按揭房产离婚时如何分

在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时如何分呢？请在下文中进行具体了解。
一、按揭房产离婚时如何分

1、婚前取得房屋所有权证的
(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。这种情形下，房屋应定性为婚前个人财产，这是没有争议的。(2)婚前双方交清全款，婚前取得所有权证。婚前双方共同出资购房并取得所有权证的，这时双方没有婚姻关系，该房应是按份共有的财产，按出资比例确定各方的份额。该房屋是双方个人的婚前财产。按婚姻法第十八条规定，一方的婚前财产不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产，所以婚后仍然是双方按份共有的财产。如果房产证上只登记为一方，则另一方要负出资的举证责任。如果房产证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。(3)婚前双方共付首付款，婚前取得所有权证。这种情况与第二种基本相同，属于婚前按份共有的财产，但是在分割时有所不同。因为婚前没有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，属于按份共有，按比例分割。婚后则应视为用夫妻共同财产偿还贷款，这部分房屋价值及其增值按夫妻共同财产处理，有约定从其约定。
2、婚后取得房屋所有权证的
(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有权证。这种情况下的争议也是很大的。从形式上看，根据婚姻法第十七条的规定及其相关的司法解释，此种情况应认定为夫妻共同财产。(除非另有约定或其他证据证明为个人婚前财产)。只要是婚姻关系存续期间一方或双方所取得的财产在夫妻法定财产共同制下都认定为夫妻共同财产。但这种形式上的合法、公平又会导致实质上的不公平。(2)婚前双方交清全款，婚后取得所有权证。因为是婚后取得产权证，从形式上也可以认为是夫妻共同财产，但为保障实质公平，在分割时也应与夫妻共同财产有所区别，以按份共有的原则来分割，只有在举证自己婚前出资份额不能的情况下，方适用平均分配的原则。(3)婚前一方交首付，婚后取得所有权证。同上，形式上可以认定为夫妻共同财产。为弥补实质公平，在分割应具体考虑，一方独享婚前所付款项及其增值部分，婚后共同还贷部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。(4)婚前双方交首付，婚后取得所有权证。与前一种情况大致相同，只是在分割时，双方各自拥有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同财产的原则分配。
二、离婚时如何分割按揭房产
婚前一方交首付款，婚前取得所有权证。这种情形争议较大，也是现在司法实践中的难点问题。从形式上看，既然婚前一方取得房屋所有权证，那么按我国现行的婚姻法和物权法的规定，该房屋应为一方的婚前个人财产。婚后另一方参与还贷的行为视为替办理按揭一方偿还婚前个人债务，由此导致夫妻之间产生债权债务关系。离婚时，应当将按揭住房归属有房屋产权证的一方，至于共同偿还贷款的另一方已支付的房款，房屋所有权人应当予以返还。此为夫妻间的财产补偿请求权。以上这种观点，实现了形式上的公平，也符合现行的法律规定，并给法官提供了一个简便易行的判断规则。但是这种简单处理会导致实质上的不公平，因为房屋是特殊的商品，它会有增值，如仅返还另一方共同还贷的款项，显失公平。在离婚诉讼中分割按揭房屋，如果仅按形式上的公平原则，只考虑结婚时间和房产证取得的时间，来认定是否夫妻共同财产，会导致实质上的不公平的。所以在分割该房屋时还应综合考虑，夫妻双方对房屋的实际贡献大小，以及照顾女方、儿童、弱者及无过错方等诸多因素，灵活运用法律规则和法律原则，方能更接近公平、公正。

·离婚房产证减配偶名字要多久
离婚房产证减配偶名字要多久在夫妻双方办理离婚手续之前，需要就房产等共同财产进行分割，通常情况下是一方拥有房屋的财产，另一方得到一定的经济补偿金，故而在办理离婚登记手续之后，需要办理离婚房产证减配偶名字手续，根据我国相关法律的规定，离婚房产证减配偶名字要多久? 一、离婚房产证减配偶...

·新房购房注意事项有哪些
现实中，不管你是购买新房还是二手房，在具体购买的过程中都是需要格外小心谨慎的，同时针对不同类型的房屋，在购房的时候当事人需要注意的事项不同。那究竟新房购房注意事项有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还...

·村民自建房拆迁能得到补偿么？
一、村民自建房拆迁能得到补偿么?村民自建房拆迁能得到补偿，持有产权证的合法自建房，遇有拆迁肯定会得到合理的补偿，包括房屋补偿费和安置补偿费。但是，非法建设的房屋，即没经过审批私自建设的房屋，在遇到拆迁时，是不应该获得补偿的。因为违章建筑，从道理上讲，应该被列为拆除对象，早就应该强...

·在农村没有房产证的房屋能否抵押
在农村没有房产证的房屋能否抵押一、在农村没有房产证的房屋能否抵押? 没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留...

·怎样办理房产继承手续
由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买卖一样，房产继承也需要办理相关的房屋所有权转移手续。那么怎样办理房产继承手续？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎样办理房产继...

·房子转租的注意事项包括哪些
进行房子的转租，一般都是由承租人进行的，而此时根据原出租人是否同意转租，区分为了两种情况，不同情况下的转租行为所产生的法律后果是不同的。并且要是进行转租的话也有需要注意的事项，那么房子转租的注意事项包括哪些呢？我们马上为你做详细解答。 (一)私房转租的前提是必须经原出租人同意其...

·商品房预售合同价格纠纷的处理
商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房...

·鉴于期房独有的特性，它的买卖不同于现房、二手房的买卖，建议购
鉴于期房独有的特性，它的买卖不同于现房、二手房的买卖，建议购房者在购买期房时，要谨慎签署购房合同并详尽规定可能涉及的全部事项。那么，我们应该怎样签订期房买卖合同呢？我们一起在下文中进行了解。一、怎样签订期房买卖合同期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的： (一...

·二手房买卖的违约情形有哪些
二手房买卖的违约情形有哪些一、二手房买卖的违约情形有哪些在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续; 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任; 4、房屋质量问题的违约责...

·婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配
我们都知道，房屋是属于共同财产，那么在婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配的问题可能您都不是很了解。因为这里面牵扯到几个问题，首先是购买之初是否有约定，或者房产证上的名字。今天我们为您收集整理了相关知识。一、婚后按揭买房婚后离婚房子怎么分配。 1、房产证上是谁的名字。 2...

·商品房买卖中付款方式有哪些
商品房买卖中付款方式有哪些一、商品房买卖中付款方式有哪些商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目...