房屋赠与税费计算方式是什么？

日常生活中，房屋过户的方式除了买卖，还有一种赠与的方式，通常房屋赠与都是发生在直系亲属之间。相对于房屋买卖过户而言，采用赠与的方式可以节约不少的税费。那么房屋赠与税费计算方式是什么？我们一起透过我们整理的这篇文章具体做个了解吧。

一、房屋赠与税费计算方式是什么？

1、赠与涉及的税费主要有：

（1）契税：评估额的1.5%;

（2）交易费：6元/平米;

（3）登记费：80元;

（4）评估费：评估额的0.5%;

（5）公证费：评估额的2%。

2、无偿赠与不征收个人所得税：

（1）房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

（2）房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

（3）房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、房产赠与的个人所得税如何计算？

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

三、二手房赠与的流程是什么？

1、审核受赠人是否有购房资质;

2、评估要赠与的房子;

3、赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证;

4、拿着公证书到地税交税;

5、交完税后建委换新房本。

综上所述，直系亲属之间房屋过户的话，采用赠与的方式比较好，这样就只需缴纳契税和很少的交易登记、评估费就好。但是，如果赠与的房屋日后上市交易的话，还要缴纳20%的个人所得税。无偿赠与的话，就不需要缴纳个税了。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·购买的期房什么情况下可以退
众所周知，购买期房有很多优势，但同时它也存在着很大的弊端，较容易出现一房二卖、面积误差、质量瑕疵等问题，对于买受人而言，一旦涉及到这些，首先考虑的就是如何退房的问题。那么具体购买的期房什么情况下可以退呢？我们马上为你做详细解答。一、购买的期房什么情况下可以退 (一)商品房...

·婚后买房男方还贷离婚财产分割方法是什么？
离婚后双方财产的分割却是当前人们比较关心的话题。双方在结婚后买房，然后由一方还贷，如今离婚了，那么财产应该怎样分割呢？今天就由的我们来为您解答一下婚后买房男方还贷离婚财产分割的问题。一、财产认定 1、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明...

·个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗
个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能...

·作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有
作为购房者，为降低自身风险，在买房时，一定要事先查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担心出现无房产证等情况出现。那在实践中，现在买房子有哪些证件需要审查清楚呢?我们一起在下文中进行了解。一、现在买房子有哪些证件需要审查清楚 (一...

·离婚房屋能不能给孩子离婚房子给孩子有什么风险
一、离婚房屋能不能给孩子离婚时，房屋产权纠纷一直是最难协商的问题。很多夫妻由于不愿把房子给另一半，而自己一时又无法拿出足够房屋折价款，选择吧房子过户给孩子。那么，这样做可以吗?会不会有什么风险?夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，...

·北京房屋租赁协议范本
说到租房的问题，就不得不提租赁合同，租赁合同的签订，是为了保障双方的权益，而且各个地区有一定的差异。那么，北京房屋租赁协议范本是什么样的呢?有什么格式要求和注意事项吗?下面，我们会为您带来一个北京房屋租赁协议范本，供您参考。北京房屋租赁协议范本订立合同双方：出租方：_...

·住房抵押消费贷款是什么意思?
住房抵押消费贷款是什么意思? 住房抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的住房作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。业务特色编辑 1、预支未来财富享受超前...

·租到违章房导致合同无效怎么赔偿
生活中，不仅有一些房产时不能买卖的，同时也有一些是不能进行租赁的。但可能当事人在租赁房屋的时候不清楚这一情况，就有可能租到违章房，从而导致了合同无效。那么这种情况下，该怎么要求赔偿呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、承租人有权要求出租人退还所缴纳的租金、押金、租赁保证金等...

·我们如今这个时代结婚生子离不开房屋。每当我们去购买新房的时候
我们如今这个时代结婚生子离不开房屋。每当我们去购买新房的时候质量往往是我们第一考虑的问题，因此国家为了保障这一关乎一家人安全问题出台了房屋质量保修条例。当我们房屋质量得不到保障时，在保修期限内房屋出现问题，我们可以找相关部门进行处理。一、什么是房屋质量保修期房屋保修期是指物业...

·虽然我国法律中对房屋的租赁也是做出了规定
虽然我国法律中对房屋的租赁也是做出了规定的，但相比之下却没有房屋买卖规定的那么严格。就拿登记备案来讲吧，房屋租赁并不是必须要进行，但要是进行一个登记也是很有好处。具体来说房屋租赁登记的效力是怎样的呢?请一起在下文中进行了解。一、房屋租赁登记的效力是怎样的近年来，房屋租赁日渐成...

·一、二手房买卖费用有哪些？
一、二手房买卖费用有哪些？二手房买卖费用主要有由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税(由买方支付)：按国家相关方...