南京房产交易流程是什么？

南京的房价最近一直在上涨，买房成为了久居不下的热点话题。是买新房，还是买二手房?买新房会有置业顾问为你指导，但是南京房产交易流程是什么呢？这就需要自己去了解了。即使找了中介，也应该去了解一下的。下面的我们为您整理了大致的交易流程，供参考。
一、确认要买的房子
1、看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
二、签订买卖合同与审查
1、签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
三、相关手续
1、贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
2、立契手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
四、过户及缴税
1、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
2、房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
五、最后交接
1、银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
2、房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
综上，就是南京房产交易流程的大致过程。从看房到最后的房屋交接，需要经历了一个很长的时间，在每一步都需要注意，不能掉以轻心。多打听，多询问意见。比如，看房选中介的时候，一定要选名气大顾客反馈好的中介。发生纠纷时，及时咨询专业人士，让律师或者其他法律人员保护合法权益。

·一、交通事故损伤程度属重伤二级怎么赔偿？
      一、交通事故损伤程度属重伤二级怎么赔偿？交通事故损伤程度属重伤二级的赔偿主要是除了赔付医疗费以外，对于造成伤残的，还要赔付残疾赔偿金，而伤残等级的划分从严重到轻度，分十个等级，从一级到十级。至于何时进行伤残鉴定，根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》(GB18667-2002)第3...

·醉酒驾车本身就已经违反了交通规则，如果醉驾撞到人了，就构成了
      醉酒驾车本身就已经违反了交通规则，如果醉驾撞到人了，就构成了危险驾驶罪，被害人受到的伤是轻伤的话，嫌疑人就需要赔偿以及坐6个月以下的监狱，如果被害人重伤的话，不仅仅赔款，还可能坐长期的监狱。那么醉驾撞到人了应该怎么办呢？ 一、醉驾撞人怎么办？ 根据最高检、最高法发布的《关于执...

·在我们发生小的交通事故之后，如果希望尽快解决，可以采取交通事
      在我们发生小的交通事故之后，如果希望尽快解决，可以采取交通事故快速处理的方式。那么，交通事故快速处理了不给赔偿怎么办呢?一般能够快速处理的事故必须具备哪些条件呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故快速处理了不给赔偿 交通事故处理对方不赔偿，可申请起诉，侵...

·找熟人少交社会抚养费是否可以？
      我国的人口基数非常的大，就现在最新的数据来看，我国人口已经达到了14亿人口，所以针对这样的问题，我国实行了计划生育的政策，遵守，少生 优生的宗旨。但是，我国有存在着人口老龄化严重的问题，所以近年来，出台了二胎政策。但是还是会有很多人超生。所以就有了社会抚养费这么一说。那么找熟人少...

·哪些行为会是交通肇事逃逸的行为
      哪些行为会是交通肇事逃逸的行为逃逸行为属于交通肇事中比较恶劣的情节，一般在具有这样行为的时候，对肇事者的处罚相对来讲都是比较严重的，但此时也不能很绝对的说交通肇事逃逸就一定会构成犯罪。那您知道哪些行为会是交通肇事逃逸的行为吗?详细内容请在下文中进行了解吧。 (一)什么是交通肇事逃...

·交通事故调解应该注意什么,如何进行交通事故调解?
      相比诉讼，调解更加节约时间，更加节约当事人解决问题的成本，因此在实务中调解越来越受到受害人的青睐。那么，在发生交通事故以后，如何进行交通事故调解呢？而在进行调解的过程中又有哪些需要注意的呢？我们为您做详细解答。 一、如何进行交通事故调解 (一)交通事故损失赔偿调解须在交通事故...

·开发商交房陷阱都有哪些
      有过买房经历的人都知道，在房地产市场里面其实存在的水分很大，开发商为了能够尽快卖房、赚取更多的利益，往往会在交房的时候设置一些陷阱。那么常见的开发商交房陷阱有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、开发商交房陷阱都有哪些 开发商在交房时容易出现问题，看看都有哪些陷阱： 1...

·交通事故的发生有一部分是人为，有一部分是天灾人祸，普通的交通
      交通事故的发生有一部分是人为，有一部分是天灾人祸，普通的交通事故已经是毁掉几个家庭，假如发生重特大交通事故，证明伤亡是很严重的，可以说是一场灾难，毁掉的不仅仅是几个家庭，那这时候该追责何方呢？我们今天就“重特大交通事故责任追究何方？”进行相关介绍，深入分析一下重特大事故发生时，会...

·交通事故责任纠纷起诉状范本
      一、交通事故责任纠纷起诉状范本 交通事故责任纠纷起诉状 原告：___，男___年___月___日出生，汉族，___有限责任公司职工，住天___区___小区___室。 被告___男，19___年___月___日出生，汉族___有限责任公司职工，住___区___小区___室。 ...

·发生交通事故怎样处理 如何处理交通事故
      在交通事故发生后，当事人肯定是要积极的进行处理才行，不然耽误下去也是会对自己正常的生活、工作造成一定影响的。那具体来说，发生交通事故怎样处理呢？可能大多数人的人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 一、发生交通事故怎样处理 (一)报案 发生交通事故首先要报案，公安交...

·一、交通事故轻微伤赖着医院检验报告怎么办?
      一、交通事故轻微伤赖着医院检验报告怎么办?交通事故轻微伤，但赖着医院要求检验的情况下，可以通过交警部门进行调解解决，或者请对方通过诉讼的方式来解决，通过司法机关的判决来进行认定。法院怎么判就怎么赔偿，遇到讹诈的，只能是有法院判决。要是私协商肯定赔钱多，私下协商赔偿的，有很多保险是...