交接房屋的流程是怎样的

一、交接房屋的流程是怎样的

房屋交接程序如下：

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

二、交接房屋时购房者要注意什么

交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。具体分析如下：

(一)是否具备相关证明文件。

1、审查是否具备《竣工验收备案证书》。这是审查开发商是否具备交房条件的首要标准。

2、审查是否提供两书。即《住宅质量保修书》和《使用说明书》，并审查其中需要开发商粘贴以及填写的内容是否齐备，是否有开发商及物管公司的公章。

3、是否开具销售不动产专用发票。在交接房屋时，开发商应当将收取购房款的收据更换为销售不动产的发票。

4、在与物业管理公司签订物业服务合同时，应要求物管公司提供经物价部门核定的收费标准。

5、审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告，

(二)审查房屋是否符合交房标准以及住宅建筑规范要求

1、根据合同附件三约定的标准，检查房屋内部设施设备是否符合合同约定。

2、检查水、电、气等设备完好程度及使用状况，抄写三表度数。

3、检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗漏现象;地板是否有空鼓现象。

4、检查是否按照合同约定预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。

5、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。

6、检查卫生间及厨房的防水是否完好，是否有渗漏现象。

7、检查天花板、墙面、地面是否平整，层高是否符合要求。

8、检查门窗是否开启灵活。

以上内容，若发现有问题的，应当及时在房屋交接单上提出，并要求开发商限期整改完善。

·交通事故赔偿有期限吗？
      交通事故已经成为了现代生活中人们最容易遭受的事故之一，关于事后赔偿的问题往往又容易引起纠纷，许多受害者因此很担心，想知道交通事故赔偿有期限吗?下面，的我们就为您讲一下该问题，希望对您解决交通事故赔偿的纠纷问题有所帮助。 一、交通事故赔偿有期限。 人身伤害的诉讼时效是一年，从...

·一、夫妻汽车过户手续流程是什么?
      一、夫妻汽车过户手续流程是什么? 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证： 1、现机动车所人的身份证明;(如果所有人是单位的，需要企业代码证和公章) 2、机动车所有权转移的证明、凭证; 3、机动车登记证书; 4、机动车行驶证。 ...

·一、股份遗产要交增值税吗？
      一、股份遗产要交增值税吗？ 股份遗产的继承是不需要缴纳任何的税费；股权继承是： 1“自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格;但是，公司章程另有规定的除外”。首先需要查看下公司章程对股东资格的继承问题是否有作出约定，如果没有作出规定，则继承人对股东资格享有法定继承权。...

·交通肇事罪怎样能缓刑？
      交通肇事罪怎样能缓刑？ 一、交通肇事罪怎样能缓刑? 交通肇事罪可以通过当事人的申请来适用缓刑，所谓缓刑适用的原则，就是在交通肇事罪定罪量刑过程中，特别是缓刑适用过程中必须始终考虑的规则和因素，包括法定因素和酌定因素。 1、法定因素。 (1)看是否具备法定从轻和减轻情节。 ...

·每逢节假日，交警部门都会在城市主干道设卡，查处过来车辆的违章
      每逢节假日，交警部门都会在城市主干道设卡，查处过来车辆的违章行为。对于涉嫌酒驾的，如果现场不具备抽血条件，交警会将涉嫌醉驾的车主安排到附近的医院抽血，然后进行酒精含量测试。为了防止今后翻案，血液样本要保留一段时间。那么，交警查处醉驾血液保存多久?下面我们跟随我们做个具体了解。一、...

·小区绿化没有达到合同要求可以不交物业费吗?
      小区绿化没有达到合同要求可以不交物业费吗? 一、小区绿化没有达到合同要求可以不交物业费吗? 不可以，这是两码事。绿化不达标属于开发商的违约责任。你是不可以拒交物业管理费的，因为开发商跟小区的物业管理是两个不同的公司，所以这种情况建议先跟物业公司和开发商协商，协商不成的话再去找...

·交通事故保险理赔要哪些条件
      买车险的目的就是为了防备发生交通意外后，能够及时足额地获得交通事故保险理赔。但是在现实生活中，不是所有交通事故都能获得保险理赔，只有满足一定的条件才可以。那交通事故保险理赔要哪些条件呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故保险理赔要哪些条件 交通事故车辆保险理赔必须...

·公司法关于关联交易的规定是怎样的
      公司法关于关联交易的规定是怎样的？何为关联，即两者或两者以上存在着密不可分的关系。企业之间自然也存在着关联交易的关系，互惠互利、互补互足，公司法规范企业运作，是规范企业的标杆，所以公司法关于关联交易究竟有何规定的问题就值得我们探讨了。一、基本态度禁止不正当关联交易正是由于关联交易...

·交通事故打官司一般要多长时间
      交通事故打官司一般要多长时间一、交通事故打官司一般要多长时间 诉讼时间：一审一般是3-6个月时间，交通事故案件的一审大多数情况下3个月可以结案;一审判决下达后，双方都服判，一审判决生效，如果有任何一方不服而上诉，则要进行二审，二审为3个月时间，二审是终审判决，不允许再上诉;如果被...

·漳州五险一金缴交比例是多少？
      现在大多数人群都已经意识到五险一金的重要性，每个月定期缴交五险一金，对日后的生活会产生很大的帮助。所以，为了让自己的生活有更多保障，选择合适的工作不仅只取决于企业给出的薪水高低。正如大多数人所知，缴交五险一金已成为您找工作衡量公司好坏的标准之一。那么，漳州五险一金缴交比例是多少?...

·武汉交通事故快速处理流程是什么
      在我们发生轻微的交通事故之后，是可以进行采取快速处理的方式进行解决的。这样可以提高交通事故处理的效率。那么，武汉交通事故快速处理流程都是有哪些步骤呢?这是我们在进行选择快速处理所必须了解的一些知识，也是有很多细节是需要我们注意的。 一、武汉交通事故快速处理流程 1、保护现场不...