宅基地买卖纠纷的合同效力

宅基地买卖合同的效力：


     1、本村村民之间买卖宅基地的，买卖合同有效。出卖人请求确认买卖合同无效的，不予支持。出卖人以法律规定农村一户只能有一处宅基地，请求确认宅基地买卖合同无效的，一般不予支持。


     2、初次购买宅基地的买受人虽然不是本村村民，但是，几经转手最终由本村村民购得宅基地的，应当认定买卖合同有效。


     3、不具备本村村民资格的买受人，不论在购买宅基地之前或者在购买宅基地之后，将户口落户本村的，均应认定宅基地买卖合同无效。


     4、土地法等相关法律规定，宅基地只能在同一集体经济组织成员之间转让。同一集体组织仅限于村。虽然是同一乡镇农民，但是，不是本村村民，购买宅基地的，应当认定买卖合同无效。


     5、宅基地出卖人死亡的，继承人可以作为原告，请求确认买卖合同无效、返还宅基地。


     6、因土地征收、旧村改造原宅基地已经被拆除，出卖人请求确认买卖合同无效，请求返还原宅基地补偿对价的，一般不予支持。


     7、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属集体组织所有的土地，自然变为国有土地。宅基地买卖发生在集体土地变为国有土地之前，但是，出卖人在土地变为国有土地之后主张买卖合同无效，请求返还宅基地的，不予支持。


     集体土地变为国有土地之后买卖原宅基地的，应视为城市私房买卖，出卖人请求确认买卖合同无效的，不予支持。


    

农村宅基地买卖无效后的处理办法


     确认宅基地买卖合同无效，没有时间的限制，不存在时效的问题。


     （一）、从时间上来看，如果宅基地买卖的时间较短，房屋和土地没有明显增值的，买受人起诉要求确认合同无效，请求返还宅基地的，应当适用返还原则。买受人对房屋进行了装修和添附的，应当折价补偿。


     （二）、宅基地买卖时间较长，房屋和土地已经明显增值，这种情况合同无效的处置办法：


     1、 房屋没有翻建的，就房屋土地进行评估，按照评估价的三七开分配，即出卖方三，买受人七。


     2、 房屋已经由买受人翻建，则房屋的评估价，归买受人所有，土地的评估价，按照三七开分配，即出卖人三，买受人七。


     3、 如果房屋因旧村改造或者土地征收已经拆除，出卖人请求确认宅基地买卖合同无效，要求返还拆迁补偿对价的，不予支持。

·一、婚前父母出资购房配偶离世自己是否有继承权?
      一、婚前父母出资购房配偶离世自己是否有继承权?合法的配偶是有继承权的。如果没有遗嘱，遗产按法定继承处理，遗产继承顺序是：第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序...

·什么样的房屋买卖合同无效
      什么样的房屋买卖合同无效一、什么样的房屋买卖合同无效 1、房地产分离出卖，合同无效 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转...

·在实际购买房产时，对方给出了房屋的价格，购房者其实也是可以进
      在实际购买房产时，对方给出了房屋的价格，购房者其实也是可以进行还价的，而这个讨价还价的过程其实也就是房屋买卖的一种谈判，其中很讲究谈判技巧的，如果技巧运用得到那可以以较低的价格就能购买到一套满意的房产。究竟购买房产时有什么谈判技巧呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、购买房产时有...

·买离婚房要注意什么手续？
      离婚的夫妻双方在完成离婚手续后，有的会将将原来两人共同居住的房子卖掉，重新选择新的居住地方。在买房时，也会遇到买离婚房这样的情况。离婚房由于其特殊的性质，在买房时需要注意一些问题，买离婚房要注意什么手续？ 一、买离婚房要注意什么手续？ 需要出具卖方的《离婚协议》《离婚证》《...

·在现代这个社会，大家都明白的是，租房是需要签订合同的，这一点
      在现代这个社会，您都明白的是，租房是需要签订合同的，这一点绝对是毋庸置疑的，但是在我们的现实生活中，还存在一种是单位的公租房，这种公租房可能您没有接触过，也不知道租赁合同也不是很理解，那么，根据法律规定单位公租房租赁合同的范本是怎样的？接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 ...

·北京房屋租赁税率是多少？
      在北京购买房屋需要缴纳税费，同样租赁房屋也需要缴纳税费，那么应该向国家缴纳哪些税费呢?而北京房屋租赁税率是多少呢?接下来的我们将为您详细介绍一下关于在北京房屋租赁税率是多少的问题，希望对您有帮助。 一、房产租赁税，即营业税，税率为5%。 (一)私人租赁房屋，需要缴纳以下税费：...

·遇到商品房一房多卖怎么办
      遇到商品房一房多卖怎么办在购买商品房的时候，一般需要办理备案登记，这样可以避免出现开发商一房多卖损害到购房者的利益。但现实中，有的人由于不是很了解，因此就忽略了这一步，那此时遇到商品房一房多卖该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。 一、遇到商品房一房多卖怎么办 一...

·一、父母出资买房赠与还是借款？
      一、父母出资买房赠与还是借款？ 是属于赔偿与还是借款就要看实际的情况； 一是当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 二是推定—父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的...

·产权证是男方的离婚房产如何分割
      产权证是男方的离婚房产如何分割 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解...

·子女多大能继承父母房产？
      子女多大能继承父母房产?子女出生后能继承父母房产，一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《继承法》规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐们、祖父母、外祖父母;...

·江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少
      江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少 江苏无锡房屋拆迁补偿标准是多少 无锡市国有土地上有两种补偿方式： 1、产权交换式补偿。 2、货币补偿。 产权交换式补偿：房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房...