房屋租赁合同登记备案证明交税吗

房屋租赁合同登记备案证明交税吗

要，依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

深圳市房屋租赁合同登记备案指南

第一部分：房屋租赁合同登记(备案)

（一）、提出申请

房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。

（二）、当事人须提交以下文件

(1)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)

1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：

a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);

b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;

c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)

d、已生效的法院判决或仲裁文书;

e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;

f、其他有效产权证明文件。

2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。

(2)《房地产租赁合同书》

(3)出租人身份证明或者法律资格证明

1、出租人为个人的

a、有效身份证件(留存复印件);

b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;

2、出租人为单位的

a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

(4)承租人身份证明或者法律资格证明

1、承租人为个人的

a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)

b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;

2、承租人为单位的

a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。

第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项

（一）、转租合同的登记(备案)

当事人需提交下列文件：

(1)双方当事人的身份证明或法律资格证明;

(2)原出租人同意转租的证明文件;

(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同。

（二）、租赁合同变更登记(备案)

当事人需提交下列文件：

(1)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;

(2)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;

(3)已登记(备案)的原房屋租赁合同;

(4)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。

（三）、有效租赁合同注销登记(备案)

(1)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;

(2)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;

当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。

（四）、禁止出租的房屋

《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：

(1)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;

(2)已公布房屋拆迁公告的;

(3)无房屋权利证明材料的;

(4)法律、法规规定不得出租的。

第三部分：房屋租赁行为应纳税费

（一）、税费计算基数

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：

税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

（二）、房屋租赁管理费

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：

1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

（三）、私人出租房屋应纳税

依据深地税发937号文件的通知：

税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为4.1%;月租金大于等于5000，综合税率为6%。

第四部分：法律责任

1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。

当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

特别提示：

1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。

2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。

房屋租赁合同登记备案证明交税么?答案其实很简单，房屋租赁需要交税，但办理登记备案证明这个环节一般不用交税。编辑在此还想提醒您，上文给出的是深圳特区的经验，不一定完全适用于其他城市，还请各地朋友咨询当地管理部门。另外，租房备案这类专业工作，目前我们都已转交给中介来处理了。

·在租房子的过程中，可能出租人也是需要让承租人先交付一定数额的
在租房子的过程中，可能出租人也是需要让承租人先交付一定数额的定金，之后再实际签订房屋租赁合同。但有的人在交付了租房定金之后却又找到更划算的，于是就不想继续租房了，但对于交付的定金还是想让出租人退还。从法律角度分析的话租房子时交了定金是否还能退呢?我们一起在下文中进行了解吧。一...

·一、交通事故没有工作证明误工费怎么算?
一、交通事故没有工作证明误工费怎么算? 交通事故没有工作证明误工费的计算是参照相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定：受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近...

·民间借贷利息需要交税吗
民间借贷利息需要交税吗一、民间借贷利息需要交税吗? 需要，民间借贷利息收所税税率20%。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： 1、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五。 2、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所...

·现在很多城市道路上都有环岛，由于环岛没有设置红绿灯，是交通事
现在很多城市道路上都有环岛，由于环岛没有设置红绿灯，是交通事故多发地。车辆在环岛发生碰撞后，交警到场后首先要进行事故责任认定，这个关系到后期赔偿的问题。那么环岛交通事故责任判定法律依据是什么?我们结合交通事故处理方面的法律知识，为您解答下这个问题。一、环岛交通事故责任判定的法...

·汽车交强险如何购买
汽车交强险如何购买如今，各地买车的人是越来越多了，但各位知道吗?在购买机动车的同时必须同时投保交强险，这是国家强制规定的。那么对于机动车车主来讲，汽车交强险如何购买呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 1、交强险必须购买根据《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，...

·提交审查起诉期限一般是多久
一、提交审查起诉期限一般是多久?提交审查起诉期限一般是2个月，根据刑事诉讼法的规定，逮捕后的侦查羁押期限视具体情况而有着不同的期限规定：其一，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过两个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。其二，下列案件在上...

·中华人民共和国交通事故处理办法是什么？
随着经济和科技的发展，车辆越来越多，对于交通的需求越来越大，道路愈加拥挤，出于各种主客观原因，交通事故愈加频发。这就需要您熟悉中华人民共和国交通事故处理办法用以应对突发事件，下面为您介绍中华人民共和国交通事故处理办法具体内容。第一章总则第一条为正确处理道路交通事故，保...

·校车超员怎么处罚？
校车超员怎么处罚？现在很多学校都有属于自己的校车，自己学校的学生都可以乘坐，方便安全又快捷。然而，事实上，在生活中也存在着校车发生交通事故的情况。很多校车由于不遵守交通规则，超载驾驶，导致发生交通事故，甚至造成了人员伤亡。那么，2017年校车超员该怎么处罚呢？下面我们将为您介绍。...

·1、报赔发生交通事故后
1、报赔发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公司报案，路面事故同时还要报请交通部门处理。 2、核定保险公司接到报案后，会派人到现场勘察或到交通部门了解出险情况，同时对车辆进行定损，估算合理费用，并通知车主到保险公司指定的修理厂处理事故车辆。 3、全部损失保险车辆发生...