商品房预售的条件及证明文件

    商品房预售的条件



    商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：

     1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。

     2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

     3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上



     售房者法定证明文件



     房地产开发经营企业进行商品房预售，应当向购房者出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售的许可证》的，不得进行商品房预售。但需要注意的是，当开发企业委托房地产中介服务机构进行商品房预售的，中介服务机构必须同时持有《商品房预售许可证》和《商品房预售委托书》。

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对于我国普通公民来说，购买一套房子可以说是煞费心血的。对房屋的所有者来说，如果房屋质量出现了什么问题的话，肯定是非常受影响的。所以说如果在生活当中确实发现自己的房屋质量有问题的话，一定要及时的进行投诉。下面我们要为您介绍的是合肥房屋质量投诉是哪个部门? 一、合肥房屋质量投诉是哪个...

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一般而言，个人在婚前的房产是属于个人所有的，即使日后夫妻离婚也不能当做共同财产进行分割。现实中不少人会将自己的婚前财产办理公证，但就一些婚前房产来看，其实是不用进行公证的。那么什么样的婚前房产不用公证呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、什么样的婚前房产不用公证 1、婚前一方...

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二手房的房价低，这是和普通的商品房相比较来说的。如果单独就二手房来说，对我国普通公民几十万的数额这并不是一个小的数目。所以购买二手房也是按揭付款的比较多。如果公民决定购买二手房的话，肯定在购买的时候就需要考虑一下，二手买房子银行货款怎么划算? 一、二手买房子银行货款怎么划算? 房...

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所谓安居乐业，意思就是有个稳定的住所，事业也会跟着兴旺。人们长期在外忙绿奔波，有了一定的积蓄之后，就会考虑在当地买房。哈尔滨双城区凭借其良好的地理优势，吸引了很多人来这里买房。想要买到一个优质好房，得擦亮双眼，思想坚定，不要被天花乱坠的修饰话语所动摇。下面，我们就来讲一讲哈尔滨双...

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一、遗赠房屋买卖期限方面有限制么? 法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易。根据《民法典》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人...

·房屋安全鉴定基本收费标准
房屋安全鉴定基本收费标准房屋安全鉴定费被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。　　二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准： (一)...

·一、自住商品房的申请材料要有哪些？
一、自住商品房的申请材料要有哪些？申请购房家庭应按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发[2011]65号)要求，提交有关材料进行购房资格核验：本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。非...

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父母出资购买的房产离婚怎么分父母出资为子女购房，子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。一、子女结婚前：父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参...

·现今社会，由于一手房的价格居高不下，很多经济条件有限又有购房
现今社会，由于一手房的价格居高不下，很多经济条件有限又有购房需求的人就会选择购买二手房。在购买二手房时首先要弄清楚二手房的产权情况，这样可以避免自己的利益受到损害。那实践中，究竟应该怎样搞清楚二手房的产权情况呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、怎样搞清楚二手房的产权情况 ...

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