房屋认购合同注意事项有哪些
在正式签订商品房买卖合同之前，一般开发商会与购房者签订一份房屋认购合同，然后在约定的时间内签订正式的商品房买卖合同。而在签订房屋认购合同的时候也有一些需要注意的事项，那到底房屋认购合同注意事项有哪些？我们马上为你做详细解答。
1、认购书签订后不退定金
典型条款：“认购人签订本认购书时，即交付定金。认购书签订后，定金不退。”
律师点评：定金条款是对合同签订双方的约束。认购合同签订后，无论何种原因，定金不退还，这是单纯站在开发商立场设立的。
消协支招：上述条款改成：“因不可归责于当事人双方的事由而导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应将定金返还买受人;如是因出卖方原因或过错而导致不能签订商品房买卖合同的，出卖人应双倍返还认购人的定金。”
2、收取诚意金却无息退还
典型条款：“认购当日，如乙方认为甲方房源有任何不妥之处，甲方无息退还乙方全部诚意金。”
律师点评：开发商在领取到(预)销售许可证之前，向购房者收取任何预订款性质费用，都属于违规行为。无息退还诚意金是免除开发商责任的无效条款，也是开发商短期融资的一种手段。
消协支招：购房者应与开发商协商，约定因开发商过错导致购房者选房不成，开发商在返还诚意金的同时，还应向购房者支付违约金。
3、模糊“认购”概念好圈钱
典型条款：“认购人须在签订此房保留协议之日向出卖人支付保留金人民币贰万元整，并在三日内根据所选择的付款方式补足其余房款。”
律师点评：通过与认购人签订所谓“房屋保留协议”，等于是集购房者的钱去建房。
消协支招：如果开发商已取得商品房预(销)售许可证，应与开发商签订正式《商品房买卖合同》。
4、面积误差设置退补陷阱
典型条款：“本预定书所签订之房屋面积为暂定面积，暂定面积如与实际面积有差异，差异部分按本预定书约定之价款多退少补。”
律师点评：该格式条款侵犯了消费者的自主选择权、公平交易权。面积误差过大，将影响房屋户型结构甚至使用功能，或房屋总价款增加幅度较大，增加认购人付款压力。
消协支招：与开发商明确约定购房者能够承受的面积误差，对不能承受的面积误差约定公平、合理的解决办法。
5、借法律术语来为其免责
典型条款：“开发商所提供的相关销售资料及销售人员口述，仅供示范或参考之用，所有细节最终以政府审批之图及相关法律文件和双方签订的《商品房买卖合同》为准，认购人应清楚明白。”
律师点评：该条款排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的任何可能性。其内容与法律规定相抵触，为无效条款。
消协支招：对开发商的任何宣传资料或口头承诺，消费者要把相关内容写入合同或将开发商提供的价格、效果图、户型图、海报等作为合同附件，并明确约定违约责任。
6、退认购房得开发商点头
典型条款：“所购商品房一经认购，非出卖人同意，不准退。”
律师点评：开发商设立该格式条款，显然排除了认购人依法解除《商品房认购合同》的权利，将这种权利的行使限制于“经开发商同意”，将退房的决定权绝对控制在开发商手中。
消协支招：购房者发现开发商提供的商品房认购书、认购单、定购单、预定书等有类似约定，应要求开发商删除。同时，须添加开发商不能履约卖房应承担的责任。
7、资料不实的责任不对等
典型条款：“认购人声明此预定书内由其提供的资料全属真实。如因资料失实致使双方协议无法履行或通知延误，一切责任概由认购人负责，出卖人不承担责任。”
律师点评：该条款属于权利义务不对等的格式条款。双方签订合同，都得向对方提供真实的材料，此条款却只字不提开发商的违约责任。
消协支招：购房者应在协议中约定开发商提供不实资料的违约责任。
8、约定举证责任藏“玄机”
典型条款：“对于证明认购人是否按时到指定地点与出卖人协商签订《商品房买卖合同》的举证责任，由认购人承担。”
律师点评：此条款属不公平的格式条款，并暗藏“玄机”，可能会导致开发商将预定商品房转让，或开发商没收认购人定金。
消协支招：购房者在与开发商协商签订《商品房买卖合同》时，应留存开发商提供的合同文本，对签约情况以书面、录音、录像等方式记录下来，或请公证人员公证。
9、开发商单方限制解约权
典型条款：“认购人已接受公示之《商品房买卖合同》的内容，并同意按公示的《商品房买卖合同》条款签约。”
律师点评：根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致《商品房买卖合同》未能订立的，如有定金条款的约定，出卖人应当将定金返还认购人。
消协支招：与开发商协商一致后，将协商后的合同文本作为双方认购协议的附件。
10、规定限制购房者协商权
?
