买卖共有房屋要注意什么

若房屋只登记在一个人名下的，我们称之为个人房屋，但要是多人共同拥有一套房屋的所有权，那么就属于共有房屋。就共有房屋来看，实践中也是可以进行买卖的。但此时有一些特别的地方需要当事人注意，那到底买卖共有房屋要注意什么呢?我们一起通过下文进行具体了解吧。
一、买卖共有房屋要注意什么
1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务。
共同共有人在共有关系存续期间对共有房屋共同享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已经明确了共有的份额，则各共有人可在一定限制范围内处分其份额，当然，这里的份额不是实物上的份额，而应当理解为价值上的份额。
2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同。
按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权。共同共有的房屋的出卖则需经过全体共有人一致同意方可进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应认定无效。当然，第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。
二、共有房屋出售纠纷怎么解决
实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：
1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
由于共有房屋不是归一人所有，因此要是买卖共有房屋的话，原则上是需要所有共有人同意才行，否则就侵犯了其他共有人的权益。实践中，作为房屋共有人之一，如果您发现一方共有人擅自出卖房屋，侵犯了您的合法权益，此时可以通过司法途径进行维权。

·房屋租赁合同无效情形是什么
关于合同无效的法定情形，《合同法》中作出了明确的规定，适用的是全部的合同。而实践中，针对一些具体的合同，如房屋租赁合同，您知道导致其无效的情形又是那些吗?我们为您做详细介绍，供你学习参考。无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有...

·根据我国法律规定共同贷款离婚房子归谁？
在当今这个社会，离婚需要将双方当事人的一切纠纷协商清楚，如果协商不了的，就需要交给法院进行判决，其中，最重要的争议可能就是离婚房产的归属问题。在现实生活中，很多夫妻共同贷款买房，那么，根据我国法律规定共同贷款离婚房子归谁？那么，接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。一、根据...

·购房合同中会标注电梯品牌吗？
购房合同中会标注电梯品牌吗这个一般不会，但设计图纸上会有要求。购房合同的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间...

·二手房买了以后
二手房买了以后,几年可以再次买卖二手房没有规定买多久可以再卖，可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意，由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此，要是出售这样的二手房，就需要先清偿完银行的贷款才行。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过...

·我名下有按揭房离婚可以净身出户吗？
我名下有按揭房离婚可以净身出户吗？可以，前提是双方协商好；净身出户需要什么证据? 私自转移存款。对方收入很高，但是却不见存款时，另一方平时可注意搜集线索，必要时由律师出面调查，法院审判阶段也可要求对方说明收入的用途。私自馈赠、买卖。如果出现一方私自出售夫妻共同财产、...

·离婚房产如何分割
离婚房产如何分割一、离婚房产如何分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情...

·酒店钟点房一般几个小时?
酒店钟点房一般几个小时?一、酒店钟点房一般几个小时?钟点房通常需要在6点以后18点以前开房，时长不超过2小时。宾馆的钟点房是给客人提供一个舒适的环境做短暂休息的。所以一般是开房不到半天又在2小时以内的，价格不等，而在时间内不用再交钱了，如超过时间会增加，服务人员会通知是否续费，...

·目前我国的很多福利待遇对于租房的人是有很大门槛的，比如孩子教
目前我国的很多福利待遇对于租房的人是有很大门槛的，比如孩子教育问题、医疗问题等，不过，近日住建部称将立法明确“租售同权”，这对于我们很多租房的家庭来说是一个好消息，这意味着买房这种传统方式将慢慢开始转换。那么住房租售同权是什么意思呢？下面一起来看一下。一、住房租售同权是什么意思...

·一、房屋租赁期未满不想租了租金退吗？
一、房屋租赁期未满不想租了租金退吗？ 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商...

·近年来，越来越多的人更愿意买二手房，同时我们知道，二手房的买
近年来，越来越多的人更愿意买二手房，同时我们知道，二手房的买卖是有法律风险的，总是会出现各种各样的纠纷。所以对于打算购买二手房的购房者，一定要学会怎么规避二手房的产权纠纷，弄明白这方面的内容之后，相信在购买二手房的过程中才能降低自身利益遭受损害的风险。一、怎样规避二手房的产权...

·商业贷款买房首付多少
买房贷款有个人住房组合贷款、个人住房商业贷款及公积金贷款等选择。而商业贷款在各个地区的贷款条件都不一样,每个人商贷买房所需要的首付也不一样。那么商业贷款买房首付多少呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。一、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住...