不能被抵押的房产包括哪些

我们知道，有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被抵押。对于那些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意去抵押，否则不但起不了抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那在法律上，不能被抵押的房产包括哪些呢？我们马上为你做分析解答。
一、不能被抵押的房产包括哪些
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产;
(三)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(四)列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物;
(五)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;
(六)未依法登记领取权属证书的房地产;
(七)未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产;
(八)行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产;
(九)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

二、预售商品房抵押效力是怎样的
购买方以预售商品房设立抵押，应当同时具备以下条件，抵押行为方可有效：
(一)抵押人是预售商品房的购房人。购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有所有权之期待权，购房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。
(二)购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。
(三)商品房预售合同须为有效合同。预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押行为有效，预售人与购买人之间的预售关系合法有效是重要前提。若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为必然无效。
(四)预售商品房抵押须办理抵押登记。《民法典》规定，当事人以房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效。
究竟不能被抵押的房产有哪些？这方面的内容，我们已经在上文中做出了介绍。当然在这里，还要提醒当事人的是，由于房地产属于不动产，您在进行房地产抵押时，不但要签订抵押合同，还要到相关部门去办理登记。对此，您若还有任何不清楚的地方，那么建议您不妨去咨询一下专业的律师。

·一、疫情期间可以免房租吗?
一、疫情期间可以免房租吗?疫情期间可以减免房租，需要具体情况具体分析。第一，如果疫情造成租赁合同不能履行的，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业，租户可以据此主张减免租金。第二，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的，可以根据公平原则适当减少租金。第三，如果...

·海外购房合同可以提取公积金吗
不可以。不少城市推出了公积金异地贷款业务，不过有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款，具体可以到当地公积金办理中心咨询一下。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的...

·应该怎样预防开发商一房多卖
开发商一房多卖很显然是为了看哪一方出的价格更好，这也是在追求更高的经济利益。但此时，房产只有一处，势必就会对其他购房者的利益造成损害。因而作为购房者就应当避免这样的情况发生，采取措施预防开发商一房多卖。那到底应该怎样预防开发商一房多卖呢？我们一起在下文中进行了解吧。方法一：可以...

·我国商品房买卖合同付款方式有哪些
我国商品房买卖合同付款方式有哪些？对于每个中国家庭来说购买房屋是家里的头等大事，因此政府也出台了部分法律法规作为示范与参考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情况都会影响每个人在购买商品房时的合同付款方式，介绍以下几种常用合同付款方式：一、一次性付款此种付款方式简单、明确，...

·父母与子女房产纠纷应该怎么处理？
现在很多父母都为子女购置房产，这本来是件好事。可是有时候因为特殊原因，会引发父母与子女房产纠纷。那么父母与子女之间发生房产纠纷应如何处理？父母为子女出资买房时应注意什么？下面我们来给您做个简单介绍。一、父母与子女房产纠纷如何处理？ 1、父母购置或建造的房屋，登记在子女一人名...

·新婚姻法房产加名字的流程是什么？
婚姻是人类社会赖以发展的维系关系之一，国家为了保护公民的合法权益，在婚姻法中对夫妻双方的财产分割等方面的问题作出了详细合理的规定。房子是人们的重要财产之一，房产证上的名字对房产的所有权起着一定的影响。那么新婚姻法房产加名字的流程是什么，和加谁的名字有关系吗? 新婚姻法出台以...

·房子是我们的安生立命之所，同时，由于房价的与日俱增，房子对于
房子是我们的安生立命之所，同时，由于房价的与日俱增，房子对于您的意义更是无需多说。正因为如此，在现实生活中，因为争夺房子的产权而引发的一些家庭矛盾也越来越常见。您再对房产进行起诉的的时候，就需要出具一份报告书。所以，我们今天就为您介绍关于房产纠纷报告怎么写的问题。关于房产纠纷...

·起诉房产中介流程有哪些？
起诉房产中介流程有哪些?起诉房产中介流程有确定管辖法院、向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。确定管辖法院，起诉欠款人可以选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地、级别管辖和专属管辖等。起诉方式民事诉讼法规定的起诉方式有书面起诉和口头起诉两种。《民...

·对于我国公民来说，不管是租房还是将自己的房子出租出去，为了避
对于我国公民来说，不管是租房还是将自己的房子出租出去，为了避免以后产生一些不必要的纠纷和麻烦，我们建议您在租房的时候一开始就要签订一份房屋出租合同，来约束双方的责任和义务.正规的房屋出租合同的要求还是比较多的，下面我们就详细为您介绍一下房屋出租合同范文格式是什么? 房屋出租合同...

·如何办理房屋继承的手续
房屋继承，通俗的来说就是指当事人在法律允许的情况下把自己的房屋和土地移交给另一位合法公民。其继承过程繁琐，所需要办理的证明材料又多。那么，如何办理房屋继承?房屋继承登记的步骤有哪些?下文是关于房屋继承的详细介绍，请您继续阅读了解。一、办理房屋继承的手续 1、到被继承人户籍所...

·房子70年产权到期后怎么办
房子70年产权到期后怎么办据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定： ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。 ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约...