南京房产交易流程是什么？

南京的房价最近一直在上涨，买房成为了久居不下的热点话题。是买新房，还是买二手房?买新房会有置业顾问为你指导，但是南京房产交易流程是什么呢？这就需要自己去了解了。即使找了中介，也应该去了解一下的。下面的我们为您整理了大致的交易流程，供参考。
一、确认要买的房子
1、看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
二、签订买卖合同与审查
1、签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
三、相关手续
1、贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
2、立契手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
四、过户及缴税
1、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
2、房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
五、最后交接
1、银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
2、房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
综上，就是南京房产交易流程的大致过程。从看房到最后的房屋交接，需要经历了一个很长的时间，在每一步都需要注意，不能掉以轻心。多打听，多询问意见。比如，看房选中介的时候，一定要选名气大顾客反馈好的中介。发生纠纷时，及时咨询专业人士，让律师或者其他法律人员保护合法权益。

·交通肇事罪私了需要注意什么
      交通肇事罪私了需要注意什么交通肇事罪中涉及到刑事责任和民事赔偿责任的问题，但对于其中的刑事责任，一般是不允许当事人私了的，因此通常说交通肇事罪私了，往往都是指对民事方面的私了。在这方面有一定需要注意的问题，那到底交通肇事罪私了需要注意什么呢?下文中我们就来为你做详细解答。 一、交...

·交通肇事立案标准是什么
      通常只有刑事犯罪才会说到立案标准的问题上来，而对于交通肇事的行为，实践中很多都会构成交通肇事罪，因此说交通肇事立案标准，其实就是关于交通肇事罪的立案标准，下面我们就来为你做介绍。 一、交通肇事立案标准是什么 交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的...

·什么地区会拍摩托车闯红灯
      机动车区域能拍到，凡是有监控的地方都能拍到。《机动车驾驶证申领和使用》规定，驾驶机动车违反道路交通信号灯通行为违法记分由3分提高到6分，罚款200元。摩托车也属于机动车行列，违章和私家车一样，会被扣6分，并处以200元的罚款。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条：机...

·无能力缴交社会抚养费怎么办？
      社会抚养费是折针对一些超生子女或其他不符合法定条件规定的子女家庭征收的一种行政性费用，它是强制的。征收社会抚养费也是为了约束公民的行为，保证资源的合理利用。征收的社会抚养费也会用于公共社会事业建设用，而对于无能力缴交社会抚养费的该怎么办呢?根据《社会抚养费征收管理办法》第三条 不...

·关于雇用车辆交通事故损害赔偿的责任主体的认定有何规定？
      关于雇用车辆交通事故损害赔偿的责任主体的认定有何规定？在受雇人员驾驶的情形下，驾驶人员是事故责任主体，但是赔偿责任主体并不一定是驾驶人员，对这种情况，根据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律问题的解释》雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担责任。雇员有故意或重大过...

·在我国离婚抚养费交到多少岁?
      在我国离婚抚养费交到多少岁? 通常情况下抚养费给付到子女成年止，也就是十八周岁。《婚姻法》第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨...

·一、交通事故追尾死亡的判罚结果是什么?
      一、交通事故追尾死亡的判罚结果是什么?处三年以上有期徒刑，具体情况根据《刑法》第一百三十三条的规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒...

·怎样认定交通肇事逃逸后自首
      怎样认定交通肇事逃逸后自首(一)逃逸人主动到交管部门或其他公安部门投案并如实交待罪错事实的;(二)逃逸人委托他人或打电话向交管部门或其他公安部门报案，等候处理并如实交待罪错事实的;(三)逃逸人途中向交管部门或当地有关部门报案，等待接受处理的。(四)根据规定，具有下列情形的交通肇事...

·交通肇事故意伤害致人轻伤逃逸怎么处罚？
      交通肇事故意伤害致人轻伤逃逸怎么处罚?在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司机就要负交通事故的全部责任。根据《刑法》第133条及有关司法解释的规定，肇事后逃逸的，属法定的加重情节，伤者因抢救不及时而死亡的可判7年以上有期徒刑。如果...

·发生车祸城镇居民怎么赔偿
      发生车祸城镇居民怎么赔偿 一、发生车祸城镇居民怎么赔偿 1、城镇居民人均收入 城镇居民人均收入是计算受害的城镇居民的残疾赔偿金和死亡赔偿金的标准。 城镇居民人均可支配收入是一个年度核算指标。它反映的是全国或一个地区城镇居民的平均收入水平。城镇居民可支配收入是通过居民家庭日常...

·交通肇事罪和过失致人死亡罪的区别
      一、交通肇事罪和过失致人死亡罪的区别 根据《刑法》过失致人死亡罪，是指行为人因疏忽大意没有预见到或者已经预见到而轻信能够避免造成的他人死亡，剥夺他人生命权的行为。 交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事...