房屋买卖中的违法行为

1.阴阳合同、司法判决避税或将增加

所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元，实际成交价格200万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同，将成交价格填写成100万元，那么该二手房差额部分就是零，就不需要缴纳一分钱的个税。不过，从目前南京个税实际征缴情况来看，税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。

2.伪造欠债事实，通过司法判决过户

一业内人士在微博上表示，最简单有效的办法可以通过申请司法判决，直接把二手房判罚给购买方，节省的税费更多。该人士表示，二手房买卖双方可以伪造欠款事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。不过，这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验，否则将会构成违法行为。我爱我家市场总监胡涓娟表示，这样的避税行为不可取，需要冒的风险更大。

3.最“损”避税办法过户只要几百元

除了阴阳合同、司法判决之外，根据目前的“国五条”细则规定，以公司名义售卖二手房并无征缴20%所得的规定，一些二手房可以通过这一途径进行避税。不过，以公司名义售房牵涉到的问题颇多，普通购房者极其容易陷入其中，从而导致利益受损。

在网友列举的各种避税办法中，最“损”且号称最简便有效的一招，则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步：第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可以节省几万乃至几十万元的过户费用。

·一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产
我们在工作过程中，如果遇到个好的单位，除了会购买较高的五险一金外，同时单位还会做出一些住房补贴给员工。但此时住房补贴只是给员工个人的，那现实中一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产呢?我们一起从下文中进行了解吧。一、一方的住房补贴是否属于夫妻共同财产男女双方实际取得或者应当取得的...

·应该怎样预防开发商一房多卖
开发商一房多卖很显然是为了看哪一方出的价格更好，这也是在追求更高的经济利益。但此时，房产只有一处，势必就会对其他购房者的利益造成损害。因而作为购房者就应当避免这样的情况发生，采取措施预防开发商一房多卖。那到底应该怎样预防开发商一房多卖呢？我们一起在下文中进行了解吧。方法一：可以...

·夫妻离婚房产除名需要什么手续
在结婚的时候，如果房产证上的名字是写的夫妻两个人的名字的话，那么离婚的时候肯定要针对房产的部分进行分割。不管法院是如何判决房产的问题，或者是夫妻双方自己决定将房产给了谁，肯定都会对房产证上的名字进行变更的。下面我们就为您介绍一下夫妻离婚房产除名需要什么手续? 一、夫妻离婚房产除...

·房屋买卖合同解除问题怎么解决
房屋买卖合同解除问题怎么解决从逻辑上说，合同解除后产生的法律后果分为两部分，一个是合同未履行的部分，一个是已经履行的部分。1、合同解除后，合同中未履行的部分因为合同的解除而终止履行。合同法第97条规定明确规定合同解除后，免除各方继续履行的义务。2、合同的解除对合同中已经履行部分...

·购买商品房的操作流程是什么?
购买商品房的操作流程是什么在购买商品房的时候是与开发商打交道，而此时就需要购房者能够小心注意，以免落入开发商的陷阱之中，给自身利益造成损害。而对于购房的流程也是有严格要求的，那到底购买商品房的操作流程是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、购买商品房的操作流程是什么第一...

·租房合同到期后没续签如何退
租房合同到期后没续签如何退在租房合同当中，房东和租客肯定要针对租房的期限问题进行约定的，合同到期以后，房东和租客如果没有什么争议的话，肯定还需要签订新的租房合同。但是如果说租客因为各种各样的原因不想再重新续签合同，并且想退租的话，虽然说合同已经到期，但是仍然有人并不知道租房合同到...

·现在各大省市的回迁房的数量是非常多的，回迁房其实也就是政府在
现在各大省市的回迁房的数量是非常多的，回迁房其实也就是政府在拆迁的过程当中发放给户主的拆迁安置房。由于回迁房是属于这样的一种性质，因此在绝大多数情况下，回迁房不管是对外出租或者是对外销售的时候，价格都是比较便宜的。下面我们要为您介绍的是在我国公民的回迁房能不能买? 一、在我国公...

·2018年购买两限房可以贷款吗？
2018年购买两限房可以贷款吗按照国家相关规定两限房是可以申请贷款的，但是两限房可以申请哪一种贷款申请就得看开发商的意思。开发商同意用哪一种贷款方式，你就做哪一种两限房贷款。购买两限房怎么贷款1.两限房贷款的申请。两限房贷款人向当地银行提出借款申请。除申请农村其他小额贷款外，申请...

·如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房
如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房屋，但是他们对于自己能否合法取得农村房屋房产证表示疑惑，毕竟房产证是证明房子是属于自己的凭证，没有房产证拥有的房屋是不是就是不合法的呢?下面我们就为您提供了农村房屋买卖的法律依据。一、农村房屋买卖的法律依据农村房屋是...

·离婚房屋分割案例的依据是什么?
离婚房屋分割案例的依据是什么? 房屋增值了90万法院按还款比例分割给夫妻【案例】 2001年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚前...

·租房合同到期后没续签合同怎么办
租房合同到期后没续签合同怎么办现如今在房屋租赁合同当中，房东和租客对于房屋租赁的时间也是有规定的。一般合同到期以后，理论上来说双方的某种责任和义务就已经正式结束。不过有些租客实际上在生活当中也遇到过到期以后，虽然继续租房但是没有签订合同，那么如果真的遇到，租房合同到期后没续签合同...