用国家有关部门制作的条款比较完备的商品房预售格式合同，具体的格式可以从正规法律网站下载打印作为参考。
2、由于商品房本身的情况各不相同，就算是国家有关部门制作的统一的示范合同文本，仅仅是一个参考，也不能完全照搬。提醒购房者，尤其要警惕开发商提供的格式合同，不要填充空白处后就直接签字，留下后患。
3、在签订合同时，对认为不公正或不合理的条款的意见，双方应在协商取得一致意见后签订。合同是出现纠纷时的法律依据，我国法律规定合同中有约定的优先适用约定，所以购房者可以根据实际所购的房屋情况把自己认为必要的内容加在合同里或者做补充协议。
(三)预售合同签订之后，预购人要随时关注自己的房子情况。收到开发商送达的收房通知时，不要急于收房，要根据双方签订合同的约定和开发商的广告宣传资料进行核对、验收，发现问题应及时交涉解决。对于开发商的欺诈、违约行为要及时依据合同和法律追究其违约责任，请求损害赔偿或解除合同。
二、买预售商品房要注意什么
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害预购人的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》专门对商品房预售做出了规定。
在这还要提醒您注意，预购人相对于开发商而言，无论是从经济实力，还是专业知识等方面都是处于弱势地位的。因此，预购人最好是咨询一下专业的律师，进而了解自己的权利，特别是权益受到侵犯后，要依法保护自己的权利。

·如今有不少年轻男女购买房子的时候都是由父母帮着给首付的，而此
如今有不少年轻男女购买房子的时候都是由父母帮着给首付的，而此时房子登记在自己子女的名下，通常房贷也是由自己来偿还的。那么对于这样买房子首付父母给的情况，如果日后夫妻离婚的话，此时的房产应该怎么分割呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。一、买房子首付父母出，离婚房产怎么分法院起诉...

·住廉租房的如何继承老人房产
保障性住房的分配和管理是以家庭为单位的,廉租房政策保障城市低收入住房困难家庭,如果有房产继承的话,补贴或者实物房源就会被收回。另外各地都有相应的限购政策，一般情况下不退出廉租住房是不能够进行房产继承过户备案登记的。《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》第四条各地要进一步完善...

·租房需要注意哪些细节1
租房需要注意哪些细节1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什...

·哪些情况下的房产不能被抵押
哪些情况下的房产不能被抵押一、哪些情况下的房产不能被抵押 (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或...

·买商品房经过的程序包括哪些
买商品房经过的程序包括哪些商品房的价格之高虽然让人咋舌，但由于房屋是人们赖以生存的基本资料，人们也就免不了对房屋的购买，其中就包括商品房的购买。具体人们如果要买商品房经过的程序包括哪些呢?由于买卖与风险总是并存，因此人们在购买商品房时应该怎么防范商品房的买卖风险?对于这些问题，本...

·房产继承纠纷的诉讼时效是多久
实很多纠纷通过诉讼方式来解决的，最终的处理效果是比较好的。就房产继承纠纷来看，实践中也有很多人是向法院起诉了的，此时就需要了解清楚法律中规定的房产继承纠纷的诉讼时效是多久。下面，我们就来为你详细介绍一下这个问题。根据《中华人民共和国继承法》第八条规定，继承权纠纷提起诉讼...

·一房二卖——房产转以后再卖
在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，...

·男方婚前房产后妈有权继承吗
男方婚前房产后妈有权继承吗一、男方婚前房产后妈有权继承吗? 继母有权利继承，如果有遗嘱则按照遗嘱进行继承。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，...

·一、公民买房子都有哪些费用？
一、公民买房子都有哪些费用？公民买房子的费用主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。 1.契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，...

·现在很多企业成立的时候，会通过租赁房屋进行办公，和房东谈好条
现在很多企业成立的时候，会通过租赁房屋进行办公，和房东谈好条件后，双方会签署一份房屋租赁合同。按照相关规定，房屋租赁合同也属于印花税的计税凭证，双方得按照合同金额的千分之一缴纳印花税。那么，房屋租赁合同印花税如何贴花?下面我们跟随我们了解下相关知识。一、房屋租赁合同印花税如...

·租房能提取公积金吗
租房是可以提取公积金的，本来住房公积金除了购房时可以使用外，租房、装修房屋时也可以使用，而且离职、退休的员工满足条件的话，也可以提取公积金。不过租房要提取公积金的话，职工及其配偶在缴存公积金的所在城市就不能有自住房且有租房支付房租的需求，而且还必须连续缴存公积金满3个月才能提取。...