按揭贷款购买二手房要什么条件

公民购买二手房的，根据实际的付款方式分为了全款购房与按揭贷款购房。其中国家对按揭贷款购房的条件作出了较为严格的规定，要是达不到规定条件的话，则就不能通过这种方式购买二手房。那么实践中，按揭贷款购买二手房要什么条件呢？我们一起在下文中进行具体了解。

一、按揭贷款购买二手房要什么条件

1、具有城镇常住户口或其他居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。

3、具有购房合同或协议。

4、必须交纳50%以上的购房款。

5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。

6、必须具备承担回购责任第三人。

7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。

二、按揭贷款买二手房有何手续

按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下：

1、签合同：

(1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;

(2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。

2、银行贷款面签

(1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证;买方借款人必须到场

(2)应准备的材料

卖方：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)

买方：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章)

为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等

提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上

3、买方支付首付款

交接首付款有2种方式：

(1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用;

(2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。

建议交易双方选择第2种方式。

4、评估

向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告。

5、批贷

在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。

6、交税和过户

交税过户要准备的资料：

卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。

买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。

资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。

7、费用结清和物业交接

(1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;

(2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》;

(3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;

(4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。

8、卖方收取房款

产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项

9、抵押登记

陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。

10、结单

到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同。

公民要想办理按揭贷款购买二手房的需要满足规定的条件，否则银行不会审批公民的按揭贷款申请。因此，购房者在购房时，不要轻易与卖方签订购房合同，否则一旦贷款没下来，购房者所交付的定金将很有可能收不回。

·杭州二手房买卖税费
      二手房交易在现在的房产交易中炒的越来越火热，新房交易需要交税，二手房交易同样也需要交税，2016年杭州二手房交易也有了新的税费标准，接下来，我们为您带来杭州二手房买卖税费的问题，相信对您买房会提供帮助。 一、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品...

·卖房没签合同违约金怎么办
      卖房没签合同违约金怎么办 一、卖房没签合同违约金还有么 没有合同，就不可能有约定违约金，不能起诉主张支付违约金。 主张违约金，没有事实和证据支持，肯定会败诉。 民事诉讼法 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集...

·进行房屋纠纷赔偿起诉需要符合的条件有哪些？
      进行房屋纠纷赔偿起诉需要符合的条件有哪些？ 一、进行房屋纠纷赔偿起诉需要符合的条件有哪些？ 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告; (二)有具体的诉讼请求和事实、理由; (三)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人...

·北京二手房买卖合同范本
      二手房买卖合同是常见的合同类型，买房和买房通过协商一致签订房屋买卖协议，卖房将房屋所有权转让给买房，买房需要支付协商的价款。那么您知道二手房买卖合同是怎样的吗?今天我们为大量列举了一份北京二手房买卖合同范本。 北京二手房买卖合同 甲方(卖方) 姓名： 身份证号码： 邮编：...

·房屋解除合同协议书范本
      房屋解除合同协议书范本 房屋解除租赁合同协议书范本一 甲方(出租方)：xx 乙方(承租方)：xxxx有限公司 甲乙双方原于xxxx年xx月xx日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于xx市xx区xx街x号楼，总面积约为：10200平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商...

·在我国结婚20年离婚房子如何分配?
      在我国结婚20年离婚房子如何分配? 1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产;2、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。3、法律依据：1)《婚姻法》第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的...

·二手房买卖网签怎么撤销
      在高消费的城市，很多人选择购买二手房，并且随着各种网上购房的APP的增长，网购二手房越来越多，但是当签了网上二手房想改变主意时，又该怎样进行二手房买卖网签撤销呢？接下来我们就来和您谈谈二手房买卖网签怎么撤销的内容。 一、二手房网签流程是什么? 1、买卖双方要协商合同的相关条款内容...

·贷款买房子注意事项有哪些
      买房子已经成为了中国老百姓头上的一座大山，随着近年来中国房价不断的增高，贷款买房几乎成为了大部分人的买房方式，如果要全款买一套房子对很多人来讲还是很困难的，特别是居住在北上广的人，更是难上加难，其实贷款买房这种做法里面还是有很多学问的，今天，针对贷款买房子注意事项有哪些，给您做了...

·房屋买卖合同违约条款有哪些
      如今房地产炙手可热，房地产交易也越来越为人们所知。为了保证房屋的交易公正严明，买卖双方能够踏实的进行房屋交易，双方大多会签下房屋买卖合同，以减少日后不必要的纠纷与麻烦。合约就像一种规则，那么，规则就总有被打破的时候，即出现房屋买卖合同违约的情况。那么，具体的房屋买卖合同违约条款有...

·其实在买房的时候只考虑解决首付的公民并不是没有
      其实在买房的时候只考虑解决首付的公民并不是没有，买房绝对不能够存在着攀比的心态，看见别人都有自己的实际能力不够的情况下也要向银行贷款买房。房贷将是自己在日后的工作和生活当中需要长期背负的不可推卸的责任。因此，决定贷款买房之前就要知道，在我国按揭买房子要注意什么? 在我国按揭买房...

·长沙社保补缴能买房吗?
      长沙社保补缴能买房吗?根据最新的长沙限购政策：非长沙市户籍家庭限购1套《通知》提出，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。《通知》要求，对在限购区域内...