房屋交付要具备的条件有哪些

不管是购买怎样的房屋，交付都是其中不可或缺的一个重要环节。而现实中卖方在实际交房房屋的时候，也有需要具备相应的条件才行。那到底法律中规定的房屋交付要具备的条件有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。
一、房屋交付要具备的条件有哪些
交付条件应当是法律法规规定的房屋交付使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。
现行法规对商品房交付条件的规定，主要有三项要求：
1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”作为行政法规的强制性规定，“两书”成为交付的法定条件应当没有疑问。
3、基础生活设施应当具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。从法理与日常生活经验来看，商品房如果不具备基础的生活配套设施，就不能正常使用，也就不能达到合同目的。虽然这个《办法》只是建设部的规章，但这一规定符合法理与善良风俗，有利于合同目的的实现，有利于保护当事人利益和减少纠纷，故应当作为交付条件之一。
除去以上条件外，法律法规没有其它关于商品房交付条件的规定。有的地方，以地方性法规或者政府规章设定了新的商品房交付条件，如天津市的法规与上海市的规章都规定，商品房交付必须取得政府颁发的《住宅商品房准许交付使用证》 或者《住宅交付使用许可证》 这样的规定，由于不属于法律或者行政法规的强制性规范，最多只有行政管理的作用，而不能影响民事行为的效力。
二、房屋交付时应到达什么标准
交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。
其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由约定。交付时买受人据此进行查验，未按标准履行的，出卖人应承担违约责任，但不影响房屋交付使用。因为，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，对交付标准的违反，并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任来解决
现实中大量的交付纠纷，并不是由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以通过违约责任来解决的问题，买方却以拒绝受领来维权，这就大大增加了解决纠纷的社会成本。只有将交付条件与交付标准明确区分，才能看清问题的不同性质，不满足交付条件的不得交付使用，而不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确了这样的规则，对于保护买卖双方的利益，对于维护市场秩序都有积极的意义。
实际进行房屋交付的时候，除了需要符合国家规定的交付标准之外，当事人之间还可以格外约定交付的条件，只要是在法律范围内做出的约定，那么就必须要符合了之后才能进行实际的房屋交付。若你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·非机动车逆向行驶交通事故如何处理?
      非机动车逆向行驶交通事故如何处理?首先，因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。根据责任划分确定赔偿义务;不服，可以在收到后的三日内向上级交警部门申请复核。如果在复核期间一方提起诉讼，那么交警部门不再作出处理。其次，对于赔偿，...

·怎么对机动车撞行人责任划分
      怎么对机动车撞行人责任划分一、怎么对机动车撞行人责任划分《道路交通安全法》第76条第1款第2项规定：机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿...

·一、交通事故责任和侵权责任纠纷的诉讼流程是什么?
      一、交通事故责任和侵权责任纠纷的诉讼流程是什么? 1、原告起诉 2、法院受理后将起诉书副本送达被告 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告 5、法庭调查阶段包括...

·泉州医保可以自己交吗，医保的报销范围是？
      医保是社会强制性购买的保险，购买了医保就可以享受国家的一些住院补助和报销。作为劳动者，医保是由单位代扣代缴，分为单位缴纳部分和个人缴纳部分。那么当劳动者离职后，在泉州医保可以自己交吗?下面我们可以根据下文来做个了解。 ? 泉州医保自己怎么缴纳 1、无工作单位的人 无工作单...

·交通事故的诉讼费该由谁承担
      民事纠纷，当事人向法院提起诉讼的，需要同时交纳一定的诉讼费。当然，针对不同的诉讼，法律中规定的诉讼费标准不同，除了这个内容外，当事人还比较关心诉讼费的承担主体。那就交通事故的诉讼费，应该由谁来承担呢？我们为您做详细解答。 一、交通事故的诉讼费该由谁承担 《道路交通安全法》于2...

·新车机动车牌照去哪办？
      新车机动车牌照去哪办？如今小汽车早已走入了千家万户，成为了人们主要的出行工具。您买到爱车后，要交一笔购置税，然后缴纳交强险，购买其它商业保险，之后就要给爱车上牌照了。完成上牌手续后，才能合法的上路。那么新车机动车牌照去哪办？下面我们就您普及下这方面的知识。 一、机动车牌照去哪办？...

·交通事故没有处理可以提车吗
      一、交通事故没有处理可以提车吗1、交警验完车就可以放车，要扣车需要依法向法院申请2、交通事故的解决方式有调解和诉讼，如果协商不成，可以建议伤者一方诉讼解决。3、事故车辆一般在检验鉴定完毕后五日内，公安交管部门应该放车。除非对方提出财产保全依据《道路交通安全法》第七十四条　对交通事...

·交通肇事后又逃逸应该怎么判
      交通肇事后又逃逸应该怎么判在发生交通肇事后，作为肇事的一方需要留在事故现场，积极配合对事故作出处理，降低造成的损失。但有的肇事者因为害怕承担事故责任，于是就选择了逃逸。在我国交通肇事后又逃逸的行为，其实是构成了交通肇事罪的，那此时应该怎么判才好呢？我们一起在下文中进行了解。根据我...

·一、对交通事故责任认定有异议该怎么办
      一、对交通事故责任认定有异议该怎么办 根据法律规定，当事人在接到《交通事故认定书》之日起3日内，如对交通事故责任的划分有异议的，可以向上级公安机关交通管理部门申请复核。 复核必须在3日内提出，超过该期限的，交通局一般不予受理。复核只能有一次，已经复核过的，就是最终的责任认定。...

·一、上海交通事故9级伤残赔偿是多少？
      一、上海交通事故9级伤残赔偿是多少？ 1、医疗费： 按实际支出计算。法院一般按一审法庭辩论终结前实际发生的医疗费用据实计算。 整容植皮费可列入医疗费范畴。 2、后续治疗费用(取内固定费、康复治疗费等)： 一般参照医疗证明或者司法鉴定中心的法医鉴定结论确定的费用确定。特殊...

·醉酒无证驾驶碰到别人的车了该怎样处罚
      未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金。同时存在以上两种情况的，合并处罚。《道路交通安全法》 第九十一条饮酒后...