开发商交房要满足什么条件才行

对商品房的交付并不是简简单单地将房屋所有权转移给购房者，如果房屋不满足法定的以及购房合同约定交房条件，购房者可拒绝收房。具体来说，开发商交房要满足什么条件才行呢？要是你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商交房要满足什么条件才行
交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：
1、购房合同约定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同约定;
3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。
房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围，在一般正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
3、供热与供冷系统，为二个采暖、供冷期;
4、电气管线，给排水管道、设备按装为二年;
5、装修工程为二年。
二、开发商延期交房怎么维权
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。
比如在合同中可以这样约定：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;
3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
不管是开发商所交付的房屋不符合合同约定的或法定的交房条件，还是开发商没有按照合同约定的期限如期交房，都属于对购房合同的违约行为，而作为购房者，您完全可以向开发商主张违约责任，要求开发商支付违约金，在必要的时候还可以要求退房，解除购房合同来维权。

·交通城镇伤残赔偿项目有哪些？
      交通城镇伤残赔偿项目有哪些?根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院生活或采购费、返...

·随着近几年我国房屋交易市场的繁荣发展，在房产价格不断走高的同
      随着近几年我国房屋交易市场的繁荣发展，在房产价格不断走高的同时，交易数量也不断增加，作为一般老百姓家庭中最重要、价值最大的资产，购房者在购买房屋时除了价格、地段以外，最关心的就是房屋安全质量问题了，那么，西安房屋质量鉴定标准是怎样的呢? 一、我国法律法规以及相关政策规定商品房交...

·交通事故的无责方也是要也是有法律责任的，无责方要配合定损。在
      交通事故的无责方也是要也是有法律责任的，无责方要配合定损。在处理过程当中，会有不能联系上对方的情况发生。那么到底交通事故处理联系不上无责电动车应该怎么办？下面就让的我们为您详细解答疑惑。 一、交通事故处理联系不上无责方 你请求交警部门委托司法鉴定机构或物价认证中心对损坏车辆进...

·一方存在过错，其行为影响了另一方的交通安全
      一方存在过错，其行为影响了另一方的交通安全,这是运用合理避让原则的基本条件，如果一方没有过错或即使有过错但行为没有影响另一方的交通安全，则不适用此原则。 第二、被妨碍安全一方应该发现危险的存在却未发现。未尽到符合其交通参与者身份的一般注意义务为标准，在尽到了一般注意义务，能够发...

·怎样对交通事故进行处理
      交通事故是生活中最常见的社会现象之一。而在发生交通事故后，肯定就是需要对事故做出处理的。那具体该怎样对交通事故进行处理呢？可能很多人都不是很了解，但这对当事人自身利益影响是比较大的。下面我们就来为你做详细解答。 一、怎样对交通事故进行处理 交通警察到达事故现场后，要先抢救伤者，然...

·哪些情况下交通事故责任可免除
      要是发生了交通事故的话，一般来说，这种情况下肇事者需要实际承担一定的责任，而这责任是根据公安交警部门作出的事故责任认定书确定的。但在一些情况下交通事故责任可免除，那到底哪些情况下交通事故责任可免除？我们一起在下文中进行了解。 一、哪些情况下交通事故责任可免除 在道路交通事故责...

·交通事故处理过程中，需要先由交警部门根据实际情况对事故责任做
      交通事故处理过程中，需要先由交警部门根据实际情况对事故责任做出认定，而此时当事人有权对认定结果表示不服，那么这种时候，当事人对交通事故认定不服的救济是怎样的？我们一起在下文中进行了解。 交警部门在处理道路交通事故，难免由于客观或主观原因出现错判的可能，对于错误的认定就要有一个纠正...

·飞车抢夺量刑是怎样的
      在日常生活中，我们经常听到抢夺罪和抢劫罪，普通人是很难区分这两种罪名，特别是在抢夺罪中，飞车抢夺量刑标准又不一样，那么怎样去判定抢劫、抢夺、和飞车抢夺呢?将详细为你讲解分析者几种罪名，请看下文。 一、抢劫罪与抢夺罪有以下不同的区别 1、客体不完全相同。抢劫罪不但侵犯了他人的财产...

·上海外商投资企业土地使用费怎么交？
      上海外商投资企业土地使用费怎么交？上海是一个发展快速、经济繁荣的大都市，很多外商都选择在上海发展，这涉及到很多方面，包括土地使用、经营许可等等。在获得批准之后，需要向相关部门办理土地使用权的手续。那么上海外商投资企业土地使用费怎么交？让我们一起来看看吧。 一、土地使用费的核定 经...

·军人酒后驾车的处罚军人酒后驾车的处罚
      军人酒后驾车的处罚军人酒后驾车的处罚 总参谋部日前下达通知，要求加强军车安全管理，坚决防止和纠正酒后驾车问题，维护军队纪律和形象。 总参通知要求从严治军，军人酒后驾车，一律暂扣驾驶证6个月，并组织集中整训;醉酒驾车，一律吊销驾驶证，调离司机岗位，并给予严厉的纪律处分;酒后驾车...

·交通事故打官司的程序是怎么样的？
      处理交通事故一般处理都是协商解决，交警也是极力支持您协商解决问题，但是很多当事人因赔偿问题产生纠纷，协商解决不了，就去打官司。那么，我们就为您简要分析一下交通事故打官司的程序是怎么样的?希望对您有所帮助。 一、交通事故打官司的程序是怎么样的? 1、准备好财产保全(可选)。即可以根...