北京购房首付比例的标准是怎样的

购房时您是否注意到一个现象，政策若是让首付比例下降了，楼市就会热销，若是让首付比例提高了，楼市就会遇冷，看来首付比例关系到首付的多少。那么北京购房首付比例目前多少呢?在限贷限购的政策下，让我们和我们来一起来了解下北京购房比例。

一、北京购房首付比例

9月30日，北京市出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，也称“930新政”，或者“京八条”。其中，杀伤力最大的就是提高首付比例。

值得注意的是，在本次新政中还区分了“普通自住房”和“非普通自住房”。首套普通自住房的首付款比例不低于35%，非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。而对于二套房，无论有无贷款记录，无论是否普通自住房，首付款比例均不低于50%;购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

某国有大行北京分行标准是，以购房人家庭为单位考察住房及贷款情况。北京无房，且无未结清住房贷款的购房算首套房。如果在京无房，但外地有一笔未结清住房贷款的，也可以认定为首套房。

如果购房人在北京有一套住房，已婚家庭因为改善性需求，可以再购买一套，但是无论贷款是否结清，都算二套房，如果有两笔以上未结清的住房贷款，则拒绝贷款。如果在北京有两套以上住房的，属于限贷限购对象，不予贷款。

而具体首套房和二套房的贷款比例，还要区分“普通住宅”还是“非普通住宅”。刘先生也表示，根据此前普通住宅的认定标准，随着房价的上涨，目前在北京几乎没有普通住宅，几乎都是非普通住宅，就意味着首付比例普遍要提高到40%和70%。

二、首付比例在于普通、非普的认定标准

普通、非普的认定标准，包括前述国有大行在内的都是依据北京市住建委、地税局、财政局联合于2014年9月末出台的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》京建发[2014]382号(简称382号文)。

根据382号文，普通住房的首要条件就是满足“住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下”，并参考其实际成交价格确定。成交价格方面，五环以内，单价不超过39600元每平米，总价不超过468万元。五环到六环，单价不超过31680元每平米，总价不超过374.4万元。六环以外，单价不超过23760元每平米，总价不超过280.8万元。而从近半年的成交价看，目前北京几乎没有价格低于这个的住宅。

至于贷款利率，该行表示，首套房最低可以享受八五折优惠，二套房贷款则要基准上浮1.1倍。在刘先生看来，“首付提高到70%的话，大多数改善性需求都会受到影响。”

从目前北京出台的北京购房首付比例政策可以看出，北京限贷限购已经十分严厉了。普通自住即单套建筑面积在140平方米(含)以下，首付比例达到不低于35%，非普通自住不低于40%，二套房的话还得更贵，高达70%。贷款利率也会有所增加

·房产广告纠纷包括哪些
相信很多购房者是通过销售广告而决定购买商品房的，眼花缭乱的广告陈述与允诺为纠纷埋下伏笔。那根据现实中的情况来看，究竟房产广告纠纷包括哪些呢？关于这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、房产广告纠纷包括哪些 (一)模糊宣传纠纷：这种房产广告几乎到处都是，购房者...

·房屋买卖合同纠纷，不适用不动产专属管辖
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。案涉合同系因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷，不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一...

·在农村没有房产证的房屋能否抵押
在农村没有房产证的房屋能否抵押一、在农村没有房产证的房屋能否抵押? 没有房产证的房屋不能抵押，因为不能证明产权归属。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留...

·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗

按揭贷款购房是现代商品房购买主要方，实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后，银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况，这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。

　　最高人民法院《关于审理商品...

·离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱？
夫妻双方在办理完离婚手续后，即表示双方的婚姻关系正式终结，但不并代表双方就此没有任何瓜葛，除了子女抚养问题仍然涉及到夫妻双方以外，还有共同财产中的房产也必须等到过户手续办理完毕后才算是真正意义上的分割完成，那么，按规定离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱呢? 一、如何办理离婚房产...

·二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时
二手房由于价格相对比较低廉，而且很多情况下，在购买二手房的时候，二手房当中的家电等都是一应俱全的。正是因为这样，所以目前各省的二手房交易市场还是非常的火爆的。在购买二手房的时候，像房产证和土地使用证这些证件必须要审核清楚。下面我们为您介绍的是办二手房过户和土地使用证需要什么材料?...

·还完房贷后如何撤销他项权证？
还完房贷后如何撤销他项权证？买房，是每一个成家的人都要面临的问题。现在房价越来越贵，很多人便选择贷款买房。贷款买房时，会涉及到一个他项权证，这个证代表着房产的完全产权还不属于你，并且需要还完房贷才能撤销他项权证。下面就让我们告诉您还完房贷后如何撤销他项权证。一、什么是他项权证他项...

·近几年来，房价的问题一直是人们比较关注的问题，买房成为了年轻
近几年来，房价的问题一直是人们比较关注的问题，买房成为了年轻人奋斗的目标，而贷款买房也就因此成了买房的一种方式，但是贷款并不是无期限的，它也有期限限制，买房子最多贷款多少年?下面我们就整理了这方面的相关内容。一、买房子最多贷款多少年，有期限吗贷款期限：一般最长不超过30年。1...

·二手房贷款买卖的流程
二手房贷款买卖的流程分为了交易前的贷款流程和交易后的贷款流程，这两种流程都是不同的。不过对购房者来讲都是比较重要的。接下来，我们为您详细介绍二手房贷款买卖交易流程的内容，希望可以为您提供一些帮助。一、二手房交易前的贷款流程 1、贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原...

·一、成都第二套房政策有哪些
一、成都第二套房政策有哪些1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访...

·签二手房合同注意什么
二手房合同的签订关系到该房屋的转让、钱款的交付等重要事项，所以我们在签订二手房合同一定要多加仔细，并注意相关事项。那么，签二手房合同注意些什么呢？其实这个问题也就是在问，签订二手房合同有何需要注意？下面将为您做一个较为具体的解读。一、签二手房合同注意什么 1、要检查房产证上...