开发商逾期交房的能否先收房

商品房交房时间一般会在买卖合同中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商逾期交房的，作为购房者能否先收房呢？这是可以的，而且不会影响追究对方的违约责任。而作为购房者又该怎么防范收房风险呢？下面将为您详细阐述。
一、开发商逾期交房的可以先收房吗
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：
1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
3、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
二、购房者怎么防范收房风险
防范收房风险的方法如下：
1、巧立名目乱收费
收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
2、不能按时交房
购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。
3、建筑质量有毛病
不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
4、开发商证书不全
遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。
收房阶段购房者可能会遇到各种各样的问题，这些问题都可以通过购房合同约定。签购房合同时应明确各有关细节。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。此外，建议您最好是咨询下专业的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，避免收房时的麻烦。

·横穿马路交通事故责任划分的标准是：横穿马路的交通
      横穿马路交通事故责任划分的标准是：横穿马路的交通事故认定一般机动车负主要责任，行人负次要责任。非机动车、行人存在过失时，适当减轻机动车一方的责任。《刑法》第一百三十三条之一规定，　在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： （一）追逐竞驶，情节恶劣的； （二）醉酒驾...

·一、已经退休的老年人遇交通事故有没有误工费赔偿?
      一、已经退休的老年人遇交通事故有没有误工费赔偿? 只要有工作单位，有收入证明就可以要求赔偿误工费。误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天，对于“受害人有固定收人的，误...

·交通事故伤残鉴定时间是什么时候
      交通事故不仅会造成财产的损害，同时还会给他人的人身造成一定的伤害。这种情况下，受害人可以要求肇事者做出赔偿，但在赔偿之前还是应当先对伤残做出鉴定。那具体来说，交通事故伤残鉴定时间是什么时候呢？接下来，我们为你详细解答这个问题。 一、交通事故伤残鉴定时间是什么时候 伤残鉴定是由具有...

·我国商业车险怎么赔偿？
      我国商业车险怎么赔偿？ 商业险赔偿的条件 在保险期限内，因下列原因造成保险车辆的损失，保险公司负责赔偿： 一、碰撞、倾覆 二、火灾、爆炸，非营业企业车辆或机关车辆的自燃 三、外界物体倒塌或坠落，保险车辆行驶中平行坠落 四、雷击、暴风、龙卷风、暴雨、洪水、海啸、地陷、冰陷、崖崩、...

·儿童车祸骨折索赔的项目
      儿童车祸骨折索赔的项目一、儿童车祸骨折索赔项目 交通事故赔偿项目：是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金...

·交通事故责任认定复核能在什么时间内提出？
      在发生交通事故之后，交警会对事故的过程进行调查，以确定当事人双方的责任，并在十日之内出具交通事故责任认定书，如果当事人中的一方对认定书表示不服的，可以提出复核。那交通事故责任认定复核能在什么时间内提出?我们将在以下内容中为您回答这个问题。 一、交通事故责任认定复核能在什么时间内...

·违法发放贷款罪移交到检察院吗?
      刑事犯罪一般都是由公安机关直接立案侦查，在侦查后认为是刑事犯罪就会移交给检察院，由检察院负责起诉，那么作为刑事犯罪的违法发放贷款罪移交到检察院吗?下面我们为您解答。 一、违法发放贷款罪移交到检察院吗 除了检察院，法院直接受理的案件，一般刑事案件的侦查都是由公安机关立案侦查，公...

·担保公司的抵押车能买吗？
      担保公司的抵押车能买吗？担保公司的抵押车是什么呢，我们在这里解释下，担保公司的抵押车就是已经被抵押的车辆，抵押车分为银行分期购买的车和抵押给个人或者公司借款的车辆。那么，担保公司的抵押车能买吗?根据我们多年的经验，为您整理了以下内容，仅供参考!一、担保公司的抵押车能买吗？如果抵押...

·离婚后女方拒绝交抚养费怎么办
      根据我国法律的相关规定，夫妻离婚之后，未获得抚养权的一方应按月支付子女的抚养费，具体的抚养费数额由双方协商，如果双方没有达到一致，可以诉讼至法院，由法院进行判决。那么，如果离婚后女方拒绝交抚养费怎么办?我们将在下文中就这个问题作一个详细的介绍。 一、抚养费的支付标准： 子女抚...

·网约车出车祸应该由谁担责？
      网约车出车祸应该由谁担责？ 法律对于责任的认定往往秉承着谁侵权谁担责的原则进行处理。网约车作为新型的营运方式，法律对其侵权责任的认定还没有具体的规定。但是从网约车出车祸的具体情况中可以进行分析。看看在车祸中各相关主体主要是扮演者什么样的角色然后根据这些角色定位进行责任的分配。下...

·交通事故该怎样办理伤残鉴定
      交通事故如果致人伤残，必然要面临赔偿问题，而赔偿的主要依据就是交通事故的伤残等级，所以发生交通事故后，被害人一定要尽快去伤残鉴定部门进行伤残鉴定。那么交通事故该怎样办理伤残鉴定呢？我们整理了相关资料，请跟随一起在下文中了解详情吧。 一、交通事故该怎样办理伤残鉴定 交通事故伤残...