退房是否要交违约金,退房要交违约金吗

退房是商品房买卖交易中经常发生的事情，究其原因，可能是购房者在买房后，对房价、房屋不满意，亦或者是开发商迟迟不交房等。那么，从法律的角度看，退房是否要交违约金呢？若你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、退房是否要交违约金
并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：
(1)开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
(2)开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。
2、套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
6、不能办理产权证导致退房。在法定的或者约定的期限届满1年后，仍不能办理房屋产权证的，购房者可以解除合同退房。
二、退房违约金怎么算
1、违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。
所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的协议
(1)关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
(2)至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。
(3)开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。
事实上，在实践中，即便是开发商有很大过错，但当您想要退房，他们也总会找各种理由搪塞，让您无法顺利的退房。至于退房是否要交违约金，在这样的情况下退房的，由于不属于购房者的问题，因此也是不构成违约，那么就谈不上承担违约金。

·不交罚金可以判缓刑吗
      不交罚金可以判缓刑吗，对于此问题小编先从字面意义解释，先说罚金，所谓的罚金指的就是惩罚自己的过错而被处罚的钱，所以说罚金对于刑罚来说是另外一种的处罚方式，他们的关系是罚金属于刑罚;刑罚中的罚金处罚方式针对的是触犯财产类犯罪的罪犯，财产类犯罪主要是指犯罪嫌疑人(被告人)被法庭认定犯...

·买卖交易和房产置换两种二级住房交易方式不知道大家更清楚哪种呢
      买卖交易和房产置换两种二级住房交易方式不知道您更清楚哪种呢？房产置换比较特殊，因为是买和卖双向进行的交易，相当于进行了两次交易，而且这过程中，还应该会有第三方，也就是第三方。所以我们今天来给您简单的讲讲关于房产置换的一些相关的知识。 一、房产置换的定义 置换交易是一种特殊形式...

·股权交易流程都有哪些？
      股权交易流程都有哪些？ 一、股权交易流程都有哪些? 1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取) 2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理) 3、变更组织机构代码证(...

·交通事故住院有时间限制吗？
      交通事故住院有时间限制吗交通事故住院没有时间限制，只要医院认为有住院的必要就可以住院，医院要求出院就出院即可，但是，交通事故处理时间一般应为10日。交通事故认定书作出后应及时送达当事人。 申请调解的期限：当事人对交通事故损害赔偿有争议，各方当事人一致请求交警部门调解的，应当在收到...

·怎么对交通肇事责任划分 交通肇事并不等同于交通肇事罪，此时
      怎么对交通肇事责任划分 交通肇事并不等同于交通肇事罪，此时仅仅是比较严重的交通事故罢了。实践中对交通肇事的处理，也是需要先对事故责任进行划分的，那此时该如何对交通肇事责任划分呢?其中需要肇事者承担全部责任的情形又有哪些?我们一起在下文中进行了解吧。 一、怎么对交通肇事责任划分...

·轨道交通工程质量验收标准是什么?
      轨道交通工程质量验收标准是什么？ 工程质量一直是我国比较重视的一项工作，长期以来我姑工程一直是严格把关，也出过很多工程质量出问题的情况，但是在严格的监督和完善制度的管理下基本上消除了这样的质量问题，我国的相关规定对于质量的把控很严格，那轨道交通工程质量验收标准是什么?下面就详细...

·交通事故的误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：误工
      交通事故的误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。或受诉法院所在地相近行业上...

·如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房
      开发企业参差不齐，延期交房并非新鲜事，甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题，大多的结果是开发企业手握主动权，要么不赔，要么是拿一段时期的物业费相抵。那么，如何防范延期交房纠纷?此时想要退房的话，延期交房如何退房呢?以下是具体介绍。 一、如何防范延期交房纠纷 首先，在签订合同...

·机动车辆普及化的今天，交通事故并不鲜见。大多交通事故都由公安
      机动车辆普及化的今天，交通事故并不鲜见。大多交通事故都由公安交警部门根据现场勘验、检查等作出责任的划分，然后车祸的当事人往往就是根据这个责任划分承担相应的赔偿。那么交通事故责任对半,伤者起诉车主怎么索赔？接下来我们为您做具体分析。 一、车祸责任对半如何赔偿 车祸责任对半用法律术语...

·武义交通违章处理去哪里
      违章应该去车辆辖区车管所或交警队处理。一般来说，违章后15天内就可以在网上查询到违章情况，交警部门可以给你发送信件，但只要15天内在网上可以查，就不受一个月的限制了。《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五十二条规定：当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的公安机关交通...

·校车超载小孩一人是否会被处罚？
      校车超载小孩一人是否会被处罚？随着社会经济水平的发展，在道路上行驶的车辆逐年增多，为了规范交通秩序，防范交通事故的发生，相关法律明确规定，无论客车私家车一律不得超载，对于超载的情形，需要按照有关交通法规的规定，进行处罚，若校车超载小孩一人是否会被处罚? 一、校车超载小孩一人是否会...