典型条款：“认购人签订本认购书时，已对认购条件有充分的了解并同意遵守，对所认购商品房状况也已充分了解。”
律师点评：开发商想根据此条款限制购房者对合同条款的协商权，认购人不能以对“认购条件”不了解或误解为由，拒绝签订合同。
消协支招：要查清楼盘是否属于合法的销售范围，再签订商品房买卖合同。
在实际购房的情况下，不管是签订怎样的协议、合同，购房者都应当小心注意。当然，在签订不同的合同时，需要当事人注意的事项是不同的。上文中已经为您介绍了房屋认购合同注意事项的内容，若你还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
·在我国离婚房产分割需要多久
在生活当中，如果夫妻双方想要离婚，是通过协议离婚的方式来进行的话，那么通常协议离婚的时间会比诉讼离婚的时间要短一点。但是在大多数情况下，如果夫妻针对房产的问题没有办法通过协议来进行解决，就只好通过法院来对房产的问题进行分割。下面我们为您介绍的是在我国离婚房产分割需要多久?
一、在...
·一、办了网签备案不动产证二手房还可以出售吗?
一、办了网签备案不动产证二手房还可以出售吗?不可以出售，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为...
·房屋租赁合同纠纷时效为多长时间
房屋租赁合同纠纷时效为多长时间
《民法典》 第一编 第九章??诉讼时效
第一百八十八条??向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自...
·一、店面房合同期内违约怎么处理?
一、店面房合同期内违约怎么处理?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付...
·生活中经常会有这样的情况：欢欢喜喜买了房后，由于某些原因的出
生活中经常会有这样的情况：欢欢喜喜买了房后，由于某些原因的出现，使得购房者不得不做出退房的决定。商品房可以退房，同样，满足一定的条件后，二手房也可以退房。那么，根据我国法律的规定，二手房退房的条件有哪些?我们将整理相关资料，马上为你做详细解答。
一、二手房退房的条件是什么
如果买...
·签了购房居间合同,有效吗？
签了购房居间合同,有效吗？ 一、居间合同的概念
居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人...
·老人房子过户儿子还能要回吗
分两种情况：1、如果是买卖方式过户住房给他人，已经办理他人名字房产证，那么住房产权发生转移，是要不回来的。2、如果是赠与方式过户，依照赠与协议，如果受让方违约或者违反合同法规定，可以依法收回过户的住房。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应...
·财产分割房产增值部分是如何计算的？
财产分割房产增值部分是如何计算的？
第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价...
·假离婚买房什么意思，虚假离婚是否有法律效力
由于房产的限购政策，很多地方开始盛行假离婚买房的景象，尤其是在大城市。前段时间，新闻报道上海民政局离婚队伍远远高于结婚人群，很多人趁下班时间排队去离婚，大部分人都是为了一个目的，买房。假离婚买房什么意思?您为什么要假离婚买房呢?假离婚有什么后果吗?请听的讲解。
一、假离婚买房的涵...
·租赁住房拆迁要怎么补偿
租赁住房拆迁要怎么补偿 一、租赁住房拆迁要怎么补偿
租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益。
二、房子拆迁补偿费应归谁所有 ...
·房屋租赁的流程是怎样的,租房有哪些流程
严格来讲，租房也是有程序要求的。有租房需求的人可以按照这套程序来租赁自己满意的房屋。但究竟这个房屋租赁的流程是怎样的呢？可能很多人不是很清除，下面就让我们来为你介绍一下。
(一)确定预租区域
首先，租客要明确换租房想实现的具体条件，如选择与工作单位近的区域、重点商圈附近或者交...
