夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从司法实务来看，该类纠纷大致可分为以下三种情形：第一，不动产权证书上登记的权利人为夫妻双方，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同；第二，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同；第三，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中的一方，另一方与第三人签订房屋买卖合同。如果再作进一步细化分析，上述三种情形又可从房屋是否办理转移登记、买受人是否支付对价和买受人是否善意等不同角度划分出更多的案件类型。鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，各级人民法院在处理该类纠纷时都比较慎重。但是，由于部分法院在合同效力的判断、夫妻另一方与买受人之间的利益衡平等问题上存在认识分歧，在夫妻共同所有房产的最终归属的裁判上“同案不同判”现象并不少见。为统一裁判尺度，《婚姻法司法解释（三）》第11条对上述问题作了回应。从该条实施情况看，效果明显，故本次司法解释清理时，将该条内容予以保留。只是作了下列文字修改：（1）将“共同共有”改为“共同所有”，以与《民法典》第1062条表述保持一致；（2）将“并办理不动产所有权登记手续”改为“并已办理不动产登记”，不动产所有权登记手续是口语化表达，对应的法律术语应为不动产登记。增加“已”字强调登记行为已经完成。

本条规定的问题，表面上虽是房屋买卖合同效力及房屋所有权最终归属方面的法律适用分歧，但究其实质则是如何衡平房屋共有人与受让房屋的第三人之间的利益，或者更抽象地说是在交易安全与所有权安全之间的取舍。之所以引发不同利益主体之间的冲突，皆由夫妻一方的无权处分行为引致。所谓无权处分是指无处分权人以自己名义处分他人之物的行为。其特征主要有三：（1）无权处分中的“无权”，主要指没有处分的权源。尽管在处分时可能会表现出有权的外观，但处分人在实施处分行为时，事实上处于无权状态；（2）这里的处分不仅仅包括所有权的转让，还包括出租、设定担保等非转让行为；（3）强调以自己名义处分，以此区别于以他人名义、超越代理权和表见代理中的处分。后者适用的是无权代理及表见代理规则等。关于无权处分，《合同法》第51条作出了规定。从该条的逻辑表述来看，无权处分人所签订的合同不产生效力是指买卖合同不生效。除非处分人事后取得处分权或经权利人追认后，该合同才为有效。在所有权人否认该合同效力的前提下，基于物权的追及性，其似乎可直接向买受人追回原物。《民法典》第597条改变了《合同法》第51条关于合同效力的规定，通过“解除合同”的表述事实上认可了无权处分人签订合同有效，但标的物所有权不因此发生变动。

·诉讼离婚男方不出庭该怎么办
当女方向男方提出离婚的想法时，并不是所有的男方都会欣然同意夫妻离婚的，现实中不同意离婚的大有人在，那此时是否就不能无计可施呢?当然不是，这样的情况下女方可以向法院起诉离婚，不过诉讼离婚男方不出庭的话又该怎么办?我们一起在下文中进行了解吧。一、诉讼离婚男方不出庭该怎么办离婚案件...

·转移夫妻共同财产的方式有哪些
一、转移夫妻共同财产的方式有哪些(一)故意隐瞒财产，在夫妻离婚当中比较常见，对于另一方不知道的房产或者存款、股票等，如果不知道这些财产存在，根本不知道从何查起，更不需要花费成本去转移。(二)偷偷把财产转移到别名下或低价出售，对于无法隐瞒的财产，夫妻一方可能通过赠与给别人或者低价转...

·在什么情况下，彩礼应予返还？
当事人请求返还彩礼，如果查明属于以下情形的，人民法院应予支持：（1）双方未办理结婚登记手续；（2）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（3）婚前给付并导致给付人生活困难。后两种情形，应当以双方离婚为条件。对于双方未办理结婚登记手续，但实际已...

·离婚后男方失去抚养权崩溃怎么办？
离婚后男方失去抚养权崩溃怎么办?婚后若是男方无法接受失去抚养权的事实那么可以采取相应的办法要回孩子的抚养权，一般来说，离婚后如果想要回子女抚养权的话，可以通过两种方式：1、要回孩子的抚养权的两种形式。要回孩子抚养权，有两种形式：一是双方协议变更。父母双方协议变更子女抚养关系的，只...

·协议离婚后后悔了怎么办 ?
协议离婚后后悔了怎么办 ??《民法典》已生效，《婚姻法》已失效，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。1、当事人对离婚反悔的即又不同意离婚，要求恢复婚姻的，根据规定这种情况法院不受理，要求当事人到原办理离婚登记的机关解决。因为离婚证对男女双方发生法律效力，当事人要...

·在我国离婚前有抚养费吗
离婚的时候不管夫妻之间的矛盾有多少，如果有孩子的话肯定双方都不能将这种情绪带到孩子身上的，夫妻离婚并不影响抚养孩子的责任和义务。我国法院在处理夫妻之间离婚诉讼请求的时候遇到过这种情况，在原告的诉讼请求当中，要求支付孩子抚养费的标准是从离婚前开始计算的。那么，在我国离婚前有抚养费吗...

·离婚孩子多大可以判给父亲
离婚孩子多大可以判给父亲除了未满两周岁在哺乳期内的孩子，原则上是会判给母亲外，其余时候均有可能判给父亲。以下情况为判给男方的法定情形：1，女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。2，女方长期在外不回家，不尽抚养义务的。3，男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。4，男方...

·沒有抚养权带跑孩子怎么办？
在离婚之前，需要就孩子的抚养权、抚养费等问题协商达成一致之后，才能办理离婚登记手续。在孩子的抚养权确定之后，原则上来说，不得再进行变更，若在离婚一段时间后，根据我国法律规定，遇到沒有抚养权带跑孩子怎么办? 一、没有抚养权带跑孩子怎么办? 1、离婚之后没有抚养权的一方强行将孩子带走...

·有外遇的一方起诉离婚怎么办
婚姻关系中一方有外遇，这对夫妻之间的感情影响是很大的，实践中也有很多夫妻因此最终走向了离婚。那要是有外遇的一方起诉离婚怎么办呢?相信在遇到这样问题的时候，很多人都是不知道如何处理的吧?接下来，我们就来为你做详细解答。一、有外遇的一方起诉离婚怎么办 1、法院会根据离婚诉讼案件的审...

·结婚登记流程需有婚检吗
结婚登记流程需有婚检吗一、结婚登记流程需有婚检吗依据现在的《婚姻管理条例》，对婚检的强制要求已经取消了，反而变成了一种自主选择的形式。但是从保护我们个人的合法利益的角度来分析，婚检还是很有必要的，特别是像一些遗传病、传染病、不宜生育等影响婚姻质量的疾病，只有进行婚检才能真...