延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了

延期交房就像是牙痛，表面上看起来似乎无关紧要，但是如果遇上了，实际上也会让人饱受困扰，而且最让人担忧的就是开发商延期交房怎么给违约金？关于这个问题，我们收集了相关资料，马上为你做详细解答。
一、开发商延期交房怎么给违约金
开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：
(一)依据商品房买卖合同的约定计算
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
(二)依据法律的直接规定计算
商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为您提供了一种可以借鉴的方式。
2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即上限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。
二、开发商延期交房的赔付标准
卖方不能按约定时间交付房地产的，每延期一日应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。实践中买卖双方多采纳了这一约定。对于每日万分之五的违约金标准，法院或仲裁机构的判决或裁决意见有：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为每日万分之三;
3、经当事人申请后审查认为该违约金标准过高，应予适当减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
《合同法》第一百一十三条对违约的损害赔偿范围进行了界定，即赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。具体到延期交房而言，如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的可得利益的损失，也相当于英美法中的期待利益的损失。
从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将合同履行后可以获得的利益理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
购买期房本身就存有一定的风险，很多情况下购房者根本就无法按期收房，而此时开发商延期交房怎么给违约金呢？我们已经在上文中进行了解答。但在实践中很多购房者常常是索赔遭拒，因为没有足以证明开发商违约的证据。这个时候，不妨委托专业的律师来帮助收集相关证据。

·销售假药怎么移交公安机关？
      销售假药怎么移交公安机关?销售假药移交公安机关时需要连同案件的一切证据一起移交，卖假药移交检察院会进行审查起诉。检察院只是审查案件的事实是否清楚 证据是否充分 加入没有问题检察院就批准逮捕 如果是公'安'直接起诉的案件 经检察院公诉处审查完毕 就移交法院审判。二、卖假药的刑法规定...

·不涉及财产的离婚诉讼费交多少？
      不涉及财产的离婚诉讼费交多少?诉讼费：离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。离婚案件的诉讼费用一般是由双方协商，双方协商不成的，由法院来确定。根据《诉讼费用交纳办法》规定，离婚案件受理费按照下列...

·一、交规中伤人交通事故扣分吗?
      一、交规中伤人交通事故扣分吗?1、有人受伤也不一定扣分，扣分与交通事故没有必然的联系。扣分是针对具体交通违法行为的处罚，与交通事故的发生并无直接关联，但是事故认定中的责任划分是根据交通违法行为作为依据的。2、出了交通事故，全责的一方可定要被处罚，处罚的时候会根据事故经过看具体违法...

·交通事故伤者应得到哪些赔偿
      交通事故伤者应得到哪些赔偿 1、受伤未致残的 如果因交通事故受伤但还未达到致残的程度，那么伤者可以索赔的项目有7项：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费; 2、因伤致残的 因交通事故致残，除第一条的各项费用外，还可以索要以下赔偿项目(6项...

·火车站高铁票提前几天预售，有哪些调整的地方？
      火车站高铁票提前几天预售，有哪些调整的地方？4月16日零时起，全国铁路将实行新的列车运行图。受调图影响，火车票的预售期也有变化，此前火车票仅发售到4月13日，3月21日起火车票逐步恢复正常发售。 虽然春运已结束，但火车票预售期一直保持30天不变。记者登录12306网站查询发现，以...

·一、酒后驾车处罚新条例：以后凡是被疑醉驾统统要验血 所谓“
      一、酒后驾车处罚新条例：以后凡是被疑醉驾统统要验血 所谓“醉驾”，是醉酒驾驶的简称。根据国家质量监督检验检疫总局发布的《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》，醉酒驾驶是指司机血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。 凡是开车的市民，都有这样的经验：如果...

·在交通事故认定中，我们很多人，尤其是不熟悉事故认定责任的人会
      在交通事故认定中，我们很多人，尤其是不熟悉事故认定责任的人会认为交通事故在责任认定的过程中有不公平的现象发生。虽然交通事故责任认定基本上还是很公平的，但是不排除会存在不公平的现象。那么，当我们面对事故认定中不公平的情况时我们该怎么办呢?今天就让我们对交通事故责任认定不公平这个问题...

·交通事故责任认定书是一种具有法律效力的技术文书
      交通事故责任认定书是一种具有法律效力的技术文书，其目的是分清事故责任，为依照交通法规和其它规定对肇事者作出正确恰当的处分，同时也为以后事故损害赔偿处理打下基础，提供依据;对教育广大交通参与者从中吸取有益的教训，为研究交通事故发生的规律，制订有效的安全防范措施也有重要的意义和作用。...

·交通事故属于交强险的赔偿范围是什么?
      交通事故属于交强险的赔偿范围是什么? 1、交强险医疗费赔偿范围医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费、必要合理的后续治疗费、整容费、营养费。2、交强险死亡伤残费赔偿范围丧葬费、死亡补偿费、办理丧葬事宜的交通费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被抚养人生活费、住...

·关于购车合同的违约金的规定有哪些
      一，关于购车合同的违约金的规定有哪些最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并...

·交通肇事罪证据不足会承担刑事责任吗？
      交通肇事罪是指当事人违反我国的交通管理相关法规造成他人重伤等严重后果的行为。交通肇事罪的当事人在被抓获之后，会由公安机关搜集相关的证据，再提交给检察院，由检察院提起诉讼。那交通肇事罪证据不足会承担刑事责任吗?一起通过以下文章作一个详细了解吧。 一、交通肇事罪证据不足会承担刑事责...