开发商延迟交房是否可以解除合同

购房合同一旦签订生效，那么当事人就应当严格按照合同的内容来履行自己的义务。此时作为开发商，就要在约定好的时间内向购房者交房。不过现实中却经常出现开发商延迟交房的情况，那么此时购房者可以要求解除合同吗?详细内容请在下文中进行了解。
一、开发商延迟交房是否可以解除合同
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
以上法律规定的含义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
二、开发商延期交房要赔偿么
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
那么可以初步认定构成违约，此时作为购房者可以追究其违约责任，要求其支付相应的违约金。但即使开发商延迟交房的，也不能必然成为购房者要求解除合同的理由。所以延迟交房的情况下，不是必然导致合同解除。

·伤残赔偿交强险赔偿范围指的是什么？
我们您都知道，买车的时候要买交强险，交强险是国家强制性实施的，车主必须购买的保险产品。交强险不仅是对别人的保障，在关键时刻也可以为自己减轻负担。但是，有很多人并不是真正的了解交强险，今天，我们就带您一起来看一下，伤残赔偿交强险赔偿范围指的是什么? 一、赔偿范围相对于商业三者险...

·商业车险出险后退保可以吗
商业车险出险后退保可以吗？随着交通的发展，现在有车一族越来越多。一般来说，买完车之后，为了保障自己的利益车主都会入一些保险，在这些保险里面，除去必须要买的交强险，还有一些其他的商业车险。因此，商业车险出险后退保可以吗这个问题就受到了很多人的关注。下面我们就为您说一下这个问题。　　...

·2023公司租房要交哪些税
公司租房要交哪些税(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。(4...

·道路交通事故误工损失日的时间是怎么算的？
道路交通事故误工损失日的时间是怎么算的？固定收人误工时间一般根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，但受害人因伤持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。故误工时间的计算分两种： 1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准...

·醉酒驾车能判缓刑吗？
醉酒驾驶符合缓刑条件的就可以判缓刑。我国刑法当中对缓刑的适用条件中并没有限制特定罪名。所以说，一切符合缓刑适用条件的犯罪行为理论上都是有可能适用缓刑的。《中华人民共和国刑法》第七十二条【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中...

·一、本人代车挂靠在租车公司是劳动关系吗?
一、本人代车挂靠在租车公司是劳动关系吗? 本人代车挂靠在租车公司如果建立劳动关系，自然是属于劳动关系的，《劳动合同法》明确规定：用人单位自用工之日起与劳动者建立劳务关系。只要提供了劳动，用人单位用人单位发生了实际用工，就建立了劳动关系，不论劳动关系是否书面签订了劳动合同。 “...

·交通事故司法解释是什么？
不论在哪里，交通事故的发生机率都特别高，因此在注意交通安全的同时，我们也要注意了解一些关于交通的法律法规，以便在保护自己的同时，也能更好的维护自己的利益。下面，我们就结合一些我国具体的法律规则，来向您仔细的说明一下交通事故司法解释是什么。交通事故司法解释全文第一条从事交通...

·保外就医申请书交给监狱哪个部门
在一个法治化的社会，监狱对于犯人的管理也是人性化的。有些在监狱里患了病、但是监狱内无法医治的犯人可以申请保外就医。那么保外就医申请书交给监狱哪个部门呢?需要哪些条件才可以申请保外就医呢?下面我们就为您一一解答。一、保外就医申请书交给监狱哪个部门? 交刑法执行科(...

·汽车装饰用品购销合同范本是怎样的？
汽车装饰用品购销合同范本是怎样的？汽车饰品销售合同格式范本甲方：_________ 地址：_________ 电话：_________ 传真：_________ 邮编：_________ 帐号：_________ 乙方：_________ 地址：______...

·车险理赔次数与保费有什么关系？
车险理赔次数与保费有什么关系？如果车遇到事故或者有损害的情况下，并且由车险，可以有保险公司进行理赔。车险的保费与理赔次数有关，车险的理赔次数会影响到保费的多少。那么，车险理赔次数与保费有哪些关系呢?车险理赔的流程有哪些?下面，我们为您介绍一下。一、车险理赔次数与保费对...