房屋交接需要注意哪些

房屋交接其实也就是交房，虽然表面上看起来是开发商向购房者交付房屋钥匙，但实际上还关系到房屋的质量验收、水电数验收等问题。如果在交付的时候不小心注意的话，自身利益就有可能受到损害。那究竟房屋交接需要注意哪些呢？我们马上就来告诉你。
一、房屋交接需要注意哪些
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
(1)检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
(2)面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
(3)自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
(4)按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
(5)对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
二、交房一般程序是怎样的
1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
建议先了解清楚交房的注意事项，这样才能更好的对房屋质量进行验收，若发现问题则可以及时要求开发商进行修复，要是问题比较严重影响到正常居住使用的话，则购房者还可以要求开发商退房，并返还购房定金。

·交通事故没有处理可以提车吗
      一、交通事故没有处理可以提车吗1、交警验完车就可以放车，要扣车需要依法向法院申请2、交通事故的解决方式有调解和诉讼，如果协商不成，可以建议伤者一方诉讼解决。3、事故车辆一般在检验鉴定完毕后五日内，公安交管部门应该放车。除非对方提出财产保全依据《道路交通安全法》第七十四条　对交通事...

·犯交通肇事罪的条件有哪些
      交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。法律中规定，犯交通肇事罪的条件有哪些呢?关键要查清行为人是否有主观罪过，是否实施了违反交通运输管理法规的行为等等。我们马上为你做详细解答。 一、犯交通...

·交通事故造成的损害往往是两方面的，即人身损害和财产损失。但在
      交通事故造成的损害往往是两方面的，即人身损害和财产损失。但在购买了相应保险之后，可以就受到的损害，要求保险公司进行赔偿。但此时发生交通事故后保险公司会全额赔偿吗?不少人心里都有这个疑惑，接下来，我们就为你进行解答。一、发生交通事故后保险公司会全额赔偿吗撞车后保险公司会全额赔款吗，...

·一、车子被无驾照的人醉驾会被扣留吗?
      一、车子被无驾照的人醉驾会被扣留吗?会的，酒驾扣车,在接受完行政处罚以后,可以将车提回来。1、酒驾加无证驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款。2、酒驾加无证驾驶营运机动车的，10年内不得重新...

·交警在什么情况下才可以扣车?
      交警在什么情况下才可以扣车? 一、交警在什么情况下才可以扣车? 交警可以扣车的情况有：无牌、假牌、套牌，不带两证，无检验合格标志、无交强险及标志，盗抢车，事故车需取证的。根据《道路交通事故处理程序规定》第二十八条第一款，“因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆...

·交通事故责任强制保险赔偿标准是怎样的?
      交通事故责任强制保险赔偿标准是怎样的? 根据《机动车交通事故责任强制保险条例》的有关规定，保监会确定了机动车交通事故责任强制保险(以下简称“交强险”)责任限额调整方案。新责任限额方案内容如下:被保险机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额为：死亡伤残赔偿限额110000元人民币;医...

·机动车牌照能不能换 更换车牌的流程条件
      机动车牌照能不能换 更换车牌的流程条件 一、机动车牌照能不能换 机动车车牌在满足一定条件下是可以进行更换的。 二、机动车牌照办理条件 已注册登记的机动车需要变更机动车共同所有人姓名的，机动车所有人可向车辆管理所申请变更登记。 申报材料 1、《机动车变更登记/备案申请表...

·2023年私家车跑滴滴合法吗？
      私家车跑滴滴合法吗？ 一、私家车跑滴滴快车合法吗 网约车具备网约车营运资格证。 从业的车辆需要申请《网络预约出租汽车运输证》，需要提醒的是，如果申请办理网络预约出租汽车运输证的，相关车辆须先行完成营运车辆综合性能检测。 车辆完成检测，并上传检测数据后，才可以提出申请。 ...

·农村交不起社会抚养费怎么办？
      我们都知道，中国人口基数非常的大，已经有14亿的人口了，面对这样的人口压力，国家不得不行使一定的措施来抑制人口的增加，所以有了计划生育政策，开始对于人们生孩子的规定是只允许生一胎，但是随着我国另外一个问题的出现就是人口老龄化的问题，我国实行了二胎政策。社会抚养费就是违背了这一政策...

·无证驾驶撞车怎么处罚
      不少人都有借车给朋友开的情况，甚至是还没拿驾照的朋友，当然也有不少人买车还没拿驾驶证，也就是不具有驾驶资格，就敢贸然的驾驶机动车上路。这种无证驾驶的情况，假如撞了车，出了交通事故会怎么处罚呢。就我国关于驾驶机动车的相关规定来看，开车必须通过考试取得交警部门派发的合法驾驶证，无证驾...

·交通事故责任对半赔偿标准
      目前我国法律规定的道路交通事故责任划分为五种，其中有一项是同等责任，通俗来说也就是责任对半，即事故双方各承担百分之五十的责任。对于负有百分之五十责任很多人想当然的认为赔偿金额也就百分之五十了，其实这种观念是错误的，法律对交通事故责任对半赔偿有明确的规定，而且赔偿标准计算也不像上述...